全球货币大水漫灌之下，各地楼市都在此起彼伏的尖叫着。
而在广州，情况更复杂一些，银行收紧货币政策，楼市拧上了供应的水龙头，多重因素作用于楼市，拉扯着购房者的神经。
人们吃不准，现在这房子到底值不值得买？因此，每天每天，他们都在试图寻找一个确切的回答。
可实际上，地大物博的广州，区域分化实在太大了，想感知市场的全貌，太难。
不过我相信，但凡你去广州东部买过一套房，或者再具象一些，去看过广州东越秀TOD项目，应该都会斩钉截铁地给出答案：
买！
.01
盯紧东部
它还有得涨！
先说广州东部，无论市场行情轮动到什么阶段，这里一直都是城市人气最旺的置业热土。
黄埔与增城两大王牌一甩出，成交量就占据了总额的半壁江山。换算一下，广州每卖出4套房子，就有1套在广州东部。
购房者对广州东部的追求自然有其必然道理，以黄埔为例，我们能够很明显发现广州东蕴藏着的巨大机遇——
它的均价原先低于广州市平均水平，但涨幅却跑赢了整个市场，五年来房价增值收益高达约%，已经实现了现了房价翻番，且目前楼市依然很猛！
这主要还得归功于广州大手一挥举起的东进大旗，相当于从城市战略的高度为广州画了一道“黄金发展线”。
城市的中轴线正在不断东移，从珠江新城到第二CBD鱼珠，再到科学城、知识城，黄埔的发展势头直冲而上，GDP紧追天河，位居全市第二，且发展增速几乎达到了天河的2倍！（数据来源：广州各区政府工作报告）
沿线交通、产业、教育等一系列配套的发展也被带动，比如前段时间，黄埔区商务局印发了商业网点布局与发展规划，显示黄埔区商业经营面积将达到万㎡，约等于16个天安门广场，27个鸟巢，44个天河城的大小！
再比如，医疗卫生设施也有了突飞猛进的增长，天河区域内医疗卫生布局设施共97所，而黄埔，却达到了所！（数据来源：《广州医疗卫生设施布局规划》）
当然，广州东部引以为傲的还有密集如针织的交通网络，以新塘TOD为例，目前已拥有5条地铁、2条城轨，以及3条国铁，形成十轨交汇的交通网络。
因此，我们也可以说，广州东正逐步被打造成广州城市的超级封面，未来房价的上限几乎是无限的。
买它，不会出错。
.02
东部如何置业？
首选TOD大盘！
但我们作为专业购房者，所追求的不应该只是“买得对”，还应该是“买得好”。
因此，在广州东部仍然是要优中选优，把每一分钱花在刀刃上，去寻找满足更近的地铁、更全的配套、更宜居的环境、更优质的交付体验……这些条件的项目。
种种关键词，让我们将视线聚焦在TOD项目上，尤其是越秀TOD——
我们熟知的星樾、星图、星汇城、星樾山畔，以及今年即将入市的庙头TOD项目，皆由他们操刀，择址之处都是东部大热的板块：
科学城，单盘年化涨幅能破%；知识城，中国与新加坡政府跨国合作标志性项目；新塘，毋庸置疑的广州东核心交通枢纽。
而庙头TOD项目所处的老黄埔地段更是是购房者眼中的“香饽饽”，平均每10个人争抢一套房源。
相比周边竞品而言，越秀TOD项目所具有的独特属性，更让他们在激烈市场竞争中还能拥有独一份的魅力。
越秀TOD不只是近地铁，还是真·地铁上盖，这意味着业主出门即地铁，不用等几个红绿灯、走几条马路才能到地铁站，不用再经受夏天烈日灼烤，冬季滂沱大雨。
“时间即金钱”此时有了双重含义，不仅可以为业主节省下通勤的时间，还能把它具化为房产的价值：
地铁枢纽3公里范围内，每近1公里，物业的价格会增加约6%-9%，而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业价格甚至可增加约42%！
可以说，地铁上盖，就是房产某种意义上的“财富密码”。
但如果将越秀TOD简单等同于“地铁上盖”，却是对其概念的误解。它以轨道交通站点为中心，又不仅仅以轨道交通站点立足。
越秀TOD背后的含义，比“地铁上盖”丰富多了，它更像是城市中的一座微城，拥有复杂而全面的业态。商业、教育、居住、出行……它几乎无所不包。
空口无凭，不妨跟着我们的视角，去看一下越秀TOD在广州东部?的代表项目：
星图：首座TOD交付大城，宜居度MAX！
星图的第一批业主已于年底入住，它是广州第一个交付的TOD项目，因此，星图的实际居住体验，会很大程度上影响购房者对TOD项目的判断。
第一个吃螃蟹的人不仅需要信心，还需要实力，但星图做到了。
所见即所得，项目与13号线地铁站官湖站比邻而立，1站可达新塘TOD，9站直达鱼珠，等到13号线二期建成，还可以直达冼村，全程不过几首歌的时间。
众人最关心的学校配套也已经兑现，名校华附封顶，预计今年9月就能开学（具体开学时间以教育部门公布为准），有关部门已经发文敲定星图业主子女确属招生范围内：
学校就在家门口，孩子走两步就能到，不仅节省了家长接送的时间，让孩子学会独立，同时也能更大程度保障他们的安全。
华南师范大学附属新塘学校实景图
孩子在这里除了可以享受优渥的教育，成长环境也是十足的让其他小伙伴艳羡。
毕竟，有几个项目能把广州图书馆搬进社区里，将拥有册图书的约平巨无霸图书馆当做住户共享的配套资源。
又有几个项目，能推门直见约亩的湿地公园，把满目生机当作私家珍藏。
对了，在星图交付之前，市场上并不缺少关于TOD噪音、震感的担忧，但现在看来完全不成问题。根据实测，项目白天室内噪音分贝仅为约50分贝左右，远低于官方界定的住宅区噪音标准。
这一切都在星图的预料之中，因为早在前期项目规划时，它就已将噪音污染纳入考量范畴，进行了大量的绿化建设，并把项目抬高约16.8米，约等于6层楼的高度！
人们想感受六层楼以下的噪音？太难了。相反，你听到的可能是楼下园林内孩子的打闹声，欢声笑语才是生活的主基调。
星图实景图
星汇城：约16米地铁口，2站（快线）直达天河！
从家里出门，约16米上地铁是什么样的体验？在星汇城你就能找到答案。
毋庸置疑，这是全广州距离地铁站点最近的项目。清晨，有可能你踏出房门下了楼，手机还没来得及解锁刷几个小视频，就已经到了地铁站。
星汇城实景图
数据显示，业主从镇龙地铁站出发，搭乘快线2站即可直达天河，只需要约18分钟，哪怕是到天河公园，耗时也不超过25分钟！
而且，镇龙地铁站拥有的可不止21号线，还有14号线、新白广城轨（在建）、27号线（规划中）！
对比科学城动则4万/㎡的房价，总价2字头起步的星汇城给每一位想住在广州的人留足了筹码，更不必提天河智慧城的5-6万/㎡，或者珠江新城板块的10万＋/㎡了。
作为建面约70万㎡的大城，星汇城内部的配套也足够让业主大喊“OMG”。
想给孩子更优质的成长环境？社区内配建有24班小学和18班幼儿园、1个托儿所，旁边还有按照省一级标准建设的广外附设增城实验学校，步行就能到达。
星汇城小学效果图
想和小姐妹购物？快线一站直达萝岗万达广场，仅需约11分钟！（来源：广州地铁）内部还规划有约㎡的MIX街区商业，以单铺50㎡估算，就有个铺位，完全可以覆盖吃喝玩乐所有需求！
商业街实景图
星樾山畔：水西北站上盖，区府地段，无敌山景！
星樾山畔所处的科学城区府板块，是黄埔整体价值最为突出的板块之一，是科学城楼市的制高点。
一城区府所在意味着什么？核心，以及繁华。一般区府在哪，哪里就是区域的政治和经济中心，这也使得整体房价高企，市场一二手房倒挂严重，目前甚至有了破6万的二手房源。在科学城快速崛起的20年来，区府板块仅出现过6个住宅项目，稀缺即价值。
其中，星樾山畔是科学城区府的第一个TOD项目，位于地铁7号线二期始发站水西北站地铁上盖，并且距离地铁21号线水西站仅米，可直达鱼珠第二CBD、大学城、万博CBD、广州南站、天河智慧城、国际金融城八大核心商圈。
更绝的是，项目背靠暹岗山、凤凰山和燕山，三大连片山体环伺，为了将发挥景观优势，楼栋设计一字排开，户户头排望山，且拥有°零遮挡山景资源。
除此之外，项目内还打造约4万方IMAX空中园林，也就是说星樾山畔每一栋都可以望园林+山景！再配以完善生活配套，就能实现左手繁华、右手繁花的理想，想来哪怕是珠江新城的业主也是要羡慕三分吧。
星樾山畔配套示意图
星樾山畔A1、A2栋开盘即售罄，目前A3栋正在诚意登记，若遗憾错过了首开，就别再错过这次置业的黄金机会！
星樾山畔楼栋示意图
星樾：科学城芯香雪站旁，90万方品质大城！
星樾则位于地铁6号线香雪站车辆段上盖，背靠约亩的植树公园，自带约5.8万㎡的商业及公建配套。
项目年就一举夺得黄埔区销冠之位，更是全广州销量的TOP3。年，还将有超高层一线山景大平层上新，面积段设置为约-㎡，改善型买家的福音来了！
星樾效果图
庙头TOD：老黄埔罕见低密TOD！
位于老黄埔板块的庙头TOD项目也预计在今年正式和大家见面，项目位于5号线东沿线与13号线交汇的庙头站上盖，坐拥第二CBD与临港经济区双重利好，又有靠山望江的无敌景观资源。规划显示，项目容积率低于2.73，再加上越秀TOD出色的产品打造能力，毫无疑问，这将是老黄埔板块难得一见的低密高品质TOD项目。.03
越秀TOD
始终如一的实力见证
马太福音上说，凡有的，还要加给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来。
这句话背后的“强者恒强”的逻辑，让越秀TOD拥有了显著区别于普通项目的特色，也正因如此，几乎成了“封推必爆”的典型案例。
年末，星汇城及星樾山畔相继入市。
星樾山畔2个月就蓄客约0组，开盘时的房客比达到了惊人的1:2，首开楼栋很快就卖得一套都不剩。
星汇城也是同样，开盘当日购房者将现场围得水泄不通，选房要抢，签约要抢，付款还是要抢，人们生怕晚一步就与心仪房源失之交臂。
星汇城开盘实景图
无独有偶，越秀TOD的多个项目，自开卖以来就销售额就十分亮眼。
譬如，星樾在年以68.45亿元的销售金额夺得中心六区的销冠宝座；星图的销量也名列前茅，坐守增城区三甲之位。
还有番禺陈头岗地铁站上盖的星瀚，更是揽下南站板块畅销TOP1称号，成为南站板块住宅市场的业绩主力，在南站板块住宅市场的占有率高达约98.4%！
当越秀TOD的项目进入二手市场后，又能达到怎样的高度呢？已有TOD项目交付的上海或许能给我们这个答案——
TODTOWN天荟是上海第一个真正意义上的TOD项目，目前单价约12万/㎡，而周边项目，不过6万/㎡出头的价格：
越秀TOD像是一个“造血平台”，促进片区发展的同时，也带动了房屋增值。
如果近期有置业打算的话，现在摆在你面前的就是你千万不能错过的淘笋机会，不管你有何种需求，都该去越秀TOD东部五盘逛一逛。
五盘面积段涵盖78-㎡的二房至四房，价格从2万+/㎡到5万+/㎡不等，总有一款合适你！
不仅如此，越秀TOD还准备好了春日专属福利，现在添加下方