下沙小区名称回迁房二手成交价商品房二手成交价元成东盛家园元/㎡-元/㎡上沙锦湖家园元/㎡景冉佳园元/㎡
数据来源：贝壳找房
下沙是一个几乎没有老破小的地方，大多数回迁房都是在年以后建成。所以，整个区域看起来并不破旧，有些回迁房的小区面貌甚至比想象得要好一些。
不过，由于新房供应实在是紧缺，下沙的二手房行情反而是整个杭州相对坚挺的。即使是回迁房，价格也并不低。
比如下沙沿江的景冉佳园，近期成交均价为元/㎡，周围的商品房保利江语海二手成交均价为元/㎡，两者的差价在元/㎡左右。
景冉佳园和保利江语海的学区同为文海小学。文海小学是下沙相对较好的学区，中介小哥告诉我，有不少人就是冲着文海小学来这里买回迁房的。
元成东盛家园小区实景
学区逊色一点的回迁房，价格就稍微低一些。位于工业园区的元成东盛家园成交均价元/㎡，一套58㎡左右的两室一厅，挂牌价格万。
在看房过程中，我发现，有个别房东会在装修方面花不少心思。同样一套58㎡左右的两室一厅，装修较好的房源挂牌价达到了万，折合单价超过3万。本以为这样性价比不高的房子会比较难出手，没想到就在看完房的第二天，这套房子就成交了。
对于已经有多年居住痕迹的回迁房来说，新买家往往需要重新装修一番，这也是一笔不小的开支。不过，一分价钱一分货，如果想要省心一点，挑个装修到位的房子也不错。
龙湖天街实景
金沙湖这一带因为靠近地铁，有个大型综合体天街，居住氛围更浓厚一些。
因此，这一带的回迁房的价格也略贵。上沙锦湖家园近期成交均价为元/㎡，一套装修不错的58㎡小户型挂牌价达到万。
周围二手房龙湖滟澜山二手成交价为元/㎡，和回迁房的价差也是元/㎡左右。
贰
桥西和睦
小区名称回迁房二手成交价商品房二手成交价小河佳苑元/㎡-元/㎡吉如家园元/㎡锦绣文澜阁40元/㎡数据来源：贝壳找房桥西、和睦这一带的豪宅很多，一路开过去，不少回迁房安插在其中，竟然也不太看得出差别。锦绣文澜阁小区实景桥西的锦绣文澜阁成交均价在40元/㎡，年建成，小区内部还挺整洁。中介带我看的这套房源是约55㎡的两室一厅，挂牌价万。房东的装修也比较精致，客厅的地板、卫生间的瓷砖都是比较清新的风格，空间也做了合理的改动。如果是1-2个人居住，还是非常合适的。像这类房东精心装修过的房源，一般都是自住为主，也会相对爱惜一点，房源情况良好。走在小区里，偶尔会碰到几个遛狗的年轻人，居住氛围看起来不算太差。锦绣文澜阁算是这一带优势比较明显的回迁房，楼下就有地铁5号线，更重要的是它和绿城运河宸园是同一个学区，卖鱼桥文澜校区。绿城运河宸园实景而运河宸园的二手成交均价在元/㎡，差价竟然将近2万/㎡！和睦这一带的回迁房，学区不如卖小分校，价格上也就不是很能打的样子。像我看的小河佳苑，建成年代相对久一点，小区整体环境也相对差一些。小河佳苑小区实景
不同的装修情况，房东的心理预期也有所差别。装修情况较好的一套55㎡两室一厅，挂牌价万，同样面积段装修一般的房源，挂牌价在-万之间。小区最小的户型是45㎡一室一厅，挂牌价万。叁望江近江小区名称回迁房二手成交价商品房二手成交价望江新园元/㎡-元/㎡望江家园元/㎡近江家园元/㎡望江是目前杭州新房限价最高的区域，同样也生长着大片的回迁房。由于拆迁较早，这一带的房子普遍都在-年建成，整体面貌会更旧一些。回迁房和豪宅穿插在一起，也是很奇特的视觉感受。黄色建筑为滨江翡翠海岸，灰色建筑为回迁房体量最庞大的近江家园，近期成交均价为元/㎡。仅管均价很高，但是受到小面积的约束，总价也能控制在万以内。近江家园四园一套约54㎡的两室一厅，挂牌价万。站在这套房子里往外看，能够看见马路对面的近江路地铁站E出口。近江家园四园交通便利更便宜的还有近江八园35㎡左右的一居室户型，总价大约万。小区附近有一个天阳亲子广场，学区是天地小学。虽然小区内部环境一般，但胜在能够享受到城市的优质资源配套。望江新园小区实景望江新园小区内的绿化做得也还算过得去，小区是电梯房，上下楼梯更加方便一些。因为学区差了一点，单价也是区域内相对便宜的，55㎡的两室一厅总价万，折合单价仅4.1万！而周围一溜的豪宅全都是6万、7万的价格，像绿城蓝色钱江二手成交均价元/㎡，金隅学府二手成交均价元/㎡，融创大家侯潮府更是高达元/㎡。按照单价来看，回迁房与商品房的二手成交单价最高相差4万多！这是妥妥砍了一半的节奏。
肆
在杭州，回迁房是让人又爱又恨的存在，毕竟它的优缺点都十分明显。首先，回迁房的居住品质实在是有些不尽人意。这类房子在建造之初的定位就不同，往往户型也不会很好，绿化也并不用心，后期的物业管理就更不用提了。另外，整个小区的居住人群比较杂乱，租客占比会很高，存在一定的安全隐患。望江一带回迁房装满了保笼和雨棚其次，回迁房的增值能力不如商品房。仅管有些回迁房地段不错，也有好的学区加持，但是跟商品房的增幅依旧没法比。然而，回迁房又有一个绝对的优势，就是价格便宜。对于预算有限，又必须在这些地段选择的购房者来说，是一个“退而求其次”的选择。年上半年，我的一位同事买下了和谐嘉园南苑的一套回迁房。那时候正是杭州楼市最为疯狂的时刻，不少新房都要全款购买，而预算只有万的她，不得不将目光投向更加实惠的回迁房。如今，他们一家三口已经在这60㎡的小屋里生活了两年多。“除了房子小一点，其他的都还挺好的。”她告诉我，小区外就是地铁，还有学区，孩子以后上学也会很方便。“尽管也有小小的不如意，但总得来说，还是一个不后悔的选择。”绿城代建的海潮雅园安置房项目实景其实，对于回迁房，我们也不必过于偏见。如今，越来越多的安置房、回迁房被注入了品牌房企的基因，一度秒杀普通的商品房。而前阵子，下沙也传出要拆掉保笼的消息，安置房、回迁房的居住氛围也正在慢慢改善。也许有一天，回迁房的糟糕品质将成为过去式，我们也能更加正视这样的存在。今日互动
你觉得回迁房还有哪些优缺点？如果预算有限，你会选择回迁房吗？住在回迁房的你，是后悔还是庆幸？接下来，你希望我们测评哪些板块的回迁房？
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因看房需求旺盛，此次看房团
仅限10组，报满即止
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