作者
周勉伍+青椒
14.13号城投置地文园终于取证咯，成都城投置地文园项目总占地是17亩左右。项目是一个住宅，商业，休闲娱乐的综合体。坐落在青羊区文殊院板块。重点！！！一环内。对于想住在一环的小伙伴们，这是一个相当不错的机会。均价仅2w，价格来讲还是相当友好的。户型主力为平的四室双卫，平的四室双卫，平的三室双卫。交通还是非常便利的，旁边就是北大街，人民中路，新华大道，蜀都大道等城市交通主干道，四通八达，去哪都是比较方便的。并且距离地铁一号线文殊院站仅m。商业距离金牛万达，龙湖上城天街等大型商场都比较近。并且旁边就是文殊院，无论是旅游观光，还是吃小吃，还是文玩，都能满足。再加上春熙路两站即到，并且该项目自带一个五层的商业体，总体来说商业娱乐还是非常充实的。学区方面，大概率读双眼井小学，不过具体划片得房产证下来后才能确定。双眼井小学小升初大致76%概率读十一中，9.5%读石室联合，14.5%读树德实验。总体上学区是比较一般的，买房不图学校，图地段图价位。小区的缺点也是比较明显的，一个是周围发展早，存在不少比较老旧的小区，拖累整个板块。2同板块房屋对比读双眼井小学的楼盘大约有个，其中房龄20年内的有10个。最新的是城置尚豪庭，14年的房子，均价2万1左右，46平套一卖90-万左右，套二卖-万左右，平套三双卫卖万。容积率5.99。东珠美地是02年的房子，均价在1万8到2万5左右，不过它的赠送多，带花园，实际均价会更低一些，都是跃层。财富领地是10年的房子，平层均价1万8左右，跃层均价2万8左右，不过跃层均价高同样是因为赠送大。目前成都房价趋势是越新的楼盘平以内总体上面积越大均价越高。一方面是二胎家庭越来越多，另一方面也是房票越来越值钱。这两个因素导致大户型的房子需求越来越高。以城置尚豪庭作为锚点，取其大户型均价2.4万/平，按按房龄每差5年/平算，并且有更低的容积率（2.95与5.99），更高的绿化率，更好的物业，这方面溢价按0/平算。城投置地文园的参考二手价格为3.3万/平。总体上是非常划算的。3同价格买房望江橡树林二期88平，万，11年的房子。相比城投，房龄老十二年（按23年交房算），面积小四十平，卫生间少一个。文殊院和东湖板块哪家地段更好见仁见智，从房价和品质来说是东湖板块更好，从环线角度文殊院更胜一筹，望江橡树林的小学更好一些。望江橡树林适合主城工作或没有高新区资格没有刚需资格的朋友考虑。中铁城锦南汇平万，16年的房子。相比城投，房龄老7年，面积小10平。中铁城锦南汇位于高新区新川板块边缘。从板块升值空间来说的确中铁城更大。不过缺点是要交13万的增值税，并且小学也很一般，读新华学校。中铁城适合在高新南工作又不追求学区的朋友考虑。中海翠屏湾87平万，09年的房子。和城投平的相比，房龄老14年，面积小63平。中海翠屏湾为啥这么贵？因为是高五的学区房，读芳草小学，并且是高五万价位里住的相对很舒服的了。中海翠屏湾适合万预算打算买高五学区房自住的朋友考虑。4总结城投置地值得那些人重点考虑呢？1.家庭里至少有1人工作在主城五区2.希望钱能保值升值3.现在没有孩子或者明确接受双眼井小学。双职工工作在高新南的人怎么办呢？这件事见仁见智，文殊院到天府五街纯地铁时间29min,城投置地到高新南大部分地方预计可以控制在1h以内，按北京上海的标准来看，其实已经很舒服了。当然可能是不如就在高新南买房方便，不过作为新房，相比二手房更划算这点的确是诱人的。总体上如果图划算，即使双职工在高新南工作依然可以考虑买不买，但如果钱方面很宽裕或者看重通勤时间的话，还是可以把重心放在高新。?
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