今天杭州主城区共有5宗地块出让，涉宅用地两宗，分别位于望江新城和铁路北单元。
今天的这场角逐中，望江新城地块的竞拍最为激烈，最终由滨江房产竞得。
一起来围观这场拍地哦。
滨江房产竞得望江宅地
上午9:30，杭州望江新城地块正式开拍，经过2个小时、83轮激烈竞价，由滨江集团以61.86亿元的总价收入囊中，楼面价元/平米，溢价率21.4%。
这也是滨江继御品和御潮府之后，在望江新城板块拿下的第三个项目。而这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/平米，精装销售限价为元/平米。这也意味着，望江单元的限价依旧严格。和它紧邻的新世界项目，年7月成交楼面价元/平米，精装销售限价也是元/平米。
说完了住宅部分，我们再来说说它的规划。出让文件显示，望江新城商住地建筑面积平米，其中05地块为住宅和商业服务业用房，商住比例4:6，体育用房不少于平米；11地块为商业商务用房。熟悉滨江房产的人都知道，滨江住宅口碑好，但是在商业打造上并没有太多经验，唯一的商业是武林壹号的写字楼。因此业内也猜测，地块会引进合作方。“在商业运营上，包括对一些招商、商场的打造上，滨江房产是相对空白的，所以不排除这块地会引进商业打造的公司一起合作。”浙江经视房产评论员张俊杰说。
还有一个值得说一说的事情，地块位于杭州上城区始版桥未来社区试点项目区域内这片区域规划单元公顷，实施单元23公顷，总建筑面积万㎡，主要建设回迁房、邻里中心、公园、人才公寓等，致力打造具有归属感、舒适感、未来感的新型城市功能单元。项目总投资约92.9亿元，建设工期-年，年计划投资24亿元。年，该项目被纳入浙江省发展与改革委员会公示的浙江省首批24个未来社区试点之一，是未来社区创建的省长联系点，也是上城区委全会“八大重点工作”之一。而这些，也会影响未来小区的定位。张俊杰认为：“第一，它要求场景更自动交互；第二，物业智能化设备，包括对环境，环保有利的打造，它的成本会高于目前普通的住宅小区。”
星创进驻杭州铁路北单元
今天出让的另一宗涉宅用地，位于杭州拱墅区铁路北站单元，在昨天挂牌期间，就有一轮3.6亿的加价，直接导致该地块提前溢价封顶。
今天地块仅经3轮报价，就由星创以2%的自持竞得，实现补仓，成交楼面价元/平米。
就在今年4月，星创就已经以溢价封顶+自持进入了铁路北单元。这样的拍地竞价操作，也被解读成星创式拍地。“这是一种星创的拍卖手法，它更表明自己对这块志在必得，告诉所有的竞争对手，这块地我一定要拿，这样有助于把自持部分可以降到最低。”张俊杰分析。
目前，铁路北单元正在开发中，并无在售项目，二手房为刚交付的上河宸章和春秋华庭，挂牌均价-元，与今天出让地块元/平米的精装限价存在一定倒挂。
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