这两日西安楼市的热点，皆围绕着3.30新政的调控升级、限制加码。
有人说，这对于非限购区域来说无疑是利好的，那些被政策拦在门外的投资客只能将目光投向这里。
而根据房博士长期收到的购房者的咨询问题来看，西咸非限购区域一直都是很多人置业考虑的重点区域，他们或被主城区高房价逼退、或看好西咸未来发展。
在这种情况下，房博士也是时候来一篇西咸不限购区域置业“排名”干货啦！
这里需要说明的是，此次“排名”依据的是各板块目前发展现状、现阶段价值预估，概不可能对未来十年发展结果做出定论，仅供参考！
01NUM沣东能源金贸区关键词：高规划设计总部经济高端住宅
板块房价：1.8万元/㎡起步
如果你就想在西咸买一套房的话，那么能源金贸区绝对是首选。
为什么呢？很多官方文件中，这里是对标上海陆家嘴的新西安中心，规划设计起点高，总部经济云集，如绿地丝路中心、国家电网西咸总部、宝能总部经济、中天西北总部、西部总部等。
景观水面亩、生态景观区亩；地铁方面，1号线2期、5号线、16号线1期穿过该区域。
据不完全统计，能源金贸区现有包括中南、电建地产、中梁、阳光城、绿地、奥园、绿城等大牌房企驻守。
而绿城，就是今年开年以高达1.6万元/平楼面价于能金贸拿地的最新房企，也因为这一楼面价，能金贸被赋予了更多的价值，体现在楼盘上，就是集体“涨价”。
目前板块有房源在售的项目有：莱安万莱逸宸、奥园璞樾ONE、林凯溢金湾。
价格相对较低的林凯溢金湾算是能金贸较早出现的楼盘，价格也是一路上涨；莱安万莱逸宸，产品很好，地铁口，去年开盘均价元/㎡，今年直接报价元/㎡；奥园璞樾ONE，大面积改善产品，一期推售时均价元/㎡，二期于前不久推售，价格为元/㎡。
而陕建沣渭壹号院、中天宸悦、中梁鎏金雲玺新批房源都暂未推售。
陕建沣渭壹号院楼栋皆为小高层，产品为改善大平层；中天宸悦全是高层，与陕建位置相邻；中梁鎏金雲玺自带商业，前期推售时反响还不错。
不过大家也可以看到，这里的房价直逼西安高新区，因此很多购房者因为预算无奈放弃。
02NUM沣西新城关键词：科技研发三所高校信息产业
板块房价：1.5万元/㎡
能金贸之后，房博士第二个推荐的就是沣西新城，沣西新城与能源金贸区一河之隔。
沣西以信息产业为主导，重点发展大数据、云计算、电子商务、电子政务、软件、物联网、移动互联网、高端制造、科技创新、高端服务等产业，目前围绕主导产业引进重点项目多个，如中国联通、中国电信、中国移动、陕西广电网络、国家人口信息处理与备份中心等。
去年5月，身兼“、”和“双一流”的西北农林科技大学农业研究院落户沣西新城，与西安交通大学、西北工业大学一道为沣西建设提供科技和人才支撑，也促使这里的房价开始上涨。
年热销的紫薇万科大都会，当时房价元/㎡左右，而在去年销售时，房价基本上1.4-1.5万元/㎡，如今，项目已经售罄。
去年地铁5号线的开通，让沣西的房价又一次上涨。比如翱翔小镇站旁的新盘科为城，首开价格就达到了1.6万元/㎡。
目前，板块在售楼盘有限。
科为城，在售楼盘中价格最高的，目前对外报价1.8万元/㎡；中国铁建西派宸樾，其实是中国铁建西派时代的新品加推，面积㎡，品质较高；性价比比较高的是中铁沣河湾，目前有99、、㎡面积在售，精装均价元/㎡。
03NUM秦汉新城关键词：历史文物保护文化旅游环境好
板块房价：1.3万元/㎡
要说秦汉的楼市发展，可以用一波三折概括。
最初，秦汉因为区域配套不足、认知度低、再加上楼市整体大环境不好，板块楼盘备受煎熬。
年到年，随着西安楼市的发展、区域配套逐步完善，秦汉新城受到了越来越多人的