北京哪家医院白癜风最好 http://m.39.net/pf/a_4584296.html提要8月20日，广州官方挂出3宗商住用地，分别位于荔湾、花都。3宗地总出让面积23.2万㎡，总起拍价68亿，关于本次出让地的前瞻性解读，且看广州中原研究发展部解读。广州TOP10起拍价地块荔湾2宗，白云区占“半壁江山”本次挂地最受瞩目的当属荔湾区南岸路冷冻厂地块，其起拍楼面价达元/㎡。该地块超越今年5月挂牌的番禺易兴地块起拍价（元/㎡，流拍），成为广州公开招拍挂史上最高起拍楼面价地块。近5年广州TOP10起拍价商住地一览荔湾供地年至今供地5万㎡已超过去两年供地总和自/年广钢板块供地潮结束后，荔湾区过去两年供应商住用地偏少，其中去年仅西湾路蚊型地一宗。今年荔湾相继挂牌广钢新城AF-B地块、冷冻厂地块，总供地面积已达5万㎡，上述两宗地块均于4月公布的《年供地蓝皮书》中预告。-年荔湾区商住地供情况一览（单位：万㎡）花都供地年至今供地34.5万㎡自去年起推地力度加大算上本次挂牌两宗商住地，花都区年至今已累计挂牌34.5万㎡商住地，与去年全年差距缩小至9万㎡。年至今，花都供地量提升明显。且供货主要集中在花都湖、汽车城、新华旧区等临近地铁9号线的优质板块。广州中原研究发展部认为，在地铁沿线密集供地，利于刺激买家对花都的入市欲望。-年花都区商住地供情况一览（单位：万㎡）挂牌地块分析荔湾区南岸路冷冻厂地块该地块总占地面积㎡，总建筑面积㎡，总起拍价30.1亿，起拍楼面价元/㎡。该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为37.6亿，到达最高限价时，楼面价为元/㎡。该地块为临江地块，限高严格，要求一线限高30米，二线限高米。此外，需配建占地0.2万㎡文化活动中心、肉菜市场等。距地块东北侧3公里的西湾路去年6月曾出让一宗“蚊型”商住地，由珠江实业以底价3.4亿夺得，楼面价为元/㎡。相比起西湾路号地块，本次挂牌地块面积较大，且具备稀缺江景资源，地块周边配套成熟，距离地铁5号线中山八站约米，可享受荔湾老城区生活配套。地块周边楼价情况地块所处的老荔湾沿江区域集中布局多个高端一二手项目，包括西关海以及黄沙的珠光御景壹号等。目前西关海售价为6.5万元/㎡，珠光御景壹号售价为10万元/㎡，而地块起拍楼面价折算项目盈利售价处于这一区间内。与地块“一桥之隔”的大坦沙地块目前已有多个一手项目在售，包括双桥8号、悦江上品等，售价在4.8-5万元/㎡。相比起大坦沙板块，地块所处的位置交通、配套更加便利。花都区商业大道北一地块地块位于位于广州市花都区商业大道北侧，大松园三巷南侧，宝田陶瓷城东侧，嘉粤·骊雅居西侧。地块用地性质为二类居住用地（R2），总用地面积㎡，可建设用地面积㎡（分地块一㎡，分地块二㎡）。计容建面≤530㎡（其中分地块一≤㎡、分地块二≤㎡）容积率≤3.0。起拍楼面价元/㎡（扣除安置房建筑面积㎡，未扣除其他配建）。其中分地块一要求配建肉菜市场等配套设施，分地块二要求配建15班幼儿园等配套设施。周边楼价分析地块处于花都区府板块，距离花都广场地铁站直线距离1.8公里，距离马鞍山公园地铁站1.1公里。目前地块周边一二手楼盘市场均较为成熟。地块周边楼龄较新的二手楼均价约2.2-2.5万/㎡，一手楼盘2.5-2.7万/㎡。花都区工业大道南三地块一期地块地块位于花都区工业大道南侧，广清高速西侧，邻近华西工业园。地块用地性质为二类居住用地（R2），总用地面积㎡，可建设用地面积㎡（分地块一㎡，分地块三㎡，分地块五㎡，分地块六㎡）。计容建面≤㎡，容积率≤2.8。起拍楼面价元/㎡（未扣除地块二、四建设成本）。其中分地块一、六均要求配建健身场所、居委会、卫生站等，分地块三要求配建健身场所、肉菜市场等，分地块五要求配15班幼儿园等。地块周边楼价分析地块处于花都汽车城板块，距离汽车城地铁站较远直线距离2.6公里，周边环境较为偏僻，而且地块周边有较多工厂。目前地块北侧和南侧一二手楼盘市场开发均较为成熟。地块周边楼龄较短的品牌房企二手楼，由于临近地铁9号线，均价在1.8-2.3万/㎡之间。而主力在售一手楼盘由于距离地铁较远，均价为2.1-2.2万/㎡。小研君
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