近几年武汉旧城改造的力度大家有目共睹，无论是汉口的汉正街、武昌的青山，还是汉阳的钟家村、五里墩、五里墩……变化都非常大，1月5日富耀置业（武汉）有限公司申报项目批前公示，这个从拆迁废墟中崛起的项目就是武汉嘉里中心住宅和教育地块，(项目名待定，文中项目名暂用武汉嘉里中心)我们今天就一起看看，这个汉口滨江的新项目。
01
当年楼面价冠军，户均面积约平
年9月0日，嘉里建设底价64.5亿元，摘得江汉区民权路以南、泰源街以北的P（）号地块，楼面价元/平，它是当年楼面价格冠军地块，也是今年即将入市的新地标项目。
嘉里建设开发商听着名字挺陌生，其实它来武汉已有4个年头，香格里拉酒店就是由武汉市旅游局和香港嘉里集团合资兴建，总投资万美元。
嘉里建设是香港最大的地产投资发展公司之一，在内地、香港均拥有多个大型建筑项目，旗下商业产品线包括高端购物中心嘉里中心和家庭定位型购物中心嘉里城。
武汉嘉里中心地块在00年1月30日开工，据悉项目将建成集学校、居住、办公、商业为一体的综合性项目。
武汉嘉里中心地块是由A、B地块组成，总用地面积为.80平方米，总建筑规模为.79平方米。
其中A地块内中学地上建筑面积不小于.3万平方米；B地块内居住建筑面积14.9万平方米；商业服务业设施建筑面积5.1万平方米。
A地块规划为中学，B1地块共由6栋住宅及部分商业组成，B地块规划为商业。
B1地块规划用地面积约1.96万方，总建筑面积约0.5万方，其中住宅部分的建面约14.7万方，容积率约7.91，绿地率约30%，总户数约户，停车位共个，车位比约1：1.08，平均住宅面积约平。
1#楼有50层，#楼有56层，3#楼有5层，4#楼有59层，5#楼有57层，6号#楼有11层，也就是除了6#楼，其他楼栋都有50层以上。
从数据可判断出，项目是一个超高住宅楼群社区！户均面积挺大，但是按照规划图显示大部分建筑冬至日时段的日照时长集中在1-3小时之间，车位配比有些像刚需楼盘，整个B1住宅地块总共5栋楼，建筑呈围合式布局。
0
城心之心地段，周边新老建筑共存城市面貌一般
嘉里中心住宅地块位于民权路以南、泰源街以北的江汉区，距离长江水域大约米左右，同中山大道约1公里，解放大道约1.4公里。
武汉嘉里中心地块西侧是一所学校，北侧是一个住宅小区和民权路；东侧是大广场和花楼街,南侧是泰源街(规划)、汉正街小商品市场以及规划的绿化带，而该地块周边的民族街、汉正天街、和平里三个地块目前都还未出让。
项目位于江汉区历史悠久的汉正街腹地，周边有成熟的小商品市场和老社区，不过随着汉正街拆迁，区域内的建筑呈现新旧共存的景象，长江沿岸规划着很多地标建筑，但是这需要一定时间建设，目前来说项目周边的城市面貌并不好。
03
周边地铁环绕，自驾容易拥堵
项目距离现在的地铁6号线六渡桥站约米，地块南侧有暂定的规划地铁线路站点，未来规划的地铁线修通后，交通便利度会增强不少。目前项目周边米左右有18条公交线路，可方便的到达公交换乘点和已通车的地铁口。
项目临近沿江大道，通过门前的三民路可接驳中山大道，从项目出发到武汉各大商圈都比较近，通达性不错，但是由于交通拥堵，便利度一般。
项目临近已通车的地铁口，距离最近的规划地铁站都比较近，周边有不少公交可达的地铁站，可以快速方便的实现换乘地铁，不过社区周边人员嘈杂，路况条件并不好，中山大道是私家车现行路段，项目临近的道路不少都容易出现拥堵。
04
步行范围内生活配套齐全
武汉嘉里中心地块规划自带商业，项目周边规划有绿地和复星的商业体，而且所在板块地处汉口的汉正街商圈之中，距离武汉顶级商圈也很近，本身就是商业繁华之地。不过随着汉正街的搬迁，如今的小商品市场已经和多年前有了很大差距。
武汉嘉里中心地块周边步行范围内有回民小学、武汉市第七中学、市人民中学，武汉一初学区五十一中学分校等中小学，并且项目北侧规划有高中用地。
距离项目米医院（医院较小），约1.5公里左医院，医院大概1.7公里，整体来说，就医还比较方便。
项目周边步行范围内有小商品市场、商业体、医院、学校，整体来说生活配套齐全，不过周边很多小商品市场面临拆迁，人员复杂。
武汉嘉里中心地块所在的位置，拿地时的楼面价格都预示着项目价格会在豪宅之列，不过武汉嘉里中心的体量不算大，并且车位配比难以达到豪宅标准。
综合点评：
①武汉嘉里中心地块位于汉口内环汉正街板块内，随着汉口街的拆迁和改造规划的启动区进程加快，板块的未来发展潜力巨大。
②项目南侧规划有地铁，并且周边公交线路众多，从项目出发自驾至主干道便利，通达性不错，不过周边路段容易出现拥堵，便利度一般。
③武汉嘉里中心周边步行范围内生活成熟，商业、教育、医疗配套都有。
④武汉嘉里中心是当年的单价地王，建造的住宅大概率位价格会在“豪宅”之列，不过项目社区体量不大，只有5栋楼，而且容积率颇高，目前具体的户型未出，还需要等待具体公示。
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