今天，是年上半年结束与下半年开始的一个临界点。因而刚刚过去的6月份楼市市场表现，有着承上启下的这么一个作用，尤为重要。
同时这个月也是西安5.28新政后首月，楼市表现更是大家所关心的。
为此，我们照例统计了年6月份西安商品住房意向登记情况，希望以此窥见楼市的真实一面。
根据《直击西安楼市》统计，年6月份西安城六区、长安区共计有30个楼盘结束意向登记，推货量共计套。
（注：为便于统计分析，同一楼盘多批次登记进行重复计算，数据截止到6月30日完成登记的楼盘，未完成登记的自动归类到下一个月）
这样的供应量也是年以来单月新增房源第三高，仅次于年8月的套，以及年6月的套！6月份可以称是“腹泻式”供应，从某种层面上讲提振了当前西安楼市的信心。
-年上半年新增房源统计数据
其中，供货量最多的区域是港务区，供应量为套，占到全市供应量的37.86%，也就是港务区的新增供应量占到全区的1/3还要多。
港务区之所以能取代高新区逆袭成功，主要源于绿城·西安全运村五期、融创望江府、招商央畔这三个老盘推新，每个项目都是套+大批量房源集中入市，助推了当月区域供应量的暴增。
和港务区类型的还有航天新城和雁塔区，航天新城凭借碧桂园云顶三期单个项目套的供应量助推航天新城成为当月第二供应大户，排位高于高新区；
雁塔区则是凭借金地中央公园套的供应量，紧随高新区之后，成为第4位！
年6月西安各区新增房源统计数据
多个老盘大批量入市，也是6月西安楼市登记的一个特点。
同时还值得注意的一点是，这个月内包括沣东、能源金贸区在内的西咸区域没有项目登记，但与此同时位于能源金贸区的绿城·西安和庐则在线下完成了首开，这是不是意味着今后西咸区域的所有项目不再线上登记了呢？我们暂时没有找到任何官方文件，且看接下来几个月，西咸商品房登记平台情况如何。
西咸登记平台最新一个项目登记时间截止到5月24日
位于西咸能金区的绿城西安和庐6月19日首开朋友圈截图
另外从价格的角度来看，可以说各个价格段的楼盘都各有千秋，各分秋色。
在6月份结束意向的30个楼盘中，有7个楼盘均价在1.35-1.5万元/㎡之间，8个项目的均价超过了2万元/㎡，占到了当月意向登记楼盘数量的26.67%，其中甚至有2个项目均价在3万元/㎡+。和上个月2万元/㎡+项目占到40%相比，本月楼盘价格分布相对合理。
从各楼盘登记情况来看，30个楼盘中有15个楼盘登记核验通过量大于房源量需要摇号，15个楼盘登记量小于房源量不用摇号，各占一半。摇号盘比例比上个月上升了10个百分点，值得注意的是，在15个摇号盘中，并不是价格越低就一定摇号，价格越高无人问津。
比如，1.5万元/㎡以下仍有2个楼盘不需摇号；2万元/㎡+楼盘中，碧桂园云顶三期、曲江城市树都需摇号！
在15个需要摇号的楼盘中，红星天铂、绿城·西安全运村五期芳华苑、融创望江府、碧桂园云顶三期、金地中央公园、绿城·西安全运村五期荷风苑等6个项目实现了“千人摇”。
融创望江府DK-12一口气推出了套房源，吸引了个家庭登记，其中刚需家庭中签率38.88%，普通家庭中签率18.17%，实现了首开即售罄的场面，销售金额达到了17亿元，进一步说明了融创在西安人的口碑。
同样位于港务区的绿城·西安全运村五期芳华苑套房源，吸引了个家庭登记并核验通过，其中刚需家庭中签率12.73%，普通家庭中签率6.8%，最终首开销售金额达到了13.8个亿！
由于这两个同属港务区，又在同一时间意向登记，客户势必会分流，如若分开登记，登记量则更会更高。
但值得注意的是，摇号未售罄也是今年西安楼市的一个新现象。
根据美城机构统计的每周数据看，摇号盘保利锦上首开去化率为73%，华润紫云府
学宸仅为45%……
究其原因一方面是和自身供货量大有关，另一方面区域内楼盘集中登记也有很大关系。
与此同时，撤销率大增也是当月的一大特点。
撤销率超过50%的楼盘占到了1/3以上，更有甚至撤销率达到了80%以上，登记“含水量”超标，营造一种假热销的场面，只能说明，当下各楼盘去化压力不小。
从6月份可以看出，西安各个楼盘加快了进场的速度。
6月份，典型房企新增供货最多的是碧桂园，当月有套房源推售，主要来自碧桂园云顶三期和碧桂园高新云墅（二期）；
招商在当月有套房源登记，来自招商央畔、招商西安序、招商央玺；绿城则有套房源登记，来自绿城·西安全运村五期和绿城春和印月，此外还有绿城·西安和庐94套房源未计入其中。
可以肯定的是，进入7月后，新盘入市的热情丝毫未减。
从下半年西安意向登记平台首日来看，远洋·未央華府、电建地产泷悦长安两大纯新盘为首次登记，老盘启迪大院儿迎来加推。另外，华润置业·未来城市、赛格中京坊、以及保利锦上都将在近日开启登记。
可以说，下半年楼市供应端加大将是不争的事实，并且重心将会转移到纯新盘上，当然新盘的市场接受度如何，我们还得继续观察。
就目前看，远洋·未央華府1号楼16F毛坯小高首次登记，产品为建面约69.81-.73㎡的户型，备案均价90.83元/㎡，截止中午12时，88套房源吸引了47个家庭登记，登记人数刚超过房源数的一半；
位于港务区的纯新盘电建地产泷悦长安首次登记同样是毛坯小高，产品为建面约.33-.58㎡的三室户型，备案均价为.02元/㎡，截止中午12时，套房源吸引了个家庭登记，未撞线；
另外处于三环内雁塔曲江交汇处的启迪大院儿，新推7#、8#这两栋33F的毛坯高层，备案均价为.53元/㎡，套房源，吸引了个家庭登记，未撞线。
整体来看，今天登记的这三个楼盘效果一般。
西安楼市下半年压力仍然存在，当然若想市场好暖，一个是要增加购房者的市场信心，更重要的是购房者的腰包要鼓起来！
要知道没钱再好的房子，再性价比高的房子也是白搭，所以下半年就先好好挣钱吧！