旧改江湖，愈演愈烈，越来越多的房企投身旧改。
近日，位于第二CBD的珠江村、知识城的新田村旧村改造项目，日前双双公布了资格审查结果。
珠江村旧改项目，通过资格审查的企业有：景业名邦中洲集团天伦控股组成的联合体。
新田村旧改项目，通过资格审查的企业有：龙湖、奥园2家企业。
下一步，就看村民代表们的投票表决情况来确定最终的合作企业。
景业名邦联合体锁定珠江村旧改
珠江村，位于黄埔街下沙社区珠江村，东至荔香路，南至港前路，西至蟹山西路，北至中山大道。
其位置非常优越，位于中山大道东，在5号线地铁鱼珠与大沙地之间，一线临临江，处于广州第二CBD鱼珠片区的核心。
招标文件显示，下沙社区珠江村在册总人口共人，旧村范围内现状实测总建筑面积43.15万平方米，其中村民住宅34.08万平方米。
项目拆迁安置总投资额约46.3亿元。
珠江村航拍图
拆神细鹏摄影项目要求，申请合作企业应具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力（非房地产业），承诺引入企业的行业地位及数量原则上不低于下列条件之一：
（1）引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司2家以及上下游企业10家；
（2）引入国家级或（广东）省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营，打造科技企业孵化器或众创空间1家，并承诺5年内获得市级或以上认定；
（3）引入国家级制造业创新中心、国家级企业技术中心的运营机构负责运营，打造创新中心或者技术中心1家，并承诺5年内获得省级或以上认定;
（4）引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构1家或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区（基地)；
（5）区政府认可的产业类型、企业行业地位和数量。
而通过珠江村旧改项目资格审查的申请企业有（主）广州意浓实业有限公司（成）深圳市中洲置地有限公司，广州天瀚投资有限公司。
其中，广州意浓实业有限公司股东为景业名邦。
事实上，景业名邦进驻珠江村，早已不是秘密。
此前负责珠江村旧改宣讲会的企业是广州天悦城改投资有限公司。而天悦城的控股公司为景恒悦。
景恒悦则与景业名邦、同创有关联。
而景业名邦的实际控制人陈思铭，是雅居乐非执行董事陈卓贤的长子。
年10月，雅居乐集团黄埔项目指挥部揭牌成立，当天作为合作方的景恒
悦公司出现在仪式现场。
景业名邦介入珠江村旧改，很有可能是借助了雅居乐的力量。
而珠江村，也将成为景业名邦操刀的第一个旧改项目。
珠江村旧改项目展示中心，
拆神细鹏拍摄珠江村改造后效果图
广州天瀚投资有限公司，其实际控股人为天伦控股有限公司。
据悉，天伦控股创立于年，是集房地产开发经营、酒店管理和物业管理的房地产企业集团，项目集中在广州、海口、郑州等城市的中心城区，乃广州“三旧改造”的先行者之一。
可能大家对其略显陌生，但说到天河林和村旧改、峻林、白云顶豪新天半山、越秀君汇世家乃至黄埔金港花园等项目，便会恍然大悟。
因为，参与或主导开发这些项目的新天地产，正是天伦控股旗下上市公司。
深圳中洲置地有限公司，其股东为深圳中洲控股。
如今只有这三家企业组成的联合体通过资格审查，也就意味着已经提前锁定的珠江村旧改项目的合作企业。
根据黄埔融媒的报道，目前，珠江村旧改项目动迁签约率突破90%，收房率超65%，首开区7、8号地块安置房已启动建设。
按照计划，珠江村改造项目，将于5月1日前完成河涌两岸涉水建筑拆除，7月1日前全村房屋拆除。
如此优越的位置，周边房价几何？
珠江村片区及鱼木片区改造项目周边二手楼，目前报价大约在3-4万元/平，在售的一手楼盘海伦堡海伦时光单价约4.2万元。
龙湖、奥园入围新田村旧改
新田村，位于新龙镇，东至增城区，南至镇龙村，西至汤村，北至旺村、洋田村。
该村在册总人口共人，现状建筑面积33.01万平方米。
项目拆迁安置总投资额约30亿元。
对于申请合作企业，新田村同样要求影具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力（非房地产），条件与珠江村相同。
此前有传闻称，越秀地产介入了新田村旧改项目。
根据此次公布的最终资格审查名单，只有2家企业递交了竞选文件，分别是龙湖、奥园东龙投资联合体。
最终，新田村旧改项目的合作资格，花落谁家？4月8日，我们拭目以待！
现在，我们来看能够让两强相争的新田村有什么优势呢？
新田村位于广河高速与东部快速路交汇处，地处知识城知识孵化区（南区）东侧，紧邻知识孵化、国际教育园区。
该村交通便利，穗莞深城际纵向穿越，设1个城际站，西、南两侧毗邻14号线汤村站和镇龙北站。
据
黄埔新龙发布透露：截止3月24日，新田村项目已累计签约栋房屋建筑，旧改进展神速！新田村旧改效果图
至于房价情况，目前知识城板块在售新盘不少，报价普遍在2.5-3万元/平之间。
项目在售产品报价（元/平）越秀TOD·星汇城81-平三四房凯德中新里95-平三四房待定康大龙祥汇-平四五房保利拾光年77-99平三四房时代天韵81-平二至四房而与新田村临近的汤村旧改项目升龙·学府上城，预计首推95-平三四房，具体开盘时间及价格待定。
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