最近很多粉丝咨询我们老黄埔的动态，
深耕黄埔的小汤哥曾经的万科人，给大家带来最新报道！
时代真的很会搞营销，
房子卖不动，就去拉学校，
时代天韵和时代天境官宣学校了，分别是东荟花园小学东校区和北校区，学校性质是公立的，据说由郭云海校长亲自办学，非常给力！
上个月佛山时代创客也搞了石门的公办过来，创客从此更不降价了，
黄埔这里引进东荟花园新校区，以后学校成绩好不好咱不说，但至少绝对可以割一波韭菜，没办法，黄埔如此内卷，不会个18班武艺怎敢出来混！
富颐华庭，又放飞机
学校又定了？
号称这个月15号-20号冻资锁房的富颐华庭，又又又又放飞机了！
说是年后再开盘，是想多收点筹增加热度，再造上次一次性购房的戏码？
富颐这样做也有它的底气，因为这次新加推的R区，对外限价号称在4.9万-5.5万。
但小T了解到，此次价格可能最终限价在4.9万-5.1万，甚至听说客户有“诚意”，
单价还能再往下调1-2k左右，例如92平成交预计只需4.8万/平。
这样的价格，对比万科城市之光5万3-5万6的价格以及周边金碧花园，保利学府里二手还是有优势的，而对比一路之隔的“天河”珠江花城5万3-7万的价格，大户型的优势更不用说。
此次富颐准备加推的是R19、R20、R21、22栋，处于R区西北角，
户型分别是77平2+1房、93平3+1房、平4房，2梯4户，
R区是小区中心位置，远离广园和高铁线！
虽然北面是幼儿园，左边是自建九年制HPGF学校，但噪音影响低了很多
户型没问题，价格没问题，那日照呢？
冬至日日照模拟如下：转自：谈房
从图中可以看出，除R22、R21、R20、R19这四栋除了低楼层采光差点，中间以及高楼层采光没有任何问题。
那么问题就只有一个了，富颐华庭会像上次一样只有一次性或者7成首付才能买到？
首先要知道，富颐之前能要求一次性购买，是由于上次开盘潜伏了整整一年，收集了足够的意向客源，加上上期4.85万的限价，让客户热情很高。
可这次毕竟与上次开盘仅仅隔了3个多月，客户储备必然不足，
虽然一次性优先选房还会存在，也势必会接受5成乃至3成首付的按揭客户。
万科城市之光A区望江单位可抢，低楼层或滞销
万科城市之光位于5号线地铁线上盖，楼盘周边配套成熟，又有华师附进驻，楼盘无需背书，但面对富颐华庭的价格竞争，目前城市之光最大的优势，就是地铁优势以及其A区南向望江景的优势了。
万科城市之光目前在售的是E区余货与A1、A2、A3货源，其中E区为2梯6户33层高层单位，方四房单位已经售完，剩下86、96方三房以及方四房低楼层单位。
A1栋为4梯6户51层超高层单位，户型为86方北向三房，方南向三房，以及方南北对流四房，A2、A3为2梯6户33层高层单位，户型为84方北向三房，98方南向三房以及方南北对流四房，
A区跟E区哪个好点？
如果是买北向80多方小户型，E区是3房2卫，比A区多了一个主卫，而且都是北向无法望江，可以考虑E区优先。
如果是买南向单位，可以优先考虑A区高楼层，可望江景，如果只有低楼层，在意户型可选E区，在意噪音以及垃圾中转站的可以选择A区，总体来说A区优先。
而且目前万科城市之光同一户型，每个楼层都是统一价格出售，这种情况下，能选到高楼层建议早点出手，而低楼层，估计需要慢慢消化了。
A1㎡户型所在楼栋南向高层视野实景图F区玻璃幕墙实景图
最后咱们说说富颐的学校：
这两天又有媒体放出风，黄埔广附真要来富颐华庭了？
传闻是将黄埔广附民转公，落子富颐华庭配套的9年一贯制学校。有极大的可能，
最近的民转公实在太火了，广州的n多学校已经改名了，大家看到了，以后公立是公立，私立是私立，分的很清楚。
而民转公，真的也是件好事情，教育公平，人人有责，外来务工子女，新进的广州人，外地人将有更多机会读书，
所以我觉得以后真的有可能遍地是名校了，但打铁还需自身硬，成绩还是要靠自己，大家切不可被名校冲昏了头。
有购房问题，可以添加小汤哥