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整个钱江新城西翼的超级「引力场」。
楼市大脑No.
有趣的楼市规律有用的买房建议
文字整理丨张飞天
嘉宾丨叶建英
今天是长假的最后一天，但我们的「杭州超级地标巡礼」才到第五站——望江新城的新世界综合体。
望江新城就是现在的杭州城站这一带，西面有一条西湖大道，连接着西湖，往东几公里是钱塘江。
望江新城对于很多人来说，可能更像是「最熟悉的陌生人」。
?望江新城区位效果图
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新世界拿下的望江新城综合体地块，跟杭州城站之间隔着一个东广场，目前城站东广场的规划意向已经公示了，有酒店、摩天大楼、文化地标等等，都会聚焦在一起。
我们在看一个地段有没有价值时，要看的就是它汇聚的城市资源密度有多高。
在我们的理解中，地标并不是以高度来取胜的，而是一个「引力场」，让很多人和城市资源都不由自主地被吸附过来。
等到东广场建成之后，新世界综合体就会跟杭州城站连成一片，周边围绕着三四条地铁线。
这一片将来会是整个望江新城，最璀璨的地带。
?望江新城概念规划图
而且望江新城是有机会把街区感做得更强的，不像钱江新城、奥体等板块，马路都特别宽，所以步行感并不好。
对于城市而言，更应该兼顾成为「漫步者的城市」，而很多板块却只是长成了「汽车的城市」。
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望江新城的新世界综合体，其实我们能够预见到一定会很好。但它依然会让人产生一些担忧：
一、夹在城站和新世界综合体之间的城站东广场地块，最终会由谁来拿。如果能由与香港新世界同等实力的房企来拿，那么望江新城的确定性就会更高。这就得看相关部门的决心了，是否舍得让利给实力够强的房企来开发。
从望江新城指挥部的态度和眼界来看，还是非常有前瞻性的，比如地块本身的要求就非常严格、住宅体量控制得更少。
二、今后的杭州城站，能否成为高端、精品的高铁站。这就要看将来城站的高铁线路，会连接哪些城市；还比如城站和上海之间的车次，能不能实现高频率安排。
所以今后望江新城的商业商务氛围，取决于脚底的高铁线路，跟上海或者长三角等城市的联系有多紧密。
就像上海虹桥，有很多从外省搬入的企业总部，正是因为在长三角地区的出差足够便利。
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不出意外的话，新世界综合体应该就是K11+瑰丽酒店的组合。
很多人可能对K11没什么太大的感觉，毕竟也没有超级大牌的奢侈品，同时体量一般也都不会太大。但K11的厉害之处，就在于它的系统能力。
将来杭州这座城市，能往前迈进到什么程度，很大程度上是要靠一座座高能级、不一样的综合体来造就的。
从前杭州的购物中心非常单调，几乎是银泰「一统江湖」，但最近五年来已经发生了翻天覆地的变化。
以后新世界综合体能产生的化学反应，不会只局限于望江新城，它甚至会「拯救」整个钱江新城西翼的商业氛围。
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