继钱江新城南星桥之后，又一个顶豪板块正在崛起——望江新城。
望江新城一头连接着西湖，另一头串联起钱塘江。这个正儿八经的醇熟市中心区块，进到大多数人的视野却是从去年开始，因为去年7月，杭州楼市发生了这样一件大事：
香港新世界拿下望江新城巨无霸商住地！
杭州将迎来首座K11艺术购物中心！
而现在更是令人兴奋，因为这个项目已经切切实实的开始动工了，住宅部分桩基遍地开花。
新世界望江项目价值解析为何因它兴奋首先，得再和大家强调一下，新世界望江项目所处位置：
在文章开头，小胖就已经提到，望江新城的左边是边西湖、右边钱塘江，杭州人自古喜欢依水而居，能够一揽一江一湖，横亘在二者之间的，除了望江怕是没有其他（稀缺）。且现在的望江高铁、地铁都有，还有综合体规划，宜居属性毋庸置疑。
其次，这样的稀缺、宜居的高端改善板块，可售房源量却少之又少。
①融创滨江御潮府（该项目计划近期加推其最后一期房源，详情戳项目名了解）
②滨江未来社区（该项目拿地近5个月，但是详细规划未出，且尚未开始动工，预计最快也要明年下旬才能首开）
③新世界望江项目。参考融创滨江御潮府首开套房源，吸引组家庭登记的情况，还没有上车望江的千万富豪们，至少还有余组，御潮府剩余房源，根本不够卖的。加上，新世界望江项目可是要比御潮府更为牛逼的存在，指着它的购房者恐怕至少是倍数相加。新世界意味着什么？一直以来，杭州大厦、银泰此类百货企业在杭州根深叶茂，一度代表杭州商业最高水准。但时过境迁，杭州最初的商业规划缺乏多元化，对优质外来企业的引进有所欠缺。只有重量级商业的落地，才能加速杭州迎来商业格局蝶变！而新世界入主望江，正是其中重要的一环。因此当新世界勇夺宝地，大家的表现是兴奋且激动。香港新世界是最早进入内地开发的港企之一，目前比较出名的开发项目包括上海K11、北京瑰丽酒店、宁波新世界等等，商业运营能力较强。新世界的到来，不仅代表着杭州商业量级的提升，也将直接带动望江新城的“一飞冲天”！因为它带来了两份大礼：①杭州首个K11；②顶级商圈核心区的住宅。小胖已建有“望江新世界讨论群”，对本项目感兴趣的朋友欢迎添加小胖君，私信“新世界”，进群和群友们一起讨论。土拍规划回顾商业大佬是如何动作的年7月30日，新世界以总价97.9亿元竞得上城区望江单元商住地（杭政储出[]41号），楼面价元/㎡，溢价率3.93%。这宗地块位于全新规划的望江新城中轴核心位置，北面就是城站火车站，和城站火车站之间隔着一个东广场。土地面积㎡，地上建筑面积.1㎡。地块开发要求和难度都很高，其中，商业占比达6成，需配建地下商场、自持商业商务、酒店、社会停车场以及文化设施用地等，地上商业商务自持建筑面积16万方，自持时间不少于20年，期间不得分割、不得转让。根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡，即限制精装均价元/㎡。由于望江新城这宗“巨无霸”地块的业态非常丰富，所以在项目的“落笔”上，熬了很长时间。一直到了年3月20日，项目才举行奠基仪式：激动！8月13日，规划局亮出底牌：新世界望江商住项目高清规划来了！项目规划了10幢20-23F可售的高层住宅、4幢办公楼、3座商业楼、1条步行街。项目并非是一个完整的地块，实际上由7块地组成。1-4号地块为商业、广场、酒店、办公等。其中1号地块商业部分计划建K11艺术购物中心，4号地块商业部分计划建瑰丽酒店。（点击图片放大）住宅部分分布在5、6、7号地块，排布为两排，出入口位于北面的规划近江路上，以及横贯地块的道路望北路和望清路上。5-1#、5-2#、5-3#北面为一片待拆除区域，6-1#、6-2#、6-3#、7-1#北面正对着规划的中小学用地，3号地块南面为未来社区，6、7号地块南面为政府用地，在这样的安排之下，该项目未来的“地位”可想而知。其中7-1#为7号地块中唯一一幢住宅楼，南面为办公，东面为秋涛路、秋实高架，相对吵闹一些。△K11艺术中心以及艺术景观广场△通过放大5号地块，我们可以看到住宅部分的立面效果，L型阳台，边套带超长阳台/飘窗，采光定是极好。△以5-4#住宅楼为例，层高3.1米，符合豪宅定位。PS：欲