01“武林外滩已经跌成狗了”。不久前，在杭州著名楼市论坛“口水楼市”，一位网友发出了一张武林外滩二手房的成交截图。面积.6㎡！成交价万！单价元/㎡!一线运河河景，直线距离西湖文化广场多米，距离武林广场不到米，武林外滩与武林壹号仅一路之隔，同时，也是武林壹号同时代的豪宅。然而，武林外滩的这个成交价，还不如滨江、桥西好点的次新房，更不用说被南星、望江秒成渣了。02杭州客查了一下，整个武林外滩，同时符合“总高21层+.6㎡”两个条件的，只有8幢和两套房源。这两套房子的建筑面积都是.64㎡，年开盘时的备案总价分别是.7万和.9万，单价分别是元/㎡和元/㎡。而且是毛坯的。然而，看上面的图片，元/㎡成交的二手房，是精装。那是不是意味着，相对于房东当初的买入价，这套房子单价暴跌1.5万/㎡以上？03这显然是极不合常理的。杭州客问了我爱我家的一位朋友，武林外滩目前的挂价，只有2楼不到8万，5楼就挂到8.2万了。然而，武林外滩8号楼一线运河河景，是整个小区中，仅次于7号楼的楼王。而无论是8幢和还是室，都是高区房源。也就是说，这套成交的房子，市值肯定在8万以上。这也很容易理解，毕竟，这两套房子，年开盘时的备案价就就在7万左右。年到现在，杭州绝大部分区域的涨幅都在一倍甚至两倍以上。武林外滩就算微涨20%，这套房子现在的单价，也应该在8万以上。04这套房子当初的挂价其实是万，单价元/㎡。这个价格虽然略低于市场估价，但考虑到总价很高，尚属正常。降价万，元/㎡单价成交，大违常理。事出反常必有妖。业内人士大概都知道，这套房子极有可能是把价格做低了，目的就是为了避税。链家
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