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今天，网传多日的土拍“新政”终于落地，杭州的土地在挂牌时就锁定该宗土地未来的新房售价：地块的价格指标除了土地出让起价、封顶价，还自带未来的新房毛坯销售均价、毛坯最高价以及最高精装标准。继湖州、丽水等城市之后，杭州成为浙江省内又一个“限房价”出让土地的城市。全国范围内，北京、南京、苏州、长沙等一二线城市都出台过相似土地竞买规则。
“新政”的首批“试点”地块一共九宗涉宅用地，涉及四大国土主体：杭州主城区、余杭区、萧山区、钱塘新区，九宗地块总建筑面积超过万方，总起价约亿元。其中主城区的望江40万方综合体地块起价94亿元，创下杭州招拍挂起价纪录。
今日挂牌地块指标汇总表
下图为杭钱塘储出〔〕2号下沙中心区单元JS-10地块出让竞价规则：
以该宗地块为例，在目前执行的“限地价+竞自持”基础上，杭州将在开发商获取土地使用权前就约定入市价格，包括项目毛坯均价、毛坯最高单价以及精装价格，其中并未明确具体物业类型。开发商可根据自身成本与合理利润竞争土地价格。
多方声音：
购房者：限定新房价格，再也不用担心未来房价会暴涨，也堵住了投资客的大门，再也没有这么多投资客抢着摇号了。
专家：此次限房价打破了开发商“未来价格会有所突破”的幻想，从而没有“捂盘惜售”的必要，项目集中放量将成为日常，有助于缓和杭州房地产市场热度。
业内人士：限房价进一步锁死了开发商的利润空间，接下来“运营和精细化管控”将更为重要。
本次挂牌地块可谓量大质优，九宗地块详情如何：
望江新城综合体地块
最高精装均价元/㎡
望江单元SC-R21/B-02、03、04等地块，地上总建筑面积.1㎡，地下建筑面积㎡，总起价94.2亿元，这将是杭州招拍挂历史上，单宗起价最高的地块。
地块折合楼面起价元/㎡，比周边项目成交楼面价例如滨江金地·御品元/㎡（且公租房10%）和滨江望江R21-08项目元/㎡（且自持22%）低了很多，主要原因是地块用地性质较为复杂，包含住宅、商业商务、社会停车场等用地性质。
地块商品住宅毛坯销售均价不高于元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡，精装标准不高于元/㎡，也就是说项目未来精装销售均价约元/㎡，与目前上品、御品均价相持平。望江地块区位图
（来源：浙报传媒地产研究院决策通）
下沙金沙湖宅地
最高精装均价元/㎡
下沙中心区单元JS-10地块为二次挂牌，该地块原定于4月26日出让，最终因故终止，此次再度挂牌，地块出让面积㎡，容积率2.8，可建面积㎡，起价元/㎡，封顶楼面价元/㎡，商品住宅毛坯销售均价不高于元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡，精装标准不高于元/㎡。
地块所在的下沙金沙湖，已经断供多年，目前整个金沙湖板块基本无新房在售，二手房市场成交活跃，滟澜山3.8W+，和达御观邸3.4W+，二手价格居高不下且保持稳定。
下沙金沙湖地块区位图
（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）
大江东新湾宅地
最高精装均价元/㎡
大江东新添一宗宅地，新湾地块出让面积㎡，容积率2.4-2.5，可建面积.6㎡，起价元/㎡，封顶楼面价元/㎡，商品住宅毛坯销售均价不高于元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡，精装标准不高于元/㎡。
继今年2月融创以元/㎡地价首入大江东后，区域土地市场空窗至今，新房市场在“钱塘新区”风口下热度依旧。
位于核心区的龙湖·江与城，此前摇号结果户房意向家庭争夺套房源，中签率2.86%，近三个月高层成交均价元/㎡，联排均价元/㎡。与挂牌地块同区域的滨江新希望新城·未来海岸，在售高层均价元/㎡，联排均价元/㎡。
大江东新湾地块区位图
（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）
钱江世纪城宅地
最高精装均价元/㎡
作为杭州新中心的钱江世纪城，一直是杭州房地产市场的“流量王”，土地市场备受