12月，杭州多个网红盘入市，融创城、华润城北万象城幸福里、地铁万科天空之城等，吸引了无数的购房者。
新房市场一片大好，二手房市场又如何呢？
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根据贝壳找房数据显示，12月杭州二手房新增房源量套，环比上月套，有所增加。
杭州12月二手房挂牌均价为元/㎡，成交参考均价元/㎡，持续下跌，实现了今年以来的“十连跌”。
▲19年1月-12月挂牌及参考均价走势图
（注：一般情况下，成交均价会低于挂牌价）
12月，参考均价最高的两个区域仍是上城区和西湖区，滨江区紧随其后位列第三，临安区仍为杭州十区中二手房均价最低的行政区域，参考均价为元/㎡。
12月杭州各区域的二手房成交均价情况究竟如何呢？我们一起来看看吧！
12月各区二手房成交均价情况
上城区
12月上城区二手房成交参考均价为元/㎡，11月为元/㎡，环比上月下跌约0.66%↓。
其中湖滨片区参考均价最高，为元/㎡；最低的是望江片区，但也达到了元/㎡的成交参考均价。
西湖区
12月西湖区二手房成交参考均元/㎡，11月为元/㎡，环比上月下跌约0.55%↓。
▲贝壳找房二手房价格走势
其中，学军片区参考均价稳居第一，为元/㎡，文三片区紧随其后，参考均价为元/㎡，简直是“壕”无人性啊！
滨江区
12月滨江区二手房成交参考均价为元/㎡，11月元/㎡，环比上月下跌约0.65%↓。
其中滨江区政府片区参考均价最高，为元/㎡；最低的是白马湖片区，为元/㎡。
下城区
12月下城区二手房成交参考均价为元/㎡，11月元/㎡，环比上月下跌了约0.42%↓。
▲贝壳找房二手房价格走势
其中武林片区参考均价最高，为元/㎡；最低的是三塘片区，为元/㎡。
拱墅区
12月拱墅区二手房成交参考均价为元/㎡，11月为元/㎡，环比上月下跌约0.66%↓。
其中申花片区参考均价最高，为元/㎡；最低的是石桥片区，为元/㎡。
江干区
12月江干区二手房成交参考均价元/㎡，11月元/㎡，环比上月下跌约1.4%↓。
▲贝壳找房二手房价格走势
其中钱江新城片区参考均价最高，为元/㎡，最低的是九堡片区，约为元/㎡。
萧山区
12月萧山区二手房成交参考均价为元/㎡，11月为元/㎡，环比上月上涨了约0.54%↑。
其中奥体片区参考均价最高，为元/㎡；临浦片区最低，为元/㎡。
余杭区
12月余杭区二手房成交参考均价为元/㎡，11月元/㎡，环比上月仅跌了4元。
▲贝壳找房二手房价格走势
其中西溪片区参考均价最高，为元/㎡；崇贤片区最低，为元/㎡。
钱塘新区
12月钱塘新区二手房成交参考均价为元/㎡，11月为元/㎡，环比上月下跌约0.47%↓。
▲贝壳找房二手房价格走势
其中金沙湖片区参考均价最高，为元/㎡，大江东片区参考均价最低，为元/㎡。
富阳区
12月富阳区二手房成交参考均价为元/㎡，11月为元/㎡，环比上月下跌了约1.2%↓。
▲贝壳找房二手房价格走势
临安区
12月临安区二手房成交参考均价为元/㎡，11月为元/㎡，环比上月上涨了约0.18%↑。
▲贝壳找房二手房价格走势
12月杭州二手房整体情况
新增房源及成交量跟据贝壳找房数据显示，12月杭州二手房新增房源量环比上月有所上升。截止发文前，杭州全市范围内二手房在售房源共计套。
12月，杭州二手房新增房源量为套，环比上月增加了套。
从二手房成交情况来看，杭州二手房市场整体比较低迷。
截止年1月6日，杭州最近90天内成交房源为套。
小户型为主流需求根据撸房价12月月报显示，余杭区二手房成交量仍保持较大占比，约为39.8%，其次为西湖区，占比16.5%；而上城区成交量稳居末尾。
此外，刚需小户型仍是杭州二手房市场的主流需求。根据撸房价数据显示，12月杭州二手房网签量为套，而90㎡以下户型占成交量的2/3以上，总占比约为72.5%。
其中，70-90㎡的户型占比最大，为45%；50-70㎡和50㎡以下面积段的户型分别占比17.5%、10.9%，而超过㎡以上的户型成交量极低。
综合来说，二手房市场的购房者大多偏好中小面积段（50-90㎡）的户型，仅少部分购房者会选择大面积的户型。
打个总结
1、12月杭州全市整体二手房均价持续下跌。除萧山区、临安区外，其他各区二手房成交均价环比上月均有所下降；
2、从12月成交房源的面积来看，二手房市场的主流需求仍是中小户型房源。
综合来看，由于大户型、低容积率的改善型房源成为新房市场的主流，市面已少见刚需产品，很多刚需购房者只能转身投入二手房行列，因此二手房市场小户型成交量处于较高水平。
此外，由于核心区域新房供应不足，二手房剪刀差逐步缩小，这也成为购房者们上车二手房的重要原因之一。
注：以上数据来源于贝壳找房、链家、撸房价等门户网站，因数据信息的统计算法和时间延迟等原因，文中列举数据与实际当天成交价格有出入，请以实际房源挂牌价及成交价为准。
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