就在下个月！长江五桥将正式通车！南京过江新时代正式到来了！
届时，长江五桥将和二桥、绕城公路、江北大道一起形成闭合的南京绕城“快速一环”，极大拉伸城市建设框架，对于南京格局的拓展，意义重大！长江五桥，必将担起江北新区高速发展的重任！
五桥通车在即，不少买房子人又开始躁动，也让不少犹豫不决的买房的人心动了！今天，我将从多个维度深度剖析五桥板块以及沿线楼盘现状。交通、教育、商业......多维度剖析：
长江五桥预计年底通车，目前包含三种方式上五桥：1、通过浦乌路接五里桥互通上五桥；2、经浦滨路上五桥；3、通过临江互通直接上五桥。
区域内还有规划中的地铁11号线设有多个站点，已运营地铁10号线设有雨山路站，远期区域内还规划有地铁15号线。
：五桥板块内有公办学校有金陵中学浦口分校、游府西街小学浦口分校（含幼儿园至初中），行知学校（含幼儿园至初中）。汉开书院、金陵中学浦口分校、南京苏杰学校、明道中学等多所知名民办院校。金陵中学浦口分校：占地共计亩。系公办性质，包含3轨幼儿园一所、13轨小学一所、12轨中学一所。游府西街小学浦口分校：该校将包括5栋教学楼、1栋报告厅、1栋风雨操场及食堂、1栋综合楼、1栋行政楼、1座标准环形跑道等内容。明道学校：是一所“全寄宿、小班化、国际化的非营利性高端民办学校”，该学校有南通名师加盟，收费标准面对精英家庭。苏杰学校：以“招生人数少，入学门槛高”而著称。汉开书院：校长为王占宝，原南师附中、深圳中学校长，教育社会学博士、南京师范大学教育硕士研究生导师。：
五桥板块周边配套还未成型，板块内有万达广场（在建）、明珠广场（规划）、虹悦城（在建）、砂之船（在建）等，此外，区域内还有兰溪公园、绿水湾湿地公园、金雁湖国际社区中心、求雨山中华书法小镇等。
板块内，还有哪些宝藏楼盘可以选择？今年五桥沿线的楼市也是相当热闹，板块内多家楼盘今年开盘去化结果不错，雅居乐汇港城首开去化8成，西江瑞府首开去化9成，热度可见一斑。五桥沿线主力楼盘一览微板块楼盘名称均价（元/㎡）距离五桥直线距离（km）研创园佳源广场玖棠府元（前期均价）0.5江畔月明府（放风价格）1.5自贸中央居住区雅居乐汇港城-中交锦度待定2.8西江瑞府锦绣樾江府.8科工园江山荟-.5五桥口世茂璀璨江山-.5江山大境-.7雨山路保利云禧下叠总价-万下跃总价-万0.5中海原山.9雍宁府-.9城南中心正荣润棠府-.6滨江嘉品待定3.3望江悦府待定3.4标注距离为楼盘距离五桥最近上桥口的直线距离区域纯新盘也十分惹眼，五桥沿线纯新盘目前有5家，分别是位于研创园板块的江畔月明府和城南中心“三剑客”，正荣润棠府，滨江嘉品和望江悦府，以及滨江自贸区的中交锦度。作为今年江北的黑马板块，城南中心以“面积小，总价低”，“城市新客厅”，“江北又一核心”等关键词，受到了很多买房人的追捧。作为浦口区政府今年重点打造的全新区域，片区内聚集了杭州滨江、正荣、弘阳、星河等品牌房企，还有已经通车的地铁10号线，以及规划中的地铁11号线，还规划了5所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，预计将在1年启动。左拥配套成熟的老江浦，右抱江北核心区研创园，夹杂在现在与未来之间，对于投资兼自住的买房人十分友好，区域内未来发展，以及城市面貌都很受期待！不过，买房人对于城南中心所有美好的期待，都败在了地下室以及精装包上。片区内三家纯新盘均为18层住宅设计，下挖地下室，毛坯限价2.8万元/㎡，加上全装修价格，3万元/㎡起。距离五桥的距离来说正荣润棠府＜望江悦府＜滨江嘉品，滨江嘉品售楼处还未公开。目前已知装修包价格：润棠府元/㎡，望江悦府元/㎡。几个项目都是今年7月刚刚拿的地，操盘速度非常快。正荣润棠府周边教育用地环绕，且最靠近已经通车的地铁10号线浦口万汇城站，项目左邻浦口品质楼盘中建国熙台，无论是周边的环境还是交通配套都是优质的。望江悦府起步面积75㎡两房，是板块内新房入手最低门槛。滨江嘉品，作为头部产品力标杆房企杭州滨江，首进南京的项目，品质很是值得期待！
作为今年下半年核心区唯一3成首付的楼盘——江畔月明府，给了很多买房人因8成首付无缘核心区的机遇。
项目位于江北核心区+研创园+自贸区三区叠加范围内，提起研创园，首先想到的就是：“芯片之城”，“大数据”，“集成电路”，“人工智能”等，重点发展“智能制造嵌入式软硬件”，“互联网+”，“北斗卫星导航”三大产业。
板块内唯一在售的楼盘只有佳源广场
玖棠府这一个项目，佳源广场
玖棠府目前暂无房源在售，据置业顾问透露，项目预计明年中旬加推，届时价格还会有所上涨。江畔月明府也就成了今年唯一的入手机会。
江畔月明府由扬子国投和金基联手打造，产品力毋庸置疑，项目不带地下室，精装交付，三大件齐全，没有装修包，放风价3万/㎡左右，项目自持㎡商业配套，距离地铁11号线行知路站仅米左右，距离长江五桥直线距离约2km，可通过临江路互通直接上五桥，无论是自驾还是公共出行都很便利。最近的公办学校就是行知学校，不过行知学校属于浦口教育局管辖范围，而江畔月明府属于江北直管区管辖范围，项目周边还规划了教育用地。周边还有汉开书院、明道中学和苏杰学校等。滨江自贸板块作为江北新区的核心区域，也是江北新区经济增长极，同时促进了滨江自贸区的发展。先后有南京农业大学、南京航天航空大学两所高校签约入驻。包含奇柯南京全球商品总部，自贸体验馆、全球办公商务基地、绿色城市客厅、世界籍精英公寓、文化创意商街六大业态，五星级万豪酒店也落户于此，板块活力满满。片区内纯新盘中交锦度预计11月上市。目前在售新房雅居乐汇港城、西江瑞府、锦绣樾江府。西江瑞府和雅居乐汇港城首开均卖了8成以上。雅居乐汇港城区位相对靠南，有滨江自然景观的优势加持，也是目前自贸区唯一一家江景房，品质感十足。户型相对更偏改善，而西江瑞府面积小，总价低，受到到不少刚需买房人和投资客的青睐。长江五桥，不仅仅是简单的过江通道五桥沿线的楼盘，除了江北研创园的两家楼盘，其余楼盘目前价格均在3万元/㎡之下，基本上逼近三万。按照目前入手楼盘最低总价排名：滨江自贸区＜科工园＜五桥口＜城南中心区＜雨山路地铁口＜核心区研创园。
长江五桥，不仅仅是简单的过江通道。从年4月开建，就给五桥板块的楼市带来了一剂兴奋剂，江浦街道的房价开始一往直前。
大水漫灌的时代已经结束，以后的市场会越来樾分化，配套好的区域房价会更加坚挺，而配套不足的区域则会加速下行。
未来的长江五桥板块，借助交通利好，以及区域规划的逐步落实，或许将成为江北下一个新中心。在政府控制房价维稳的政策下，短期内房价大涨不太可能，但是有利于人口导入江北，对于周边房价具有一定的促进意义。至于会不会和年4月五桥开建时那样，来一波上升，我们拭目以待！
买房人不妨趁着五桥通车之前，结合年底开发商释放的五花八门的优惠，进行抄底！
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