进入年底，房主降价抛房的现象开始增多！很多房主迫于资金的压力，常常给出巨大优惠，而对于购房者来说，目前是不错的买入时机。
合肥房主直降64万抛房房价回到3年前！
就在刚刚，我在链家网上看到，中振和润华府一套99㎡的二手房，80万成交，单价元/㎡！房价回到3年前！
目前中振和润华府小区挂牌均价元/㎡，这套房源直降元/㎡。
小区位于望江东路与宁国路交叉口东北角，距离地铁1号线朱岗站较近。处在望江路边上，西边就是徽州大道，可以说交通优势非常明显！
可以看到小区周边的房价基本上都在1.4-1.6万/㎡左右，像房价高的小区益力檀宫已经达到1.9万/㎡。
成交价不涨反降！体量小、环境差！涨幅有限！
我查询历史成交数据发现，中振和润华府在年的最高成交价已经达到元/㎡，大户型的稍微便宜点，不过也达到了元/㎡！
通过这些成交的房源可以发现，时隔1年，小区的成交价不涨反降，让不少人大跌眼镜。
我们可以看到，这套房是3室2厅1厨1卫的标准户型设计。但是户型设计较差，所以这套二手房的户型优势并不明显。
从链家网上的实景图来看，这套房属于简装，房主原先的家居基本上都清空了。
据了解，房主如此低价的成交，是因为急需要资金！
可以看到，业主最初的挂牌价是万，单价就是元/㎡，是属于常规的价格。
但是挂了很久都没有卖出去，后来房主进行了1次调价，直降20万。虽然带看量有所增加，但还是看得多买的少！
最终实在没辙了，房主与买家谈拢的价格为80万，相比挂牌价是直降55万！
一位中介告诉我，小区的配套其实是很好的。大门向西米是卫岗菜市场，向东米有个永辉超市，医院向西约米可到。
出小区南门就是望江路主干道，30米处就是望宁路口公交站途径、、B2路班车。
对口小学卫岗小学、65中学，均为公办学校，教学严谨。师资力量雄厚，属于包河区前5名的学校。
不过，小区也有很致命的缺点。项目只有2栋，无小区环境。楼距窄，低楼层的采光会有影响。
合肥目前二手房确实比较难卖，业主急卖房确实只能降价卖房。不过一套房的成交并不能代表小区整体情况。
年底二手房降价潮！政务降60万、肥西降30万…
现在合肥很多小区都有二手房降价抛售，我经常在朋友圈看到中介刷屏！
像政务区的水墨兰庭降价60万成交，肥西的文一名门绿洲降价30万成交……
1政务区水墨兰庭降价60万成交政务区的水墨兰庭位于天鹅湖万达旁边，小区周边的配套都是顶级的！
小区10月份的最新均价为元/㎡，跟周边房价相比房价性价比还是很高的。
我们可以看到，11月5日链家成交的一套水墨兰庭北区的房子单价只有2.2万/㎡，总价更是直降60万！
而且，这套房子通过实景图来看还是非常不错的！这个价格只能说买家捡漏了！
2肥西文一名门绿洲降价30万成交不仅市区的二手房降价厉害，三县当中最火的肥西二手房也出现了大幅降价！
这套11月17日成交的文一名门绿洲小区，成交单价为元/㎡，总价更是直降30万！
套成交房源价格曝光合肥目前二手房市场受到新房渠道和停贷的影响，整体市场行情比去年更惨，如今想要成交，房主必须要降价！
上面是我统计的链家最近房源的成交情况，可以发现全部是降价的房源！平均降价金额从5-20万不等！这个降价的区间成交几率是比较正常的！
总体来看，面积越大的楼盘降价的幅度越大，而且成交的周期也越长！
二手房买卖4大建议房主、购房者都要知道
目前除了市场渐冷以外，银行也在逐渐收紧资金！那么接下来，房主和购房者该怎么办？
1自己不住的老房子赶紧卖老破小除了学区优势，如果有房龄20年、甚至更久的老房子，又不自住的，赶紧卖。
很多房主抱有幻想，想卖一个高价。可是我想说，时间越久，老房子越不好卖，甚至很多都贷不了款，留在手里变不了现，有啥用？
2劣质资产置换优质资产很多人会有多套房源，如果你有多套房，赶紧卖掉劣质房产去置换更优质的。
因为在每一次的市场调整期，都是非常好的资产盘整、优化期，要抓住机会。
3年前多看次新房如果要买二手房，年底前多去看看10年内的次新房，努力砍价，会有不少好机会。
市场在降，老业主们心理预期也在降，所以年底前这段时间，会有更多的二手房房源涌入市场，你大可去那些优质区域、优质地段里好好淘淘优质二手房。
4不要贪便宜买劣质老破小对于急于买房的购房者，一定不要贪图便宜，去买低价的老破小、老破大，买了后期很难脱手。
结语
对于购房者来说，现阶段不管是新房还是二手房都是不错的入手时机。不过建议还是多看看、多对比，寻找性价比较高的楼盘！
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