杭州望江土拍低溢价4,二手房挂牌高达8

昨日杭州土拍市场总共出让了两宗地块，继7月29日出让的6宗地块后，本次土拍溢价率仍然不到30%，其中望江地块经过11次举牌，溢价率仅仅只有4%，起价94亿望江综合体地块由新世纪以98亿的总价竞得。“双限”大背景下，杭州延续半年之久土拍热情，已经烟消云散，可见政策调控之强势。7月30日的中央政治局会议，重磅提出了房地产的新表述，重提“房住不炒”让房子回归居住的原始本性，以长效管理机制因城施策，不将房地产作为短期刺激经济的手段。大大降低了炒房、投资客对于房价的预期，房地产个股纷纷下跌了4%。就在上周末，杭州市二手房挂牌数量达到了惊人的套，并在以每日近套的速度暴增，然而二手房消化每日仅多套，二手房出让市场的悲观情绪还在逐步蔓延，在“双限”大背景下二手房价格回归已在眼下！主城区核心望江地块低溢价成交杭政储出[]41号地块即上城区望江单元SC-R21-B-02/03/04等商住地块东至新开河、规划绿化，南至规划婺江路、望江单元SC-R21/B-14地块等，西至规划海潮路，北至规划近江路，综合容积率不大于4.22。竞价最低增价幅度万元。

建筑面积40万㎡

楼面价元/㎡

销售毛坯最均价元/㎡，装修标准元/㎡

周边二手房价格7万元/㎡

经历过一些列城中村改造全新面貌的望江新城，现在已经是市中心黄金板块，紧邻杭州城站、吴山夜市、西湖风景区、钱塘江，地铁1、5、7号线3条地铁在城站交汇，地理位置十分优越。加上望江新城近年来启动大规模拆迁，规划利好接踵落地，城市界面加速蝶变，区域价值有目共睹。望江新城上一宗成交的纯宅地，在今年4月，由滨江拿下，楼面价元/㎡，自持22%，相比较于此次土拍，虽土地性质上有所差异，但价格却更为理性乔司地块又见土地出让溢价不及30%无自持！余政储出[]27号地块即余杭区乔司新城中心区D2-6商住地块，东至相邻土地、南至相邻土地、西至规划道路、北至保庆街，容积率不大于1.3，建筑密度不大于30﹪，绿地率不小于30﹪，建筑高度不大于24米。竞价最低增价幅度万元。

建筑面积.1㎡

楼面价元/㎡

销售毛坯最均价25元/㎡，装修标准元/㎡

周边二手房价格2.2万元/㎡

按照这个限制销售的价格来看，未来精装均价将达到元/㎡，这一个价格相较周边目前在售房源没有任何优势，限价明显过高。板块内在售的有金辉·江山云著，近期精装均价2.56万元/㎡，绿地·艺尚府毛坯均价2.2万元/㎡。虽然紧邻一号线乔司站，毕竟属于余杭板块，在与主城区距离、交通等上有一定优势，乔司又有杭州市军用机场，房屋限高24米，十分钟就会有战斗机呼啸而过，噪音污染极大。这也是乔司板块价格一直涨不上去，周边城中村一直无法拆除的主要原因。　　　　　　　　　　　　　　　　







































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