近几年，合肥主城发展日趋成熟的同时，也伴随着众多新城诞生。主城交通便捷、生活配套成熟，带来的是高昂房价，于是很多人将置业目光投向了周边区域。
今天小编就来和你们聊聊，如果给你们一次置业小庙和肥西的机会，你会如何选择呢？
首先，我们来看看肥西。
壹
肥西篇
肥西因为位置临近滨湖、经开、高新，这几年身价可谓是翻倍增长。
近日，《小康》杂志、中国小康网最新发布“中国最具发展潜力百佳县市”榜单。安徽省有10个县域上榜，其中肥西县位列全国第36位，安徽省第1位。
而且根据规划，到年肥西将成为合肥出城区西南副中心城市、合肥市战略性新兴产业基地、长三角地区知名山水人文生态旅游目的地。
近日肥西再批复超亩建设用地，根据统计显示，四份文件共批复.公顷土地转为建设用地并征收为国有，合计约.亩土地。被征收土地的区域分别是，上派镇五十埠社区、鲍冲村、花岗镇童岗村、芮祠社区、蔡冲村。
对于一直比较关心的撤县设区、撤县设市问题，近日官方也发文也有提及，“十四五”期间将有序推进。
据网爆消息，肥西环城绿地公园体系范围正式曝光，包含群英湖公园、紫云湖公园、肥西中央公园、谭冲河生态湿地公园、祥源花世界一起花乐世界等五大部分，总投资超14亿。
具体范围如下：
群英湖公园项目位于产城融合示范区中心位置，东至三公山路、南至别山湖路、西至孔雀台路、北至江淮大道，呈折线“L”状，占地面积约.4公顷，计划工程总投资6亿元。
紫云湖公园项目位于肥西城北产业片区，玉兰大道以南、孙集路以西、皋城路以北、金桥路以东合围区域。总面积.25万平方米，其中陆地面积69.75万平方米，水体面积37.5万平方米。
肥西中央公园占地面积约.38公顷，城市中央公园项目位于县城区南段中心地带，东至青龙路、南至深圳路、西至三河路、北至灯塔路，整体呈带状。计划工程总投资6亿元。
潭冲河生态湿地公园西起潭冲水库，东至派河，河岸线长约5公里，规划面积约2.89平方公里，总投资约2.2亿元。沿河岸分段实施，其中宏图中学段公园范围东至派河大道，西至青龙潭路，南至潭冲路，北至仪武路，约55万平方米。
谭冲湖祥源花世界一期花乐世界(环湖景区)进入快速建设期。将以千亩潭冲水库为生态核心。以花海为基底打造花世界小镇、博览中心、探索乐园、欧式园林、花海、艺术家村、中式园林，高空滑索等一系列项目，设计有花都广场、儿童乐园、运动公园、异国风情街、七彩花海、三大精品园等内容。
建成后将成为安徽首创的花主题综合旅游目的地。
去年肥西纳入合肥市统计的新签约重点项目87个，总投资.6亿元。又有一大批项目落地了！
京东百亿项目即将开建
据肥西县人民政府公布，京东百亿级项目即将落户肥西，即将开建！此前拟打造百亿级物流仓储及智能制造产业园。
合安高铁直达安庆
合安高铁开通在肥西坐高铁，可直达合肥西、安庆！
地铁3号线南延已经开工，年年底通车运营。串联起肥西、经开、政务、火车站、瑶海等。
再来看看供地，从年3月至今年1月，肥西一共成交了7宗涉宅用地。而算起来到现在，肥西已经5个月没供应新地，在6月18日合肥县域的首批集中供地计划中，肥西也没有涉宅用地供应。
不过相信你在接下来供地计划中，一定会有肥西的姓名。
贰
小庙篇
说完肥西我们再来说说小庙，最近小庙的风刮得属实有点大，从房企拿地热情持续高涨，相较于市区某些楼盘未达到摇号比例，小庙两大楼盘均接近“千人摇号”，
今年2月上坤云栖麓首开，共套房源，首付5成起，全部售罄。运河新城楼市被彻底点燃。
接下来预计七月底开盘的方远翰文院，据爆料称非刚需人群首付需要8成起，后期可能会要求全款。
在高新、蜀山新房房源供应不足的情况下，运河新城热度会将一直持续，也说明无论是房企和买房人对这里板块价值的认可。
年4月，合肥正式将“运河新城”列入5大重点发展区，提出5年内建成雏形，未来10-20年高标准打造国际化运河新城，将其建设成为合肥的西部门户。
运河新城从规划目前看无论公示还是落地都还是比较快的，5月25日，合肥市自然资源和规划局公示了新一批控制性详细规划，其中，有关蜀山区SS15单元和蜀山区SS16单元的规划示意图，曝光了地铁2号线延长线和地铁6号线延长线的部分走向。
依据示意图，轨道交通2号线延长线将沿长江西路向西延伸，途经蜀山小庙板块；地铁6号线延长线经过蜀山小庙板块的望江西路与西城大道。
不过在国家发改委正式批复合肥市地铁第三期规划，其中并不包含2号线和6号线两条线向西的延长线。也就是说，按照此前的规划，至少在年以前，小庙板块的地铁依然是美好愿景。
年5月22日，合肥市城市轨道交通第三期建设规划调整及第四期建设规划编制招标正式启动。
从曝光出的招标文件可以得出一条重要信息：合肥第三期地铁建设规划拟调整，规划年限依然是-年，具体线长会在建设规划中研究论证，但原则是不得新增项目，并需上报审批。
那么，蜀山小庙板块的地铁2号线西延长线和地铁6号线西延长线，最快也要在年以后，才有可能会被安排上。
4月30日，蜀山区人民政府与合肥高新区管委会区域托管协议签订仪式在市政务会议中心举行。
调整的范围是：以江淮运河中心线和长江西路（国道）道路中心线为界，将蜀山区小庙镇自江淮运河入蜀山区境内至长江西路（国道）交口处，继续沿长江西路（国道）至肥西县官亭镇界以南区域整体委托高新区管理。
虽然从大致范围来看，运河新城板块并未完全划归高新区管辖，不过，依托蜀山对运河北、高新对运河南的倾力打造，片区未来发展前景十分可观。从该板块近期持续上升的热度来看，合肥新晋“顶流”名不虚传。
而小庙在诸多利好中，教育资源是最明显的。，前段时间“合肥八中将建运河新城校区”的消息，更加坚定了很多人的购房信心
当然，除了八中以外，上坤地块旁边的中小学，按蜀山区的教育安排，预计会纳入安居苑小学教育集团和50中西校教育集团进行管理。
按照规划，运河新城区内还将建设28所幼儿园，10所小学，5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校，一共46所学校。
这对刚需来说是极大的利好——安居苑小学、50中西校、合肥八中，从小学到高中都是合肥人认知中的顶级名校配置。
叁
小庙or肥西，你该如何选？
从房价来看，小庙基本上在1.5万——1.6万，肥西价格也基本在1.48万——1.68万，所以对于很多刚需群体来说，小庙和肥西没有很大差别。
另一方面小庙长期价值比较大。从目前现状来看小庙的确很荒凉，一切利好都只是规划之中，没有5-8年的建设是很难成熟的。而且周边基本上无二手房市场，就目前来看，短期内小庙不成熟，新房限价，所以短期升值是很难的。
而长期来看，这里规划了很多产业，还有优质的学区，能够享受市区的学区配套，所以长远的价值很大。所以如果买小庙，不要看短期的价值，要将目光着眼在5-8年以上。
其次，肥西短期价值明显，肥西现在新房也是抢房状态，虽然目前还是县域，但是短期价值立刻体现。因二手房房价普遍很高，尤其是在核心区域，价格倒挂几千，所以能买到短期的溢价就能获得。
更为直接的是肥西二手市场相对成熟，整体城市配套也基本完善，所以未来出手变现也不难。但是长期来看，肥西的潜力是有限的，尤其是在没有划区的情况下，而小庙的天花板那是跟随高新的，所以肥西长远较小庙要弱一些。
再者小庙现在是市区，所以要遵守摇号的政策，所以想要买到，还是需要很大的运气的。而从肥西角度来说，不限购，而且不需要摇号，即使是首付高一些，房子是很容易买得到的，这点两者还是存在差异的。
结语
如果是短期上车，很快换房居住需求，那么首选肥西区域。因为在之后换房，便于出手，而且也能较好满足居住需求。
如果考虑长期的增值，短期内并不居住，那么可以考虑摇号小庙，只不过有买不到的风险。所以，短期自住买肥西，长期非住买小庙。
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