南沙国际金融岛，一个无法忽视的价值板块。
即使是在众多热门地块共同参与中的集中土拍中，横沥岛还是能占据地产C位。.
在年广州第一次集中土拍中，南沙区楼面价纪录再次由横沥岛住宅地块刷新！
4月27日上午，经过67轮竞拍，建发房产斩获NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块，成交为20.亿元+平米配建，折合楼面价元/平米！
这已经是一年内横沥岛宅地第二次刷新南沙楼面价纪录，上一次刷新纪录是深业置地拿下的NJY-10地块，折合楼面价元/㎡。
截止到4月27日，明珠湾起步区横沥岛尖已汇聚了葛洲坝、旭辉、深业、美的、绿城、越秀、中铁建、南沙城投、建发等知名开发商，这仅仅才开始不到一年半时间，国际金融岛的吸引力可远不止于此！
01南沙之芯明珠湾区每次横沥岛挂地，大家都想问一个问题：横沥岛是南沙的未来吗？
大湾区三面环山，朝海一侧多是平原地带，是经济发达地区。优质房地产项目也主要是建在大湾区域，经济和房地产是紧密联系在一起的。
据世界银行统计，全球60%的经济总量集中在湾区，主要城市在湾区占的面积从大到小顺序为：广州南沙最大.86平方公里，深圳宝安平方公里居第二，东莞长安虎门.5平方公里居第三。
有了土地，就有发展的可能性。
南沙自贸区被定位为粤港澳全面合作示范区、大湾区枢纽门户。
南沙位于粤港澳大湾区地理几何中心，以其为中心点、半径为公里画圆，可以覆盖粤港澳大湾区11座城市。得益于这一得天独厚的地理优势，在此形成南沙站综合交通枢纽，接入规划的多条轨道交通线路，站场附近相应配套城市公交、城际巴士、出租车等各类城市交通设施。
区域内8大交通轨道交汇：3条地铁，3条高铁，2条城轨，未来背靠大湾区，将实现与湾区9+2城市群快速通达，接驳繁华。
最重要的18号线高速地铁在横沥岛设站，将极大压缩从南沙横沥、万顷沙到琶洲、珠江新城的通勤距离，以前动辄1个半小时的地铁通勤时间，现在完全可以控制在30分钟内。
18号线是面向广州客户的。
深圳客户呢？自然是深中通道以及深江铁路。
如果说年18号线可以开通的话，那么到了到年深中通道和深江铁路建成之时，深圳东莞的朋友来南沙就更便捷了。
横沥岛这个板块只会随着交通基建的逐步建成继续水涨船高。
作为南沙的新名片，横沥岛尖也即是国际金融岛，将重点发展高端金融、高端商务等产业。
年4月19日，广州期货交易所揭牌，注册地确定在南沙，未来期货交易所的办公地段和交易所交割仓极大可能也是落户到横沥岛尖。
注册地选择了在南沙，意味着后续广州期货交易所运营之后，GDP和税收方面肯定是算在南沙头上了，再看看几个交易所的成交额，单位都是万亿计算的，其中上海国际能源交易中心和广州期货交易所有一定的参考意义。
未来南沙在财政税收方面，又将获得一笔不错的持续收入。另外广州期货交易所也将会吸引一大波衍生的金融服务公司进驻南沙，之前广州期货已经把总部迁到南沙，未来迁入的相关公司也会越来越多，因此在包括办公室租赁、就业等等都对南沙有一定的帮助。
而横沥岛所在明珠湾起步区，除了已经布局国内首个国际金融岛，落户国际风险投资中心，IFF等，更是作为南沙的核心，有效地聚集了其它板块的产业。
明珠湾起步区目前已经是南沙产业等级最高，配套等级最高的板块，现在仅仅是发展起步阶段，板块内住宅均价已经逼近4万元/㎡，升值空间极大。
02横沥岛尖金融本岛年将是横沥岛以国际金融岛的形象对外输出的元年；横沥岛未来重点发展高端金融、高端商务等现代服务业，未来与灵山岛总部经济协同发展，将成为南沙核心商务区。
南沙区横沥岛尖VR航拍（.4）
点击上图查看VR航拍！
所谓路通财通，地铁18号线是横沥岛最强大利好，目前18号线即将进入三权移交阶段，预计年内开通。
横沥岛住宅项目分布
美的江上沄启距离横沥地铁站仅米，是横沥岛尖东侧三个住宅项目中最靠近地铁站的。可实现10分钟内步行可达。
明珠湾区及附近板块轨道交通规划
未来15号线、31号线、32号线也将在横沥岛设站，同时规划有环岛有轨电车以及连通蕉门和万顷沙的有轨电车线路。
作为国际金融岛，优质配套也是一应俱全，业主可尽享国际优质生活。
美的江上沄启毗邻一所规划九年制一贯制学校与幼儿园。岛上已建设有2医院，分别是医院与中山医院，医院预计于年投入使用。
中山医院效果图
横沥岛上将建设总长约7.8公里，建面达万㎡的滨水景观。项目总投资高达25.17亿元。
钻石水乡规划图
横沥岛尖居住/商住用地总和仅占总用地19%，且规划有大量商业用地需搭配指定产业出让。
而北望一线江景的宅地更是少之又少，美的江上沄启则是这一凤毛麟角之中的唯一完整围合式社区。
03江上沄启唯一尚品美的江上沄启是岛内唯一完整围合式的住宅社区。
其他项目均为多地块组成，市政道路贯穿项目；项目内缺乏室外泳池配套设施。
美的·江上沄启项目效果图
美的江上沄启占地约2.2万平米，建面约12万平米，由5栋住宅、1栋商业楼及约平米特色商业街组成。
项目一线临江，成点状分布，为岭南现代滨海风格。
项目的江景户型比例高达80%，超过户可看江面。江景物业的价值无需多言，更何况项目地处金融岛，双重利好叠加更使得这个地段升值潜力变得无可估量。
美的江上沄启户型涵盖98-㎡。可由2到3房改造为3到4房。
1、3-5栋A户型98平米2+1房两厅两卫
98平米三房A户型是项目占比最多的户型，同时也是面积段最小的户型，可以预见开盘时会相当抢手。
约6米宽超阔阳台西北向望江，阳台和小孩房均赠送约50%面积，飘窗台全赠送，主卧带主卫。适合刚需人群，三个黄金比例的房间正适合一家四口的二胎家庭。
次卧户型方正实用，可直通阳台，保证私密性的同时，做到了采光通风。
A户型次卧
1、3-5栋B户型平米3+1房两厅两卫
平米四房B户型采用大户型常见的横厅设计，阳台同样是约6米开间超阔江景视野，主卧不仅带主卫还带衣帽空间，所有房间均南向，飘窗台全赠送。和下面C户型同样是㎡，相信会吸引到改善型客户的