众所周知，广州沿着珠江分布了众多滨江豪宅，动辄数千万乃至上亿。
而随着珠江前航道开发接近尾声，土地资源也日渐匮乏，滨江豪宅告急。
作为“后珠江”人居时代的价值高地—海珠创新湾适时登场，给广州豪宅市场带来了新的可能性。
根据规划，海珠创新湾与城市轴线南段以及海珠区的珠江经济带、创新带和景观带交汇，独占了广州市区最后一公里的珍稀南向江景资源！
配套国家级湿地公园、海珠湖、优越的碧道环境等生态环境与景观资源的加持，都是广州其他中心城区不可复制的优势！
目前，海珠创新湾的建设推进正如火如荼进行中，打造绝版人居具备三点核心内容：
第一，区位极其优越，在城市中轴线可达范围，是高价值的南线望江新楼盘。
第二，这是一个欣欣向荣的发展区域，居住和就业整体相对均衡，相比成熟的珠江新城等区域更具备爆发点。
第三，南向望江的自然资源优势在未来宜居选择中更具竞争力，而且整个珠江南部江岸是一个巨型空调区域，这对打造绝版人居来说是最大助力。
海珠创新湾目前有三个江景豪宅；分别为时代大家、中海·观澜府和越秀·天悦江湾。
它们之间有非常多的共同点：一是都有一线江景；二是产品都是南向户型；三是都有户外沿江公园；四是周边的城市界面都要等待旧村改造；五是距离地铁都比较远，有约2-3公里的路程，以自驾为主（不过，能买得起这三个盘的人，应该都有车吧）。
时代大家还是以5.5万元/平方米的楼面地价，拿下海珠创新湾楼王地块，这个项目曾经三年位居广州地价之巅，这一地价纪录直到今年3月才被越秀区一宗宅地打破，其年年尾开盘售价8-12万元/平方米。
近4年，海珠出让的主流宅地
而越秀·天悦江湾是三个项目唯一复式产品，由越秀地产·历时天的精心打磨，由设计了广东海上丝绸之路博物馆建筑大师冼剑雄，以及世界顶豪专家HWCD艺术空间联手打造，%江景+%南向+%复式，6米层高，三大稀缺价值。
板房内看到江边和售楼部
项目旁沿江公园望江景和新光大桥
总建面15万方，拥有方江岸公园，项目仅有5栋产品，其中1栋是人才寓所（不作销售），2栋44层、3栋46层、4栋和5栋皆为18层，总户数户。
5栋高层住宅均把核心筒放置在北侧，杜绝了北向户型，实现全部户型均为南向户型，东西两侧四栋住宅与江面成45度摆放，避免视线的前后遮挡，实现全部户型望江。?
越秀·天悦江湾平面图
项目坐拥海珠湿地公园、江岸公园、瀛洲生态公园三大公园，一流的江景能完美感受到拂面而来的负离子。
至于交通方面，新光快速、华南快速，公共交通地铁最近的是3号线沥滘站，不过仍有一段距离（1.7公里），但胜在公交站就在家门口搭乘到达沥滘地铁站。
未来，在项目门口规划有广佛延长线御景湾站，不仅如此，广州有轨电车海珠线也会在这里设站。
至于周边配套方面，项目周边主要环绕有沥滘村、大沙村等，小型超市、早餐店、小吃店等临街而立，目前来看村落感会比较强，项目所提倡的高端生活氛围仍有待提高。
项目周边目前仍缺少近在咫尺的繁华商圈，居者若要满足自身购物需求，可驱车或乘坐公交至客村丽影广场或海珠万达等。
教育方面，项目则毗邻大沙幼儿园、华立小学、南武实验小学、南洲小学等。
医疗方面，项目周边则环绕有中医院南院区、广州医院、医院等。
咬合复式示意图
户型设计中的装标智能化、人性化的亮点，面积有-㎡的创新性咬合复式户型，相比传统复式户型的隔层入户，咬合复式户型层层入户，相同层数下，户数多出一倍；
上下两户共用一个室内楼梯筒，减少楼梯上空的空间浪费，充分利用立体空间。
整体使用面积实用率高达%，打造出南北对流、巨幕瞰江的墅级享受。
奇数层户型平面
偶数层户型平面
其建面约㎡四房单位，为全南向户型，南北通透。
最难得是，无论是首层的客厅、阳台、两大卧室，还是二层的主卧与儿童房，通通都是南向！
项目现场穿堂风效果明显
要知道，在同样的面积下，能做到三大开间朝南已是极致，而越秀·天悦江湾是全部空间朝南，阳光和清风可肆无忌惮闯入每一间房。
四个房间里，竟然还做了双主套，即使三代同堂，每个人都有专属的私人空间，上下两层分离，让生活有了更多的缓冲。
越秀·天悦江湾带来了6米高空间，从阳台望过去，是普通平层的双倍阳光，双倍清风，双倍视野。
项目信息项目名称：越秀天悦江湾
主推户型：项目