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直播：周二12：30，付费社群：问房圈，验房：--62
问答期
因每周问题太多，文章篇幅有限，更多买房答疑大家可加入房哥问房圈，获取一对一实时解答，房哥问答期音频版，链接如下：
问：未央湖旁的小别墅能买吗，就是有点破？
答：那不是有点破，是非常的破，很多人说不知道以为是到了兰若寺，未央湖开发的早，整体区域面貌破旧，虽然说是别墅聚集区，但和曲江比还是差得远，可以理解为买的是大户型的旧楼；
这种房子如果单纯图便宜，愿意整修翻新，短期勉强住是可以，和老破大没有本质区别，就如同凤城一路的雅荷花园别墅，现在均价不过万，房龄20年，未央湖别墅还不如这里地段好；
所以不要买，一点也不稀缺，后期拆迁可能性很大！
问：合悦华府洋房如何，自住要求物业学区好？
答：如果搞成精装，备案价确实可以上去，毕竟此前备案的早，现在市场又好，开发商肯定想多赚一些，开发商是合能，在西安口碑不算好，小区也不多，动辄来个停工延期让人受不了；
优势在于，北郊本就缺少洋房，尤其是新房，无论是绿城，保利，经发的洋房产品在这里都很好卖，不太好的就是草滩这地很尴尬，周边大量食品工业园，住宅很少，人气，配套和交通是问题；
学校资源挺好，经开一小一中都在，还有新建学校，冲着性价比和学区可以看，合能的实际表现看运气。
问：西安房价这么高，年轻人月收入供得起吗？
答：说实话，大部分年轻人很难，毕竟西安的工资，相比最低的月供，勉强能够上，剩下买了房后，就是八仙过海各显神通，比如家里赞助多一点，月供少一些，比如夫妻双方共同还款；
或者收入更高，月供压力不太大，身边也见过不少有实力的年轻人，但我们普通人大多数靠工资生活，多半还得靠家里；
但城市的房价从来不是平均收入说了算，而是最高收入说了算，商品房卖给的是买得起的人，而非需要的人，除了提升自我，增加收入，也没什么更好的办法；
或者就是新房越看越远，二手房越看越小，越看越旧，现在的市场，相当还月供的韭菜，还得看自己的摇号运气！
问：融创云潮府摇上了，已经东郊有一套，好纠结？
答：虽然说鸡蛋不能放一个篮子里，但鸡蛋也分高价土鸡和饲料养殖，东郊房子很多，好一点的小区不多，龙湖算是保值的那一波里；
云潮府备案价没上去，精装改毛坯后，虽然室内变了，但小区酒店式大平层的档次依旧是在的，外加限价价格优势明显，半坡湖酒店这个位置也不算差，自住大户型的话可以看，毕竟摇号买房不容易；
同样预算，还可往港务区看看，望江府，紫云府，长安区江山宸院，城东龙湖天曜，红星天铂，城北旭辉国宸府，同在城东，比融创多了地铁优势，但价格也更贵了。
问：请教房哥，看好奥体周边的发展吗？
答：摇号数据有时候就是最直接的证明，毕竟大家是用脚，用真金白银在投票，港务区很大，借着全运会加速发展，配套以前所未有的速度兑现，修路架桥，拆迁盖楼，种树绿化，修建场馆，开通地铁，没有全运会，港务区也会搞，但没有集中力量办大事的这种天时；
目前看奥体核心区周边配套齐全，地铁联通，热度极高，华润，中粮，融创，金地最为稳妥，位置稍差的融创，招商热度较低，但也都要摇号，敢于尝试，等奥体核心区周边2公里内的新房，要么就买到哪个算哪个；
相比较看好，更多人买奥体实则也无奈，毕竟1+精装修，主城区哪里还有房子！
问：手握沣西逸园和天朗蓝湖树，升值如何，需要优化吗？
答：都还算是热点核心区的优质资产，沣西今年大伙，不限购不限价，不仅提升了新房，也带来了二手房价格的快速增长，沣西逸园位置不错，临近中央公园，地铁5号线，翱翔小镇等热点配套，又是稀缺洋房，可以留着等待市场行情；
蓝湖树也不错，丈八北路地铁口，高新学区，房龄尚可，小区配套完备，唯一不足就是顶楼，目前高新二手房价格看涨，蓝湖树行情不错，可以趁机置换，加预算在高新三期摇号，华发或中海；
或跨区域置换更新房龄，更好环境的新小区，城东，城北，长安都可以，如果实在不想动，这两套留在手里也没有什么明显的硬伤。
问：高新大平层车位配比1：1.4，要不要50万买车位？
答：果然高端小区也要匹配高端车位，虽然目前车位价格放开给市场，谁开发谁定价，但30万起步也着实不便宜，几乎相当于一辆3系的价格，手里预算充足，自用图方便，买了就买了；
但凡有备选方案，比如车位足，后期有出租，周边有代替停车方案等，就不要考虑买，这么高的价格后期转手是一个问题，同时明显高于市场行情价；
30-50万，有那么点坐地起价的意思，此前群贤道九号也是30多万，业主还集体投诉至物价局协商！
问：保利叠拼能买不，纯投资，看登记情况很热？
答：截至刚刚，保利的登记数量已经突破人，但只有96套，其中刚需就过了千人，不得不说，西安刚需的能力确实相当刚，即便是万起步的叠拼依旧是人潮涌动；
人多的原因也简单，一来保利本身网红盘，头顶高新稀缺新房资源，交付也还不错，同时新房二手房极大的倒挂，目前二手房高层已经+，但如今叠拼备案价只有+，妥妥的性价比在这摆着；
同时，高新不仅缺房，这种低密度的叠拼更是稀缺，几乎卖掉一套少一套，高新的寸土寸金也意味着以后在繁华地段很难会有叠拼产品面世；
所以价格的倒挂和天悦本身的热度，再加上叠拼在高新的绝对稀缺，吸引了诸多人前往，有能力就去买吧，别忘了以后找我验房！
问：城北华宇锦绣长安和西派国际二手洋房，如何选？
答：价格相似，为什么要买新房呢，二手现房位置更好，即买即住，多香；虽然都是在大明宫周边，但西派的位置比华宇还是更好一些，一方面距离遗址公园，地铁更近，商业距离也相似；
最主要的西派国际现房，小区规模更大，配套更全，更多绿化活动空间，华宇产品装标不错，价格正常，但小区实在秀珍，自住缺乏太多空间，转手别人也会介意；
品牌上，华宇在西安暂无落地项目，西派已经交房，且目前沣西，高新高端项目不断，后期品牌溢价也要更高一些！
问：青龙寺旁的金泰唐是否值得期待，能否撑起高端？
答：公元年，唐武德元年，这一年3月，隋炀帝在江都被杀，李渊在长安称帝，建国号唐，这是小区名称的由来，还是很大气有典故的；
青龙寺这地方很神奇，有钱的老西安人，周边的高校，政府，医院群体很认，外地人觉得二环边，又乱又挤没啥好的，所以买在这里的都是周边的地段改善，看重地铁，商业，生活氛围的老西安；
目前产品还没发布，但起步面积平，几乎是纯高端了，胜在二环边优质稀缺的土地，胜在紧邻曲江的生活便利，胜在周边新房断供，后期价格还是，还是有不少人的；
就看具体备案价和产品细节了，再等等！
本期问答就到这里，更多买房答疑可加入房哥问房圈，获取一对一解答！
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