目录
1.杭州买房需要什么条件（限购政策）
2.杭州购房贷款政策
3.杭州买房公积金贷款额度
4.杭州买房贷款利率
5.杭州新房摇号条件
6.杭州新房摇号常见问题
7..7.1杭州摇号新政解读
杭州买房需要什么条件（限购政策）一、杭州户籍本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。二、非杭州户籍非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）非本市户籍居民家庭限购一套住房。三、企事业单位自年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。临安区不限购。杭州购房贷款政策年3月29日起，杭州调整住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策。一、在住房公积金贷款政策方面进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。二、在商业性住房贷款方面一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。杭州买房公积金贷款额度一、贷款额度 住房公积金贷款是实行按人、按户限额制度的。职工个人最高可贷额度为50万。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为万元。二、可贷额度 个人可贷额度=申请贷款时近12个月（不含申请当月）的公积金账户月均余额×15倍（目前我市主城区、萧山区、余杭区和富阳区倍数定为15倍）。 住房公积金账户月均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数，计算公式为：住房公积金账户月均余额＝近12个月的住房公积金账户月末余额合计数/月数。 个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为万元。 具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。杭州买房贷款利率年4月20日，央行最新发布的LPR，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%。相比3月，1年期下降了20个点，5年期下降了10个点。杭州新房买房摇号条件自年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。符合杭州市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。杭州新房摇号常见问题自年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。一、为什么要公证摇号公开销售？ 答：近期杭州房地产市场部分商品房销售出现价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等违规行为，对于我市规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益带来较为不利的影响。对此杭州市政府高度重视，一方面房管、公安、物价等部门联合出击，集中查处了一批开发企业和中介机构违法违规典型案例，并进行公开曝光，另一方面借鉴相关城市经验，采取“商品住房项目公证摇号公开销售”措施，以进一步实现房地产市场秩序长效监管。二、哪些地方的项目要进行公证摇号售房？ 答：市区范围（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安）。三、市区所有项目都要进行公证摇号吗？ 答：年4月4日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户登记数超过推出房源数的，应当公证摇号售房；意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房。四、商品住房摇号和销售由谁组织？ 答：房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体，公证机构主持摇号工作，房管和司法部门进行指导监督。五、怎么理解“一次性公开销售所有准售房源”？ 答：房地产开发企业应将当期预售证准予销售的所有商品住房房源一次性对外公开销售，不得分批销售。六、符合什么条件才能参加摇号？以家庭为单位还是以个人为单位？ 答：符合我市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。七、什么是“无房家庭”？ 答：在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、年4月4日后离异单身以及年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”），认定为“无房家庭”。 临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭，在限购区域内的商品住房项目办理意向登记，需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。 在临安区（非限购区域）商品住房项目办理意向登记，购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。八、“无房家庭”会得到怎样的倾斜？ 答：房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买，具体比例由开发企业根据项目实际情况，在项目销售方案中明确。九、公证机构主持摇号活动具体如何开展？ 答：公证主管部门将于近期制定相关公证业务规范，明确有关事项。十、摇号选房后能换人购房吗？ 答：不能。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，不一致的不得报送网签，房管部门不予办理网签备案手续。十一、摇到了号不选房，或者选了房不购买会怎么样？ 答：中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。 另外，摇号除摇出中选家庭外，还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源，由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。十二、非住宅要实行公证摇号吗？ 答：办公、商业等非住宅可不实行公证摇号销售。.7.2杭州摇号新政解读一、为什么要出台《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》）？
答：本《通知》主要是为了进一步贯彻「房子是用来住的，不是用来炒的」精神，支持自住需求，抑制投机炒房，促进我市房地产市场平稳健康发展。
二、如何进一步规范高层次人才优先购房？
答：高层次人才家庭只能享受一次优先购房资格。在我市通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，包括A类人才免摇号购买的住房和B、C、D、E类人才优先摇号购买的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。自本《通知》发布之日起新批准预（销）售的商品住房，高层次人才家庭报名参加优先购房的，按本《通知》执行。
三、「无房家庭」的认定有何调整？
答：本《通知》针对《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中提出的「无房家庭」认定做了调整，在原有规定的基础上，针对户籍在我市非限购范围内（临安区、桐庐县、建德市、淳安县）的购房家庭，增加「在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月」的要求。
举例：小明和小红是夫妻，户籍在建德市。假设小明户年8月1日报名登记购买下城区新建商品住房项目，在满足原有要求外，小明或小红还需自年8月1日－年7月31日在我市限购范围内连续缴纳社会保险或个人所得税，才可以算作「无房家庭」。
四、如何加大无房家庭房源保障倾斜力度？
答：房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房，应在向社会公示的销售方案中明确对「无房家庭」的房源保障比例。均价元/平方米以下新建商品住房项目的房源保障比例一般不低于50%。「限房价、竞地价」的房地价联动项目，以土地出让合同中约定的新建商品住房最高销售均价（含装修）为标准来判定；其他项目，以当期预售证准予销售的所有商品住房房源均价为标准来判定。
五、不能同时进行两个以上项目购房意向登记具体怎样实施？
答：自本《通知》发布之日起，实施公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至摇号结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记；无需公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至意向登记结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。
举例：假设小明户于年8月2日报名登记购买**小区商品住房。该项目于年8月1日至年8月3日办理购房意向登记，年8月5日公示购房意向登记结果。如果该项目意向登记购房人数超过销售房源数，于年8月7日组织了公证摇号，并于当天公示了摇号结果，则小明户在年8月2日－年8月7日不得参加其他项目的购房意向登记；如果该项目意向登记购房人数未超过销售房源数，无需公证摇号销售，则小明户在年8月2日－年8月5日不得参加其他项目的购房意向登记。
御潮府二期开盘加推房源详情：
项目基础信息
:融创滨江，豪宅专家
：望江新城核心区
：上城区海潮路与望江路交叉口
：4.2万方
：16.8万方
：70年住宅产权
：2.7
：35%
：年年底
：户（可售）
：1:1.46
：---㎡
：--㎡
：元/㎡
：叠排元/㎡
交通：
1.望江路向西直抵西湖景区，经望江隧道直达滨江
2.婺江路下穿隧道（规划）穿过贴沙河连接西湖大道
3.一公里内3条地铁线（1/5/7号线）
商业：
1.家门口方邻里中心
2.2.5公里内囊括杭州3个最佳商圈,距离西湖最近豪宅
3.距望江新城核心亿打造新世界仅约米，步行可达艺术购物中心K11（22年底造成）
4.离西湖仅约2.3公里，湖滨银泰、嘉里中心约2公里
1.3公里内遍布了鼓楼、河坊街、南宋御街等著名景点
5.2.5公里钱江新城核心区，来福士、万象城等城市顶尖配套
医疗：
2公里内浙一、浙二、3公里内邵逸夫、省妇保
学校:
因御潮府为期房，学区与交付时教育局政策为准
杭州首所崇文首座公立学校（预计22年下半年招生）
钱学森九年一贯制学校、家门口在建幼儿园及规划初中
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