一直被问，这一次，幸福汇四期终于迎来新动静。日前，幸福汇四期（备案名为：喜汇名苑）1栋高层住宅价格备案。该盘自年动工，至今已有四年，目前已基本为现楼。值得一提的是，相比于前几期位于石岐岐港，此次幸福汇的最新产品是位于西区彩虹板块。▲预定售楼部备案价的公布，也意味着项目即将开售。对比三期毛坯1.36-1.5万/平的均价，此次项目2万/平的备案价，出乎意料之余，可以看出开发商的信心。备案价2万/平主推83-平公示显示，幸福汇四期备案价均为元/平，项目最高总价为.9万，最低总价为.24万。但备案文件上未写明毛坯还是精装，可参考该项目此前的产品（前几期产品主要以毛坯为准，具体情况以项目输出为准）。▲备案文件截图在文件中，备案楼栋为1栋，主推产品为建面83/93/97/㎡二至三房。其中，共计30层高，1/2层为底商，一共约套单位。从总价上看，最高总价出现在㎡三房单位，最低总价出现在83㎡二房单位，整体的总价大约在-万，面积越大，总价越高。▲图/中山发改局据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。假设按照最低价（即85%）售卖，住宅区整体均价，为元/平。难得的望江楼盘未开卖已提前招商按照之前项目备案，幸福汇四期，占地面积.1平，容积率2.5，总建面.63平，绿化率36%，打造共计5栋中高层的商业住宅楼。▲图/备案信息从现场来看，项目已经完工，其中朝南的三栋高层住宅楼可以望江，另外两栋靠近翠虹路，望小区园林。▲项目现状作为目前西区价格最为高企的区域，彩虹板块在售的望江项目不多，有博达外滩、花海湾等项目。如今博达外滩一线望江的户型去到2-2.3万/平，而花海湾望江的户型价格也在不断走高，直奔2万/平。▲项目现状如此的江景房参考价，加上现楼开售，幸福汇四期备案价摸高“2”字头，也是情理之中。虽未开卖，但该项目已经开展招商工作，预定的售楼部暂作为招商中心使用，商铺外围贴满招商的广告。▲招商广告值得一提的是，销售告诉房叔：“幸福汇四期将于明年开售，采取现房销售的形式，还请购房者耐心等候。”周边房价1.5-1.9万/平旁边即为小学+医院+公园幸福汇四期，备案名为喜汇名苑，位于翠虹路和康安路交汇处，从配套上看，该项目也有不少底气。▲区位图商业方面，社区内自带底商，目前正处招商阶段，附近御水湾项目底商已有入驻，未来还可通过隧道前往万象城。教育方面，地处西区中心小学学区——后山社区内，从该项目至西区中心小学仅米路程，西侧还有规划中的91班高中。此外，项医院、彩虹绿洲公园等生活配套，居住颇为便利。虽然配套不错，但地处彩虹板块，就意味着周边有不少竞品。以西区中心小学为中心，周边在售的一手项目不多，总体均价1.5-1.9万/㎡，而二手项目较多，可选择性更大。项目户型均价（万/㎡）天誉虹悦-㎡毛坯1.5带装1.6棕榈彩虹89-㎡毛坯1.5-1.75带装1.65-1.7合景招商映月台88-㎡带装1.7-1.9駿瓏汇景湾90-㎡吹风价1.6御水湾二手房1.3龙光水悦熙园二手房1.5龙光水悦馨园二手房1.5优格国际二手房1.4懿峯国际公寓二手房2.3数据来源：贝壳、乐有家统计时间：.8.27近期，越秀天樾湾（详戳）、駿瓏汇景湾（详戳）等项目备案价均已突破2万大关，西区超2万/平的阵营在不断扩大。除此之外，板块内还有駿瓏汇景湾、碧桂园佳诚领英卡仕等项目即将入市，不难预测，众多楼盘之下，一轮厮杀，在所难免。房叔有话说：本地开发商的开发节奏，还是慢，但稳不少。至于入市时机，一方面，该项目周边龙光水悦馨园、龙光水悦熙园、御水湾等望江楼盘，均已售罄；另一方面，在目前彩虹众多品质新盘搅动之下，该盘选择现楼且在明年入市，会有一定优势。届时，幸福汇四期会依仗学区和江景的优势，还是另辟蹊径，最终又会交出怎样的成绩单？我们一起拭目以待。《附1栋备案价》变化
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