城南中心三盘最新动态：
正荣润棠府：
规划建设有17栋18层小高层住宅，面积户型段89-㎡，整体得房率78-80%左右。
预计11月27号首开，年内还有一次加推；目前已公布4个样板间，89㎡、㎡两个户型各做了基础包和精装样板间。
弘阳望江悦府：
规划有18栋18层小高层住宅，户型面积段为75-㎡，89、㎡得房率79%左右，75㎡得房率76%左右。
11月14号（明天）开放售楼处，2个样板间：精装包89㎡、基础包㎡预计下周公开，11月底首开。
滨江嘉品：
规划有18栋18层小高层住宅，户型面积段89-㎡，整体得房率预计和上面两家差不多。
预计11月底公开售楼处、12月首开。
△最新版浦口城南中心地图
年底前三盘陆续首开，3成首付，三家都有地下室，放风基础包单价3.1万/㎡左右、升级包单价3.4万/㎡左右（具体以销许为准），三盘怎么选？
1
位置
三盘位置几乎没有差别：滨江和弘阳紧挨着，正荣和弘阳隔着教育用地和一条马路。
分析：
1.正荣润棠府距离已经通车的地铁10号线浦口万汇城站最近；
2.滨江嘉品距离地铁11号线（未开工）森林大道站最近，但就算年底开工，一条地铁的建设也需要4-5年，何况是11号线这条江北大换乘线了。但开车没有很大差别；
3.滨江嘉品和弘阳望江后期一定是一个小学+初中学区，三盘一定是一个初中学区，以城南河为界，这一片区域只有一个初中用地规划。
三盘位置图
2
产品户型
三盘皆为18层小高层，户型皆有亮眼之处，面积段主打刚需，户型图如下：
一，正荣润棠府
1.最小面积89㎡就做到了三房两卫且三房朝南，户型不鸡肋，但同时这个面积段做到两卫餐客厅的面积有一定程度缩小，户型得房率80%左右；
2.其次㎡三房两卫，特点大横厅设计，餐客厅一体，空间感不错，主卧套间设计；
3.最大面积㎡左右做到四房两卫，功能性非常强，也是双阳台设计，和㎡不同的地方就是次卧与客厅共享阳台。
二，弘阳望江悦府
1.拥有三盘中的最小面积：76㎡两房户型，设计上没有其他两个户型亮眼，但小户型无疑是刚需首选；
2.89㎡三房一卫，做了大阳台设计，客厅与次卧共享；
3.㎡四房两卫应该是三盘中最小四房，功能性极强，大阳台设计同样上场，但书房以及客卫处显得拥挤。
三，滨江嘉品
1.这是一个神秘的开发商，什么都保密，所以暂时只有两个小户型面积户型图流出，但预计年内首开的小户型肯定偏多；
2.现在仿佛89㎡三房不有点特色都不好意思拿出手，虽然不是两卫，但同样拥有大横厅、与次卧共享；
3.98㎡三房两卫，双阳台+三开间朝南+主卧套间+双卫，客卫距离两个次卧都很近，这个设计没有鸡肋的地方。
三盘分析：
1.如果是投资，三盘首选正荣89㎡三房两卫、弘阳76㎡两房、滨江两个小户型都可以，但投资我会首选前两个；
2.滨江嘉品小户型更适合自住，设计得更开阔一些；
3.89㎡三房中，正荣是三房两卫、其他两盘均设计有大横厅；
4.三房两卫中，面积段排名：正荣89㎡、滨江98㎡、正荣㎡，而弘阳没有设计三房两卫的户型；
5.四房中，弘阳㎡四房无疑是最小的，功能性强+双阳台设计、舒适性因为面积小会相对减少；正荣润棠和滨江嘉品四房面积差不多，正荣四房是大横厅，滨江四房户型未曝光，但既然小户型都做了大横厅，大户型不做是不是可惜？
3
总价
单价上不会有多少差别，三盘都有地下室，放风价：基础包单价3.1万/㎡左右、升级包单价3.4万/㎡左右（具体以销许为准），根据户型面积即可推测总价。
总价最低的一定是弘阳望江76平两房，基础包万左右，3成首付即71万。
投票：
你会选正荣、弘阳、滨江三盘中的哪一家？
4
浦口城南中心规划配套
时间节点：
-年：各家新盘开盘
年-年：建设配套、卖地卖房
教育：年启动建设中学、小学、幼儿园各一所。
地标建筑：年上半年，相关城南规划配套建设将于陆续启动。
年：首批楼盘陆续交付
正荣润棠府：年6月整体交付
弘扬望江悦府：年上半年整体交付
滨江嘉品：他们保密
●范围：城南中心重点开发区总面积2.75平方公里，东至康平路，北至芝麻河，西至长江五桥连接
●地块：城南中心经营性用地共计亩，其中居住亩，商业公寓亩，文化类用地80亩，教育配套亩，其他配套亩
●已拍地块：正荣润棠府/滨江.嘉品/弘阳望江悦府/星河G73/顺信G69
●规划学校：高中一所，幼儿园5所、小学3所、初中2所
●交通：地铁10号线（浦口万汇城站）、地铁11号线4站（浦口万汇城、森林大道站、珠江南站、庙东路站）
●周边配套：江北虹悦城、东方万汇城、青奥体育公园、医院等
—End—
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