香蕉皮治疗白癜 http://m.39.net/news/a_5635139.html扑朔迷离的新房市场有时会让人看花眼，想要了解楼市走向，除了新房外二手存量房市场同样重要。毕竟二手房市场才能够真实地反映当前的房地产市场。因此，二手房买卖市场是楼市最直接、客观的“房地产市场的晴雨表”。每周都将为各位奉上最新的二手房一周市场播报，带来武汉二手房市场最新动态！精彩内容，不容错过！划重点：1、本周超过94.3%的房源（套）让价成交，最高直降万才卖出去，有2套房源降价超过万；降价30万以上的有9套，与上周持平；降价10万以上的有套，也与上周持平。虽然，本周降价房源占比略有上涨，但是在成交量增多的情况下，最高降价金额有所减少、大幅降价房源数量持平上周，说明二手房议价空间略有收窄。以下是降价TOP榜：硚口区→古田→广电江湾新城→.12.03成交→挂牌总价元→成交总价万→降价万成交→成交均价.67元/平→本周降价NO.1（降价金额比成交金额还高，直接腰斩啊）江汉区→CBD西北湖→万豪国际→.12.06成交→挂牌总价万→成交总价万→成交均价.85元/平→降价万成交→本周降价NO.2江岸区→黄埔永清→武汉天地二期A6→.12.02成交→挂牌总价万→成交总价万→成交均价.52元/平→降价80万成交→本周降价NO.32、有9套房源逆势涨价成交，较上周减少了5套。他们分别是和昌森林湖、青菱城市花园二期、汉北玺园、融侨华府、万科汉阳国际C区、华润紫云府二期、卧龙墨水湖边、复地东湖国际五期、汉街壹号公馆，以白沙洲、四新、中北路等热点板块的热门小区为主，远城区仅黄陂武湖一盘上榜。仅有3套涨价在7-23万，其余涨价幅度全部在2万以下。洪山区→楚河汉街→汉街壹号公馆→.12.04成交→挂牌总价万→成交价.41元/平→成交总价万→成交周期天→涨价23万成交武昌区→中北路→复地东湖国际五期→.11.30成交→挂牌总价万→成交价.75元/平→成交总价万→成交周期64天→涨价16万成交3、本周有36套房源一口价成交，较上周增加2套。这样的房源洪山区最多、其次是江夏区和武昌区，分别有9套、6套、5套。4、虽然武汉二手房成交降价房源占比居高不下，降幅依然很大，但同时，36.3%的房源（套）的成交价格超过了小区均价。其中，超过10%的，有49套；超过20%的，有8套；最高的一套，超过了33%。什么是小区均价呢？简单来说，是基于这个小区过去两年所有的成交和有效挂牌数据统计得来的。小区均价一般是业主挂牌的参考，买家也会根据小区均价来筛选目标小区。如果一套房源的成交价格远超过该小区均价，大概率是卖得不亏的，甚至还有可能刷新了该小区的成交单价纪录，虽然表明上业主可能降价促成了交易。比如，东湖高新区→金融港→当代国际花园四期→.12.02成交→挂牌总价万→成交总价万→降价3万成交→成交价29.19元/平→该小区历史成交单价TOP2随着成交均价超过小区均价的房源越来越多，这个小区的均价会上涨，甚至片区均价，乃至武汉市的均价也会被拉高。所以，不要只盯着业主降价了多少，看看你家小区的均价涨了没？一周数据（.11.30-.12.06）1.二手房成交套二手房成交数据分析1.成交维度：1）成交量：TOP1：洪山区（套）TOP2：东湖高新区（套）TOP3：江岸区（套）对比可知，本周成交量环比增加的区域明显多了，整体成交量小有增涨。洪山区连续13周登顶榜首，本周成交套，环比增加18套；东湖高新区稳定在第二位，成交套，环比增加3套；江岸区保持在第三位，环比成交增加7套。2）成交均价：TOP1：武昌区（.80元/平）TOP2：江岸区（.11元/平）TOP3：东湖高新区（.51元/平）武昌区，作为武汉第一高价区，本周单价再涨.98元/平；江岸区本周上涨.8元/平，攀涨为全市房价第二高；东湖高新区本周上涨.51元/平，上升为房价第三高。本周硚口区成交均价上涨.72元/平，涨幅最大；汉南区价格下跌.05元/平，跌幅最大。2、二手房整体趋势：武汉二手房成交量价齐涨。二手房成交套，环比上周上涨56套，均价较前一周上涨39.51元/平。虽然目前新房市场促销的楼盘较多，但是多个区域最高地价频刷新，房价上涨预期增强。年关将至，买家看中后果断出手，业主降价的动力不足，二手房市场迎来量价同涨行情。3、成交区间：万以内，成交占比增加1.47%；-万，成交占比最大；-万，成交占比增加1.62%，增幅最大；万以上，成交占比增加0.16%；本周其他价格区间均出现下滑。70平以内，成交占比超过24.18%，较上周增加1.84%；70-90平以内，成交占比超过32.03%，增加最多，达到2.33%；-平，占比较上周增加0.57%，本周其他面积段区间均出现下滑。综上可知，市场成交以小面积低总价的刚需房源占主导。4、成交总价最高、成交单价最高位于江岸区黄埔永清的武汉天地二期A8成交了一套.41平房源，成交均价.69元/平，成交总价万，成交周期天，该房源的成交单价是本周小区成交单价NO.1。
位于黄陂区盘龙城的F天下成交了一套.75平房源，成交均价.36元/平，成交总价万，成交周期7天，该房源的成交总价是本周小区成交总价NO.1。
5.成交量最多的小区：本周排名前四的小区中，大武昌、东湖高新区分庭抗礼，大汉口，大汉阳有少量成交。本周排名第一是常青花园，属于汉口区域准第一梯队学区房，小学初中都归市直管，且生活配套成熟，整体配置及宜居性甚至超过很多三环内区域，小区体量大，成交量一直遥遥领先。排名第二是万科城市花园。万科城市花园，小区面积段80-平较为丰富，得房率高，居住舒适，需求众多，对口光谷二小和光谷实验中学。排名第三的是万科嘉园光谷的光。万科嘉园光谷的光，主打84平小户型，刚需入手门槛较低，自带商业体，生活氛围浓厚，对面是光谷八小，满足人户合一满1年以上可读。排名第四的是阁调小区、清江山水、保利中央公馆、汉飞又一城、首义小区、华润紫云府、保利心语等一众小区。其中，保利心语是南湖片区较大的社区，周边生活氛围较浓，对口洪山二小和华师一附中，有地铁，66-94平的小两房，小三房是刚需置业的首选。清江山水是因为光谷住房刚性需求，成交面积主要以91-平面积段居多，虽然品质一般，但是首付50W上下可以住关山大道的房子，房龄还没过十年，下一代教育家门口12年无忧，周边光谷天地商业便利，所以卖的还可以。
华润紫云府，位于白沙洲三环内，自带公立幼儿园，对口广埠屯小学，华师附中东原启城分校，地铁12号线准地铁房，户型面积有78平、90平小户型，受到刚需青睐。
6.成交量最多的5大片区：TOP1：白沙洲，成交43套，稳居第一；TOP2：塔子湖和关山大道，成交28套；TOP3：青山、民族大道、百步亭、沌口，成交23套；TOP4：金银湖和老南湖，成交22套；TOP5：黄埔永清，成交20套；7.成交周期最短的房源：本周成交周期为1天的房源有14套，较上周增加5套。除了汉阳区以外，其他主城区均有成交。8.成交单价3万以上的房源明细：本周单价在3万以上的房源共有37套，较上周增加5套。本周武昌区成交依然独占鳌头，成交18套，占比超过48%。其次是江岸区成交10套，占比27%。洪山区、江汉区、硚口区、东湖高新区有少量成交。
武昌区中南丁字桥、首义、中北路的学区房最抢手。本周汉飞又一城成交5套、复地东湖国际成交3套，中南一路测绘局宿舍成交2套。
9.成交总价万以上的房源：本周总价在万以上的房源有7套，环比增加了2套。除了主城高端大平层，也有少量郊区别墅。二手房成交数据明细（.11.30-.12.06）特别说明：二手住宅成交价格和挂牌价格会受区域地段、房屋结构、建成年代、房屋品质、装修程度、朝向等多因素影响，短期走势不代表长期走势。文中部分小区均价变化幅度较大，多属于成交结构性原因。上述价格仅供参考，不作为交易依据使用。免责声明：本文提及的所有新房数据来自于武汉市住房保障和房屋管理局
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