近期大学城被炒的最火热的项目便是学樘府，而在相隔不远处还有另外一个楼盘，就显得低调了许多，这就是我们今天要看的楼盘，翰粼天辰。
该项目由金科+中交+大唐于年11月联合拿地，1.5的容积率，限高30米，从条件上来看应该是改善型产品，但事实情况如何后面揭晓。
今日测评楼盘：翰粼天辰
项目位置：沙坪坝大学城西路
在售楼栋：6#、7#、8#
容积率：1.5
绿化率：30%
物业费用：暂定
接房时间：预计年
平层售价：预计元/㎡左右
跃层售价：预计元/㎡左右
跃层户型：㎡、㎡、㎡
主力户型：平层：72㎡、76㎡、79㎡、83㎡、86㎡
区域配套完善，距离却很尴尬
01
项目总占地亩，总建筑体量18.5万平方米;
总规划25栋洋房，总高7+1（6+1）;
平层产品为72-86㎡三房与四房;
跃层产品为-㎡五房。
（图片源于项目纸质资料）
交通配套：
公交：纵五路1站，距离小区主入口米，路，轨道尖顶坡站至城市管理学校；
虎溪花园站，距离小区主入口米，步行12分钟左右，目前有路，轨道大学城站至康居西城、路陈家桥邮局至康居西城。
公交线路均为大学城区域内线路，出大学城，主要交通公交还得靠轨道和自驾。
轨道：尖顶坡站，距离小区主入口1.6公里，步行需要25分钟左右（这不是轨道房）。
如果工作地点在最近的商圈沙坪坝，加上步行时间，全程也要1个小时，如果还需要跨区域就业，通勤时间需要慎重考虑。
商业配套：
U城天街：目前经营状况良好，购物休闲娱乐齐全，距离小区主入口1.5公里，步行20分钟，公交20分钟，开车5分钟。
尴尬的生活半径，开车太近，步行太远，公交时间比步行还久，不管选哪种出行方式都不算方便。
熙街：大学城最早期的商业配套，以大学生为主要消费群体，餐饮配套尤其突出，距离小区主入口1.9公里，步行30分钟，公交40分钟，只有1个站，大部分时间还是步行。
教育配套：
幼儿园：小区配备幼儿园为用地限定条件，划重点，该幼儿园仅作为公办及普惠性民办幼儿园使用。
（图片源于锐理数据）
以前遇到很多买房客户的要求是，双语幼儿园、知名幼儿园、等到入读时才知道难受，每个月-0的学费，3年幼儿园比供一个大学生还难。
相比之下普惠幼儿园的亲民价格让人感动的想哭！
一级园不得超过元/月
二级园不得超过元/月
三级园不得超过元/月
（图片源于网络）
但也有很多家长觉得幼儿园就是孩子的起跑线，教育资源也得是最好的，后期学樘府修建的不小于㎡的幼儿园应该还不错。
小学：与树人小学一街之隔，学校为公立学校，目前是已开学状态，就算挨在一起没有官宣也不敢说一定能读，只能作为想象空间吧！
稀缺资源：
（图片源于网络）
项目紧邻重师、重大、川美，校园环境一点不比公园差，请原谅我的见识短浅，只能把人文重地比作公园，自己是不指望了，不知道孩子从小受到高等学府和各大艺术展馆的熏陶，是不是能成为未来的助力。
我喜欢住在大学城的生活，可惜我的工作圈、社交圈不在这里。（个人感受，不作为参考）
低密社区，却是刚需产品
02
在售的情况:
目前在售6-8号楼，面积：72-㎡，1.5的容积率，虽然是纯洋房社区，但产品却是点式结构，背靠背不通透，而且1梯4户的梯户比也比较具体。
项目紧邻绕城高速，夜晚货车通行的噪音在所难免，所以窗户材质全部采用的三层中空玻璃，就算隔音效果俱佳，但谁家是全年窗户紧闭的。
智能小区：
项目智能系统算是一大亮点，人脸识别、人脸追踪系统、人体红外线测温等。
通过人脸追踪，可以观察外来人员在小区活动路线轨迹，外来人员需要凭业主给的出入码才能进入，更大限度确保小区安全。
如有外来车辆进入，业主可在手机系统里提前输入访客车牌号码，访客车辆便可不用询问登记直接进入。
现在小区采用智能化越来越多，翰粼天辰项目的智能系统算是比较突出的。
在售户型：
套内：72㎡，三房双卫
（图片源于网络）
优点：
1、6.2米阳台，对于72㎡的小户型来讲算比较难得的尺寸;
2、12米采光面，属于超宽采光面，项目楼栋为南北向，采光面全朝南还是非常舒适的，但如果选择朝北面的，全年无阳光照射;
3、可改为横厅2房，横厅竖厅任意选择。
缺点：
1、入户无玄关，正对餐厅，布局不合理;
2、餐厅面积小到可以忽略不记，几乎挡厨房入口又挡过道;
3、两个次卧室开间分别为2.6米、2.7米，（开间）-（墙体厚度）-（床）=（过道）;
4、5.3米长的过道，浪费面积5㎡左右。
销售情况：
5月14日拿到预售预售后开始销售，开盘比学樘府示范区开放开低调，半个月56%的去化率，成绩还算可以。
6#总户数56套，销售19套，单价元/㎡左右
7#总户数56套，销售32套，单价元/㎡左右
8#总户数56套，销售43套，单价元/㎡左右
从楼栋的销量可以看出，价格相对较低的8号楼最受欢迎，相反位置最好的6#却销量平平，果然相对刚需的产品，低价才是王道。
S姐建议
03
对于自住而言：
1、区域配套完善，且都已呈现，距离虽然有些尴尬，但也还在能接受的范围。
2、教育配套一直是沙区一大优势，虽然树人小学没有官宣，但是期待值还是有的。
3、存洋房居住密度低，刚需产品上车容易。
4、紧邻高速公路是一大硬伤，要求住宅环境安静的慎重选择，S姐自己住过与该项目离高速差不多距离的房子，还是3楼的低楼层，晚上货车通行的噪音依然不容小视。
对于投资而言：
除了密度比高层低，产品本身却是高层的品质，价格却是洋房的价格，相比较而言高层产品更具投资价值，成本更低，后期流通性更强。
楼
盘
评
分
价格：☆☆☆
地段：☆☆☆
交通：☆☆
配套：☆☆☆
产品：☆☆
综合评分：2.6分（5分为满分）
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