顺德陈村，又有“巨无霸”靓地出让！
该地块位于陈村镇建设大厦西，面积达亩，起拍价就要31亿，楼面单价1万/平米起步！该地块4月9日开拍，预计多家开发商将群雄逐鹿，展开一场恶战！
除了又大又贵，这块地有什么亮点？我们来看一下。
两个地铁站五站广州南
该地块位于广州地铁7号线顺德段（在建）的双地铁站之间，分别是南涌站和陈村新城站，距离都在1公里左右。5个站就可以到达广州南站，无论是去广州番禺还是北滘新城都非常便利！
也有街坊觉得，双地铁间位置比较尴尬，距离两个地铁站的距离不远不近，如果通勤，走路都要20分钟。
房姐认为，能走路去地铁站就已经是很难得了，还要什么自行车。
南向望江远眺墓园
周边的配套成熟。
陈村顺联广场、医院、陈村客运站、南涌小学、陈村镇初级中学、吴维泰纪念小学、陈村公园、钊林公园等娱乐学校医疗设施应有尽有。
值得一提的是，该地块南向是一线江景。将来又是一片江景房。
也有网友表示，“河岸对面还有个墓园--祥宁园，太刺激了！”房姐实地拍了一下，确实有点刺激！但也隔着有一大段距离，倒也还好，
重点TOD地块，三龙湾重点区域
前几天房姐发了一篇猛料！顺德一口气推12宗地块，可供应上万套住宅！，今年顺德商住用推介会就重点推了12块地，6块是TOD地块，其中一块就是陈村该地块。
TOD地块是以公共交通为导向，需要对土地进行的高强度开发，位于主要交通站点在适宜步行的距离内的地块，还需要与站点、商业、居住等建筑综合考虑设计，对开发商要求不低。
陈村该地块占地面积约为11.7万m2，在出让地中属于体量很大了，除了有TOD地块的优势，还在三龙湾顺德片区的重点区域。
在三龙湾规划文件中，该地块所在片区功能定位为区域性的城市休闲文化商务区和宜居宜业的休闲优美小城。
整个片区将来还会新增11宗宅地和3所学校，其中包括一所36班小学、24班初中的九年制学校，和一所42班的小学。
除了学校配套逐渐完善，该区域还会增建图书馆、会议中心、展览中心、康体中心。
陈村地价逐年飙升
该地块是由工业地改成住宅地的，前身为华宝家具厂、新时代金属公司与汽车修配厂。
去年，陈村卖了5宗住宅地，其中最高的新希望星盛花园，拍出了有史以来最高楼面价，为元/方。
房姐实地考察的时候还碰到了绿地的开发商，将会参与下个月9号的竞拍，他们还表示，最后拍地价可能参考周边地价，起拍价都1万/方了，不会有多便宜了。
拿地价都那么贵了，面粉赶超面包价，楼价能有多便宜呢。大部分在售楼盘有超过2w的势头。房价一路在涨，但求工资也能涨涨吧。
宗地规划，灯光5G不能少！
该宗地由一项特殊的开发建设要求值得一提，竞得人须做好整个项目的灯光亮化，对楼盘建筑物进行夜景灯光亮化。房姐虎躯一震，这是要把该楼盘做成地标吗？
另外，要求配合通信运营商的要求，预留5G基站的位置。小区自带基站这点牛，妈妈再也不用担心我打不开学习视频了。
然后我们来看这块地的具体规划，如下图：
根据出让文件显示，地块用地面积156.57㎡，分为ABCD四大区，其中，A区.19㎡，B区.58㎡，土地用途均为城镇住宅用地兼容零售商业用地；C区.83㎡，为公园与绿地；D区.97㎡，为城镇村道路用地。
根据图中A区和B区容积率最大化，每套房面积来计算，该宗地能建两千多套房。这里将会是一座大盘。
对于陈村的这块地，你们又有什么看法呢？欢迎留言区留言。
顺德房姐综合整理
责编：小意整理：小意
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