1月14日，江北区与远洋集团、长安汽车、长安望江工业在江北区行政服务中心举行长安三工厂片区城市更新项目四方高层会议暨签约仪式。
重庆人民翘首以盼的“太古里”终于“尘埃落定”了！
图源：网络
01
江北五里店打造“重庆版太古里”
事实上，太古里来渝发展早就有风声。
早在年，江北区成为全市唯一一个与远洋集团签订合作协议的区县。远洋集团拟计划投资亿元，在江北辖区内打造川渝双地标“太古里”，构筑川渝区域发展新的增长极，让川渝两地人民拥有更多的获得感。
此前坊间便流传太古里团队多次来渝考察，继年确定选址江北区后，在昨日终于进行签约仪式。
网页截图
1月14日，江北区与远洋集团、长安汽车、长安望江工业在江北区行政服务中心举行长安三工厂片区城市更新项目四方高层会议暨签约仪式。
初步意向效果图远洋集团供图
年7月，江北区招商引入远洋太古里项目选址于此，与长安汽车公司新总部基地统一规划建设，共同实施“退二进三”、产业赋能、文化铸魂、激发区域经济活力、改善城市风貌和民生。
初步意向效果图远洋集团供图
据了解，长安三工厂片区位于重庆市江北区五里店，东临江北嘴中央商务区，西近观音桥商圈，南望鎏嘉码头，北靠大九街，周边商业商务氛围浓厚，可以形成人流互动。轨道9号线、10号线在此交汇，交通出行便利。
周边商圈情况
本次远洋宣布落地江北区，放眼望去，你会发现周边处处是商圈。
你可以从江北嘴沿着北滨路逛到太古里，紧接着去不夜九街过过“年轻人的生活”，再到观音桥，最后还能到龙湖新壹街，这条线路串联了几大商圈，想想都十分美好。
02
没有太古的远洋，商业是否能达预期？
众所周知，成都太古里是太古地产和远洋集团携手开发的低密度的街区形态购物中心，于年4月正式开业。
这里除了超多商业品牌，网上热议最多就是街拍。太古里这条“街拍之路”仿佛成为了时尚的T台，吸引了许多成都潮流穿搭人士和街拍大佬们聚集在此，也在全国带起了一阵“成都时尚街拍风”。
因此成都太古里作为春熙路地标商业，自开业以来都是成都人民、外地游客打卡的必去之地，全国闻名。
所以重庆人民才如此期待一个“重庆太古里”。
然而这个商业，是否能够达到成都太古里的高度呢？
情况并不乐观。
太古是太古地产，远洋是远洋集团，并不能画上等号。
目前的官宣只有远洋集团，并没有太古里参与，而成都、北京之所以经营得如此出色，绝大部分原因是因为太古操盘。
单看远洋集团独自操盘的商业，成绩并不算出色。它曾经在武汉汉阳滨江归元寺拿地，也被期待为“武汉太古里”，不料却成为了众人调侃的武汉远洋里，商业经营业大不比成都，让不少人开始对它的商业经营实力产生质疑。
也为它即将在鲤鱼池打造的商业画上一个问号。
重庆的商业分布与成都不尽相同
从重庆、成都两个城市的商业布局来看，其实差距相当大。重庆的商业多点状分布，而成都的商业主要集中在春熙路。
因此重庆就算真的要打造“太古里”，实际情况和时机也与成都不同。目前万象城、大坪、解放碑、沙坪坝等等商圈早已各自割据，相当分散，重庆太古里的打造，并没有聚力来助推。
其次，鲤鱼池规划集中商业是基于渝中曾家岩大桥的自然外延，类似于嘉陵江大桥的观音桥、千厮门大桥的江北嘴。
它既不是传统商圈，也不是城市旅游核心，与观音桥商圈也有一定距离，所以并不是中心区域。
因此要达到成都太古里的集聚效应，难。
招商考验极大
仔细看新闻内容可以发现，引进远洋集团的是江北区招商局。
远洋太古里在成都之所以成功，除了一些外部因素外，很大程度上得益于当时成都市以至于四川省的大力支持。
所以想要打造真正的太古里，仅靠区招商局是很难实现的。
并且太古地产目前正在大力建设上海前滩太古里项目，向来慢工出细活的它也不见得会入驻重庆。
基于种种因素，这个商业想要达到成都太古里的高度可以说是十分困难。
因此也不少网友调侃道：
图源：重庆购物狂论坛
03
远洋择址鲤鱼池，对江北区意义重大
即使不能达到成都太古里的高度，远洋商业本次择址鲤鱼池，但是这也绝对是利好周边、利好江北的项目，对江北区的意义极其重大。
强化江北区城市更新、功能再造
借助本次签约契机，江北区将强化城市二次更新和城市功能再造，大力推进大九街、鎏嘉码头等特色街区提档升级，加快建设第十兵工厂、寸滩等一批历史文化街区，透出江北城区的山水颜值、独特气质。
带动周边房价
一大早楼姐跟住在融景城的朋友说远洋落地鲤鱼池，朋友笑称：“房子不慌卖了，坐等涨一波。”
由于江北区核心区域老建筑较多，本次签约的地块周边小区也比较老旧，房价目前在1.5万/平左右，但是像龙湖春森彼岸、融景城等新一点的小区，房价普遍都在2万/平以上。
图源：链家
目前鲤鱼池周边的在售住宅新楼盘只有卓越皇后道，套内均价在2.4-2.6万/平。
天和国际中心的写字楼建面均价在2.6万/平，鎏嘉码头雲曜商住公寓建面约1.75万/平，写字楼约1.7万/平。
图源：链家
远洋商业选址的确定，无疑是对周边房价有一波助推作用。
周边的新房、次新房价格会迎来较大上涨不说，旧小区也有相当大的上涨预期。
04
你是否看好江北区和远洋商业？
本次远洋将在鲤鱼池打造的川渝双地标商业，将鲤鱼池与观音桥商圈连成一片，完成观音桥商圈扩容，也为江北区带来不小红利。
让我们纵观整个江北区的规划：寸滩国际邮轮母港码头改造、香港置地布局小苑、远洋打造长安厂太古里，未来的江北区发展令人期待。
然而有规划就有竞争，目前江北区已有的北城天街、IFS、星光68等商业已经竞争激烈，远洋更是为这场大战再添一把火。
至于远洋即将打造的这个商业，它是否能达到“重庆太古里”的预期，又是否能在竞争如此激烈的商战中夺得一席之地？
我们拭目以待。
END
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