这样的楼市，需要实时更新。
文丨邹虹「维维说房」主笔
过去两个月内，杭州的限价标准又进行了一轮小范围更新——
滨江区、未来科技城、祥符、临平新城、临平山北、临安滨湖新区……一圈板块的限价标准都往前跳动了几格。
送走热闹无比的「红五月」，也是时候来更新一下杭州的限价地图了。
?杭州实时房价地图丨制图：维维说房
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·滨江区：元/㎡-元/㎡·
上周，滨康综合体地块的尘埃落定，划定了滨江区最新的限价标准：含精装限定元/㎡。这个价格也意味着，整个江南岸的高层精装限价标准终于突破了5万大关。
滨康综合体地块是龙湖拿下的，从目前情况来看，元/㎡的精装价格，全方位高出周围楼盘一个身位——
往北是元/㎡的滨江·御滨府和元/㎡的杭州壹号院，往西是元/㎡的中海·云宸，往东是毛坯元/㎡时代·滨江悦，一路之隔还有一大片萧山市北精装元/㎡的楼盘。
但即便如此，有天街和两条地铁线傍身，作为板块「房价天花板」的底气依旧是十足的。周围一圈楼盘，也更是为天街和元/㎡精装限价的到来而欢呼了一把。
?龙湖滨康综合体地块示意图丨图自好地网
事实上，从杭州壹号院的元/㎡，到滨江·御滨府的元/㎡，再到如今龙湖滨康综合体地块的元/㎡，近一年以来，滨江区的限价已经实现了三连跳。当然，都是一两千左右的小幅上涨，对滨江区来说，这样的尺度依然克制。
同时，真正坐实了奥体站和滨康站这两个上盖综合体，新房价格和地段形成了倒挂。
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·未来科技城：元/㎡-元/㎡·
上个月，未来科技城的精装限价标准也上窜了元/㎡。
5月12日，未来科技城挂牌了一宗宅地，事先限定了元/㎡的精装均价。而在地块东侧几百米，就是中梁在今年1月份拿下的宅地，当时的限价标准还是精装元/㎡。
未来科技城核心区的限价标准，肉眼可见地在往前跳动，但是和区域内「盘盘皆个位数中签率」的现象相比，一两千的跳跃幅度依旧显得很谨慎。
毕竟，毛坯2万8出场的西溪公馆已经引发了「全民摇号」，天空之城元/㎡的叠墅中签率也只有个位数……即便到了精装限价元/㎡，未来科技城依然会是一个「红盘制造机」。
?未来科技城新挂牌宅地示意图丨图自
或者再换一个角度来看未来科技城的限价——
就在上周五，未来科技城还挂牌了一宗宅地，精装限价元/㎡。
乍一听，这么贵？但是地块容积率只有1.1，且限高24米，意味着只能做排屋类的低密度产品。此前周边耦园的毛坯联排卖元/㎡，湖畔云庐的精装叠墅卖元/㎡，杭州院子的毛坯联排卖到5万+……
这么看起来，未来科技城的限价依然还是被深深控制着。
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·祥符：元/㎡-元/㎡·
如果说滨江区和未来科技城的限价在小跨步前进，那么祥符板块此次的限价调整，算是勇敢地迈出了一大步。
最新一宗宅地是4月3日挂牌的，被远洋建华拿下，出让时明确了今后的精装限价标准为元/㎡。
相比区域内目前元/㎡的高层精装均价，这宗地块直接把板块价格拉高了四千。
?远洋建华祥符地块示意图丨图自好地网
目前整个祥符板块盘踞了不少项目，有此前在售的和宁文华，也有最近亮相的祥宸府、望林府，接下去还有大家、远洋建华的新项目。
这一带的楼盘不算难买，比较让人意外的是祥宸府，首开均价相对要高的小高层和洋房，中签率却更低了，只有13%。
原因我们也分析过，它的小高层做了90方左右的户型，控制了总价门槛。
而远洋建华拿下的这宗精装限价元/㎡的地块，就位于祥宸府往南一点点，更靠近今后的「祥符里」，它入市后接受度会如何？
祥宸府已经做了好示范，只要用好「总价思维」，在这样城市中心的位置里，不愁需求量。
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·临平新城：元/㎡-元/㎡·
「憋气」近两年的临平新城，终于在今年四月份开张了，首创·禧瑞江南是第一个出场选手，它明确了临平新城元/㎡的精装限价标准。
只不过，这个限价标准维持不过1个月，就被5月份新挂牌的地块给突破了——
5月18日，临平新城挂牌两宗宅地，精装限价标准均为元/㎡。
板块内的现价标准，直接被拉高元/㎡。
?临平新城地块示意图丨图自好地网
围绕着世纪大道、汀城路的四五个新盘，在限价拉锯赛中苦熬一年多，没想到一等它们出场，新的限价标准就出炉了。
好在全新限价标准的确立，对于这些楼盘来说也多了一份肉眼可见的价差，或许能为它们起到一定的助攻作用。
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·临平山北：元/㎡-元/㎡·
临平新城继续往北，临平山北的限价也有新动态。
4月份，临平山北挂牌了一宗宅地，含精装限价元/㎡，相比今年1月份出让的两宗地块，继续上涨了元/㎡。
?临平山北地块示意图丨图自好地网
为什么是「继续」?
因为近半年以内，临平山北的限价已经进行过两次更新。
一次是在去年12月份，临平山北挂牌了精装限价标准为元/㎡的地块，它宣告着整个板块即将告别「1字头」；第二次就是今年4月，从元/㎡调整到了元/㎡。
像这样多频次、小幅度的限价上调，已经成为杭州限价更新的固定模式之一，对于多数板块而言，稳中有升也会是接下去的常态。
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·临安滨湖新城：元/㎡-元/㎡·
最后来看一下临安区的滨湖新城，它最新的精装限价标准已经到了元/㎡，这也是整个临安区目前的限价「天花板」。
去年9月份，同板块已经出让了一宗精装限价元/㎡的商住地。上个月，这宗精装限价元/㎡宅地挂牌后，继续拉高滨湖新区的限价标准，直奔3万大关而去。
?滨湖新城地块示意图丨图自好地网
但是，不要因此被吓到。
这宗地块靠近16号线青山湖站，处于临安重点发展的滨湖新城核心区，有点富阳区秦望板块的意思，无非不是地铁上盖，无非城市配套还有待补齐。
从目前的限价标准看得出来，临安区的执政官是想好好打造滨湖新城的。
当然，得重新理解一下这宗地块的限价标准。
元/㎡是整盘限价标准，根据它1.8的容积率以及毛坯元/㎡的最高销售限价，说不定是一个「高低配」形态的楼盘。
能肯定的是，未来的高层一定不会奔着元/㎡去卖，至于能不能卖出最高限价，也得看地块由哪家房企来拿、产品最终的市场接受度如何。
每个区域都可以有自己的「武林壹号」，但与此同时，给出限价标准是一回事，能不能卖到这个价格又是另外一回事。
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上面就是过去两个月内，限价发生了变化的板块，有向前小跨步一两千的，也有大跳跃到另一个梯度的。
当然，更多板块的限价标准，依然处于原地不动的状态：三墩北、奥体、望江新城、萧山市北、申花、运河新城、宁围……
「纹丝不动」中穿插着「稳步上涨」，这就是目前以及接下去很长一段时间，杭州楼市的两个基本面。
对于这样的楼市，我们需要实时更新。
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《每天听见裘维维》
﹡解读楼市重要事件﹡
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