组家庭，同时摇了御品和仁恒滨江园。
文丨周羚「维维说房」主笔
数据整合丨心嗅战略研究室
程序开发丨刘奕
望江新城的滨江金地·御品，最后一批房源的摇号结果公示了：套房源，总共组报名，中签率28.87%。
上周六，南星桥的仁恒滨江园三幢楼套房源一小时内售罄。这套房源吸引了户家庭报名，中签率15.9%。
两个项目的价格，分别为元/㎡和元/㎡，都属于杭州新房价格的第一梯队。但在很多人的认知里，南星桥已经是典型的「豪宅建成区」了，一路之隔的望江新城，则仍是一片大工地。
建成区与如火如荼的大工地，认知上的重合度会有多少？
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根据「心嗅战略研究室」的研究成果，答案是——组。
这就意味着，御品的报名家庭中，有24.4%的家庭刚刚摇过仁恒滨江园。这个比例在仁恒滨江园里，是19.7%。
人数还是挺多的。
虽然单价基本一致，但在很多人心目中，南星桥的元/㎡是「传承」下来的，而望江新城的元/㎡是「凭空诞生」的，在御品出现之前，望江新城的新房市场完全是一片「空白」。
但通过这两个项目的摇号结果比对，我们可以发现，望江新城的接受度，与南星桥已经越来越向着齐头并进的方向发展。
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这户既摇了南星桥又摇了望江新城的重复「家庭」，是怎么构成的？
占比最高的，是单身家庭，有66组，占到了35%，是所有家庭结构中，比例最高的。其中单身女性是29人，单身男性是37人。
这个特征，在此前所有楼盘的摇号结果中，都出现过。城北的幸福里，这个相对比较好理解，总价低一些，单身人数自然也更多。但同时，在杭州壹号院、晓风印月、澄品等等，这些总价不低的楼盘中，也不少见。
高总价楼盘里的单身家庭，「中流砥柱家庭」现象突出，也就是用成年子女的房票摇号买房。
?御品与仁恒滨江园户重叠家庭结构比例
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从御品这次摇号呈现出的基本特征，也可以发现，望江新城的接受度，来自哪些地方。
一个很显著的特点，喜欢御品的老杭州人，相对更多。
在御品的组摇号家庭中，新杭州家庭是组，占比为58.78%。
这个比例得和杭州壹号院、晓风印月、澄品以及仁恒滨江园的摇号家庭来对比，御品的占比是最低的，另外四个楼盘，新杭州家庭的比例都超过了六成。
与之相对应的，夫妻双方都是原生本地人的购房家庭，是组，比例有29.78%，差不多就是30%。这个比例，在其他几个高端项目中，也是最高的。
望江新城看来更受原生本地家庭的喜爱。
?御品摇号家庭原籍结构比例，点击看大图
以主摇人为统计口径，这个特点会更清晰：原籍为「上、下」城区的家庭摇号数量最多。
在御品摇号家庭里，有15.73%的家庭，来自「上、下城区」——上城区67组，下城区54组。之后是江干、西湖和拱墅，再往后才轮到萧山区和余杭区。
上城和下城两个袖珍区排在了前面，说明老杭州人有多喜欢完完全全从老城区更新而来的望江新城。
而在南星桥的仁恒滨江园，原籍江干区的家庭比例超越了下城区，萧山区超过了拱墅区，它吸引到的购房者，更偏向南面和东面。
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同样以主摇人为统计口径，活跃在杭州各个楼市版图中的温州购房者，在御品的摇号家庭里占比不具备优势。
家庭数量老是霸占各大楼盘第一、第二的温州苍南购房者，这回是26组，在杭州「老五区」报名人数之后，占比3.38%，只能排到第六名。
除了杭州十区之外，报名人数较多的原籍家庭地，还出现了一些「新面孔」：金华东阳、台州温岭，他们都超过了此前强势占领榜单的温州平阳和乐清。
温州人往后退，老杭州人往前跑，这跟此前的奥体、滨江区项目，以及价格接近的南星桥，望江新城的表现不太一样。
从御品身上，焕新中的望江新城，目前有极大的「内向」吸引力，有极浓的「老城区」情结。
?御品摇号家庭来源分布，点击看大图
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再来研究一个问题，比较「内向」的望江新城，对于全国人民的吸引力是多少？
显然跟奥体还是不太一样。还是以主摇人为统计口径，原籍是浙江省外的购房家庭，只有组，比例只有15.47%。
原籍江苏、江西、山东的购房者相对多一些，其它省外家庭户数，都是个位数。另外，2组家庭来自上海，1组来自北京。
▽御品本次摇号省域家庭分布表
浙江省
江苏省
16
江?省
16
山东省
12
黑?江省
7
四川省
7
安徽省
6
湖北省
6
内蒙古自治区
5
河南省
5
辽宁省
4
重庆市
4
河北省
4
甘肃省
4
福建省
3
吉林省
3
新疆维吾尔自治区
3
贵州省
2
陕?省
2
湖南省
2
上海市
2
广东省
2
?海省
1
天津市
1
云南省
1
北京市
1
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这是西湖与钱塘江之间的「留白」地带，望江新城的第一个项目——滨江金地·御品的摇号统计，这是它最后一批房源。此后的望江新城，会迎来滨江融创的合作项目，也会迎来新世界的超级综合体。
等到这两个新项目亮相，望江新城的摇号人群会不会发生比较大的变化？老杭州家庭占比是否会逐步降低？
摇号连续剧，会持续上新。
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