摄/陆圳云
文/许晖
昨天金沙湖、奥体和市北的土拍让不少围观网友大呼凉凉！更有人直言如果不是已限定房价，这些热门板块无疑拍至封顶+自持。
7月30日，杭州首批挂牌的最后2宗限价地迎来出让，分别位于余杭区乔司和上城区望江新城。地段佳、总起价高达94.2亿的望江新城地块，最终以元/㎡楼面价成交，对比今年4月元/㎡+22%的地价，望江地价跌了吗？
--7月30日杭州土拍成交结果--
实际楼面价3.8万/㎡
望江商住地溢价成交
今年3月，《杭州市望江单元控制性详细规划》已获杭州市政府批复，未来望江新城将打造金融科技城，国际交流港，健康宜居城。
望江新城地块实景可眺望城站图源/浙江土地网上交易网
随着周边近江海鲜城、莫邪塘南村等拆迁完毕，城市面貌更新后的望江老城区将焕发全新魅力。从航拍图看，可以一眼望见火车城站。未来这里不仅有1号线、5号线、7号线等多条地铁相交，还将新增大型商业+全新住宅社区。
虽然望江综合体地块总体量很大（地上近40万方，地下6万方）并有多宗小地块组成，但根据地块规划，住宅部分建筑面积约㎡，约占地上总建筑面积的38.7%，其余规划为商业商务等用途。
望江地块规划截图
最终，该地块由香港新世界竞得，总价万元，楼面价元/㎡，溢价率3.9%。香港新世界集团在北京、上海、宁波等多个城市均有住宅或商场项目，其中广为人知的是旗下K11购物艺术中心。如今香港新世界在杭州拿下望江商住地，意味着杭州有望应该全新的综合体，未来杭州商业将更为多元！
广州K11购物中心实景图图源/YOYO
考虑到地块约有6成的商业体量，按近期周边商业地块（楼面价元/㎡）来算，住宅部分实际楼面价达元/㎡，与之前相比，有所下跌，该地块体量巨大，又有大型商业，需要相关开发经验充足、实力强劲的开发商，因此地块的参拍房企也较少。
未来该项目商品房毛坯均价不超元/㎡，毛坯最高单价元/㎡，装修标准元/㎡。
地块周边有两个新房项目，分别为滨江金地御品、滨江望江地块。其中滨江望江地块是今年4月19日拿地，楼面价元/㎡，自持比例22%。周边二手房多为老小区和安置房小区，近月成交均价在-元/㎡。
地块位置图、望江新城规划图地图/杭州规划局标注/快房网
地价元/㎡
乔司迷你地块几近封顶
乔司新城商住地位于1号线乔司站附近，与地铁口有约米的距离。地块规划用地面积㎡，建筑面积.1㎡，其中住宅部分96%，约㎡。
乔司地块位置图制图/许晖
这个体量相当于刚刚售罄的大江东迷你项目——仅有1幢楼88套房的德信大江壹号。但不同的是，本地块的容积率较低，建筑限高24米以下，大概率打造8层以下的低密产品。假设按平均每套房子㎡算，这个项目也仅有多套房子。
最终，该地块由路劲竞得，总价万元，楼面价元/㎡，溢价率29.7%，险些封顶。未来该项目商品房毛坯均价不超元/㎡，毛坯最高单价元/㎡，装修标准元/㎡，考虑到地块密度低，因此限价标准略高于周边的翁梅，也比较合理。
周边上一次土拍是年3月29日，新希望以总价万元竞得了九乔商住地，位于乔司南地铁站附近。
周边新房可参考的不多，北面翁梅地铁站毛坯元/㎡，南面乔司南已售罄的璞丽东方前期高层装修均价元/㎡。二手房方面，东城丽景近月成交均价元/㎡，朗诗花漫里近月成交均价元/㎡。
编辑：小筝
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