悄咪咪地加推，悄咪咪地卖爆。
说的是，位于海珠创新湾的某项目。
上周，该盘加推6栋、7栋，采取线上集中认购方式开盘，最后所有单位售罄。
截图来源：阳光家缘这批房源的价格在7-9万元/㎡之间。其中6栋相对便宜，江景资源稍好的7栋贵一些，基本都在7.5万+/㎡，甚至高达8.5万+/㎡。有知情人士爆料，项目几倍爆筹，高层望江好单位被全款土壕抢购一空（全款优先选房）。值得注意的是，这还是海珠创新湾定价最低的项目。这个价位在广州并不算便宜，凭什么能卖得这么贵呢？
先从地理位置上看，海珠创新湾位于海珠南部，过去这二十年基本没有什么大发展，到现在大多数项目仍在建设中，尚算上的是处女地。
当然开发少，不等于无价值。从广州版图上看，海珠创新湾独占了广州”城市最强中轴线+珠江航道“两大黄金命脉，地理优势自然不言而喻。
曾经，海珠的滨江东板块成为广州公认的江景豪宅区，其拥有珠江前航道资源，虽然北向望江，但因地处广州核心地段，成就了传统豪宅区的美誉。如今，仍然是海珠区，海珠创新湾拥有城市豪宅DNA——长达0.5公里珠江后航道，优势是南向望江，犹如一块璞玉，正在聚集江景项目，补位江景豪宅区。目前，珠江前航道几近开发殆尽，海珠创新湾的一手项目竞争对手少。对面的洛溪板块，北向望江的南天名苑主推建面㎡五房产品，均价为9万元/㎡。传统豪宅星河湾半岛，同样是北面望江，在售建面86-68㎡的四期4至5房大平层，带装修均价10万元/㎡。海珠创新湾二手住宅，光大花园四期和榕风景也卖到8万元+/㎡.一手住宅，最低卖7万元+/㎡，复式产品定价9万元+/㎡，仍有升值潜力。项目户型均价中****-㎡单位-元/㎡越*****-㎡复式单位元/㎡时***19-16㎡四房元/㎡值得一提是的，滨江东板块的珠江前航道江面宽度约米，而海珠创新湾的后航道资源江面宽度至少有米，江景更优。此外，海珠创新湾还紧靠广州海珠国家湿地公园、海珠湖公园等，生态资源极佳。随着城市发展不断推进，广州城市新轴线南段成为新的战略发展高地。
作为广州“三大战略枢纽”之一的国际科技创新枢纽、“一江两岸三带”的重要组成部分，海珠创新湾更能称之为继琶洲之后的海珠区下一个风口。
目前，海珠创新湾已密布海珠创意园、广州之窗、邦华集团、Opark、启迪中海科技园等六大产业园区，涵盖生态活力创新带、高端商务区等高附加价值产业链条。
图片来源：海珠发布目前，中交南方基地总部（又名“广州之窗”）可初见雏形，“1”（A区）已落成，一个“0”（B区）已封顶，最后一个“0”正在开展基坑挖掘工作。另外，毗邻南洲站的广州佳兆业中心一期项目、中海观澜府旁的广百海港城项目已经出地面，两大综合体有望在近几年内落成。城市更新，往往是旧城新貌、腾笼换鸟的催化剂。去年1月，石溪片区敲定佳兆业+红八方为合作企业，计划改造用地面积.38万㎡，投资金额.99亿元。
根据规划，改造后的石溪村将重点引入文化创意、都市旅游、人工智能、海洋科技、总部创新办公等产业，并规划68米高地标塔楼。
规划效果图
沥滘片区的全面改造更是迎来突破性进展，城中村住宅房屋签约率已达60%，复建房已于去年8月开工建设，首座教育配套的幼儿园也已完成封顶。
施工现场图（图片来源沥滘旧村改造）
沥滘片区前期规划效果图
随着石溪村、沥滘村两大城市更新片区工程加速推进，这意味着海珠创新湾的产业升级与利好正在兑现中。
交通方面，广州地铁有意向将广佛线向东延长.4公里，到达珠江御景湾，具有较强的可能性。而海珠湾隧道已开工，未来，从海珠创新湾的海印桥到广州南站，自驾时间将从现在的50分钟，缩短至约15分钟。
最后来说说，大家都比较