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望江县年1-7月份房地产市场分析一、房地产市场供给和销售情况分析
年1-7月份，全县房地产市场交易总量为25.27万㎡，同比上涨9.73%，交易金额为14.65亿元，同比上涨31.86%。
（一）新建商品房情况
年1-7月份，全县共批准预售商品房面积9.43万㎡,同比下降30.61%（其中批准预售商品住房面积8.67万㎡，计套,同比下降28.64%）。年1-7月份全县新建商品房实际完成销售面积17.44万㎡，同比上涨13.1%；合同销售金额10.97亿元，同比上涨29.67%；（其中商品住房销售面积15.06万㎡，计套，同比上涨6.58%；合同销售金额9.18亿元，同比上涨19.84%）；
年7月末，全县新建商品房可售面积为34.85万平方米，同比上涨26.09%，其中住房可售面积18.24万平方米，计套，同比上涨22.25%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为10.9个月，非住宅去化周期75.5个月。
（二）二手房交易情况分析
年1-7月份，二手房成交总面积7.83万㎡，与去年同期相比上涨2.89%；其中二手住房成交总面积6.51万㎡，计套，与去年同期相比下降8.31%。
二、房地产供销结构分析
（一）住房价格段供销结构分析
年1-7月份，我县新建商品住房共销售15.06万㎡，其中价格在元/㎡以下的，成交面积为0.61万㎡，占总成交量的4.05%；价格在～元/㎡的，成交面积为0.29万㎡，占总成交量的1.93%；价格在～元/㎡的，成交面积为1.23万㎡，占总成交量的8.14%；价格在～元/㎡的，成交面积为2.45万㎡，占总成交量的16.29%；价格在元/㎡以上的，成交面积为10.48万㎡，占总成交量的69.59%。
从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在元/㎡以上的，所占销售面积比例为69.59%，是目前市场的主导消费价格。
（二）住房面积段供销结构分析
年1-7月份，我县新建商品住房共销售15.06万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.01万㎡，占总成交量的0.09%；90～㎡户型的成交量为0.03万㎡，占总成交量的0.19%；～㎡户型的成交量为4.46万㎡，占总成交量的29.62%；～㎡户型的成交量为9.87万㎡，占总成交量的65.54%；㎡以上户型的成交量为0.69万㎡，占总成交量的4.56%。
从以上分析数据来看，年1-7月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，㎡以上的户型其占总成交量的99.72%，90㎡以下户型只占销售面积总量的0.09%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。
（三）购房对象结构分析
年1-7月份,全县新建商品房实际完成销售面积17.44万㎡，其中华阳镇居民购房面积5.57万㎡,占总成交量的31.94%；县其他乡镇居民购房面积11.87万㎡，占总成交量的68.06%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。
三、房地产市场价格分析
（一）商品房价格分析
年1-7月份，我县城区商品住房平均价格为元/㎡，同比上涨12.12%，环比下降0.19%；商业房平均价格为元/㎡，同比上涨24.34%。
（二）二手房价格分析
年1-7月份，我县二手住房平均价格为元/㎡，同比上涨52.7%。
望江县房地产局
年8月10日
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望江县住房和城乡建设局望江县人民政府网
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