NO.1｜壹
一夜之间，杭州又成为了媒体的焦点。
不是亚运又有新消息，也不是马云又出金句，而是最近楼市又沸腾了。西溪公馆、幸福里两大网红盘，数日之内，炸出近6万张房票，创出摇号新纪录。
就连一向只在富人圈涟漪起伏的院墅，热度也当仁不让，频繁上演抢房戏码。
御潮府万级的叠墅，6套房源，51位富豪登记。选房当天，中签号子还没叫完，已是一套不剩。
湘湖边另一联排新品，示范区开放首日，邀约组客户，组客户全部签到。套均八九百万的房子，突然就有一种不够抢的感觉。
传统市中心的御潮府院墅，一房难求在意料中。但湘湖边的排屋也火成这样，难怪有人说：杭州富人的购买力，堪称世界十一大未解之谜。
但细细一想也合理，除大行情推波助澜外，钱塘江南岸既有佳山丽水、又有烟火气的联排，舍湘湖其谁？
至于江北岸的院子迷，若觉得御潮府太高不可攀，目光必先锁定良渚。
在杭州院墅界，一向“北良渚，南湘湖”并称。两个板块都接壤主城，又有大山大水，并且别墅开发历史悠久，弥漫着低密生活的矜贵之气。
尤其是良渚，近几年，地铁2号线通车，永旺梦乐城开业，加上未来科技城、云谷崛起，越来越有成熟“市区”范儿。
藏珑大境合院样板间实景
去年，良渚古城遗址成功申遗后，更一跃成为“世界的良渚”。
但良渚的叠排，总价对中产还友好；若是联排或合院，非一两千万，根本入不了门。比如前天开始登记的17套合院，总价全在万以上。
感觉如今良渚的合院，就是为阿里大佬们定制的收藏品，只能仰望了。
好在，良渚还有联发·藏珑大境这样的“低密宝藏”，近期计划加推33、34幢合院，主力约-㎡，共50套。划重点：套均总价仅约万！
NO.2｜贰
万上下，是时下杭州排屋总价的一条“金线”。
目前，杭州总价最低的联排或合院，大约万—万，主要位于大江东、塘栖、临安和富阳银湖，直线距武林广场约30—40公里。
价格确实吸引人，但通勤时间较长，城市级配套落地也还需等待，做“第一居所”总还有些纠结。
与之相对，主城区偶尔惊鸿一瞥的联排合院，无论御潮府、凤起钱潮还是柳岸晓风，总价都是万起步。当然是绝对的“第一居所”，但中产不仅完全够不着，也抢不到。
藏珑大境UniqueClub会所实景
总价万—万，才是当下杭州中产在“第一居所”与“院子梦”之间的最大公约数。
这一总价段，在申花、滨江刚好买一套精装大四房。
也可以是武林或钱新15公里上下，一套有天有地、花木繁翳的宅院；在沿路的风景与工作的效率之间，平衡得刚刚好。
这其中，藏珑大境又是总价门槛最低，贵气和烟火气最浓的那个选项之一。
所有居住指数，在同类产品中都是TOP级。说几个指标大家品品：世界文化遗产所在地，地铁、综合体齐活，还有制胜的底牌——纯低密大盘。
藏珑大境示范区实景
年至今，杭州八区出让的涉宅地块，容积率在1.2及以下的仅15宗。
其中，占地面积超9万㎡的只有湘湖里与藏珑大境。要知道，两宗地合二为一开发的西溪雲庐，占地面积不过8.3万㎡。
湘湖里和西溪雲庐总价万起，藏珑大境呢，总价不到三分之一。
占地面积约9.5万㎡的藏珑大境，由6栋花园洋房、18栋叠院跟11栋合院构成。合院单独成区，实际容积率不到1.0。
藏珑大境整体鸟瞰图
杭州市中心的合院，都是高低配，靠“拉高”高层，匀出的一点容积率，来穿插合院。
这些宅院的确繁华便利，彰显主人不菲身价，但空间体验难免将就一些。视野里的蓝天和阳光，到底不像山巅水涯那般一无窒碍。
但像藏珑大境这样的纯低密园区，就不必担心活在邻居的窥视中，阳光也更慷慨，身心是一种全方位的放松。
NO.3｜叁
当双限遇上最严偷面积禁令后，杭州合院的“小型化变革浪潮”，也临近尾声。
㎡上下的小合院渐成过去时。现下，杭州八区可售的低密合院，大多㎡起，主流面积段在-㎡。
藏珑大境即将加推的合院，最小约㎡，最大不过约㎡，清一色改善型五房。约㎡合院，地下室挑高约5米8，隔成两层绰绰有余，南面还带5.5米*1.25米的采光井。
地上三层，设计了五房四卫，其中有三间都是套房设计，三代同堂的大家庭都住得下。
藏珑大境约㎡户型图
一楼南向面宽约7米3，客厅开间约4米，三面采光的落地玻璃窗，被L型庭院环绕着。院子最大约84㎡，接近整个房子面积的一半。
院子堪比父母辈的园艺竞技台。像眼下这样的初夏，蓝粉双色的无尽夏、清香扑鼻的栀子花，还有凌霄和蔷薇爬满外墙，快拍个照发朋友圈吧。
二楼设计为次主卧和一间朝南套房，北向则是书房。三楼格局与二楼相仿，但功能上可变空间大多了。
整个三楼，都可以规划为主卧套房。南向的两个房间，连着露台的做卧室，另一间作为可变空间，孩子还小的时候，可以用作儿童房。完全不怕影响二楼长辈们休息。
孩子大了，可以直接用楼下的房间，这一间就作为书房，迎着阳光放一张大大的工作台，旁边还放得下六门大书柜，以及足够的空间，可以玩玩体感X-BOX。
藏珑大境约㎡样板间实景
最让女生们挪不动脚的，是三楼朝南的大露台，约有9㎡。可以打造成年轻人热爱的露天吧台，开一瓶起泡酒，任微风拂面，甜美的小日子，大抵如此。
至于地下室，那更是家庭聚会的最佳场所。蹦床、钢琴、游戏机、健身器械一摆，任凭一家老小如何嬉戏耍闹，也不怕邻居们侧目了。
我曾一度认为，市中心大平层是未来改善的终极居所。而一场疫情过境，被困家中一个多月，对着电子产品和四面墙时，才由衷向往一方天地与四时院落。
不单是我，原本冲着叠墅来看藏珑大境的好些人，也被合院圈了粉，直接下定。
NO.4｜肆
踏入藏珑大境示范区，归家的仪式感扑面而来。
玉屏风与迎客松迎候，走过雕刻钱塘江流域图的景观大桥，是约0㎡下沉式会所UniqueClub。
通透的玻璃盒子里，约6米的立面幕墙水帘潺潺，内部规划了茶室、健身房、4点半学堂、童玩中心。穿过廊架，便是良渚唯一的下沉式类泳池，成人与儿童独立分区。
再往里，便是合院区的独立入口，引着你步步深入这座深宅大院。一路上，会途径“凝固睡眠的微风”、“操控光影的时空”、“奔跑阳光的芳草地”等中轴景观，加推的33、34幢合院，就正对着景观中轴带，仿佛已静待你多时。
藏珑大境类泳池示意图（仅供参考）
园区之内，还规划有约米长的有氧健身跑道，大多楼盘囿于尺度，有米跑道已是极限，低密大盘的纵情之乐，由此亦可见真章。
成功申遗后，良渚的城市地位在飞速蹿升。
这里，也是杭州的艺术高地。戴卫·奇普菲尔德设计的良渚博物院、安藤忠雄设计的良渚文化艺术中心，早已成为地标打卡地。
后者，也被许多人亲昵地称为“大屋顶”，就在大屋顶之下，有高晓松的“晓书馆”，还有每年四月天最迷人的樱花市集。
这里，还是杭州新的文教聚集地。全国首个设计开放大学（在建）、世界一流大学中法航空大学（在建），以及中国美院良渚校区，纷纷在此扎根。
良渚晓书馆实景
良渚这盘接轨国际化的棋，每一步都走得很精彩。
环伺藏珑大境的，有永旺梦乐城、未来之光（在建）两大综合体，医院良渚分院，良渚新城一小、良渚第一小学等，都在方圆约1公里范围内。
而1.5公里外，是已通车的地铁2号线良渚站，半小时便抵达武林门。
未来，如此顶配的纯低密大盘，杭州八区只怕再难寻觅。即便有，万的总价，也已成追忆。
那么，用一套藏珑大境的合院，让美好生活提早一班车到来，不好么？
若你有意了解更多信息
可添加联发·藏珑大境置业顾问