五一首日，万达又推出一宗靓地新货。
今日，万达西江府开放示范区及板房，距离万达去年底以楼面元/㎡摘地，仅过去4个月。
据悉，该盘计划首推70-㎡一至四房，毛坯吹风价-元/㎡，正接受诚意登记，预计6月开盘。
作为肇庆的热点项目，现场人气十足，楼市君不再赘言，马上进入正题~
江景房最贵，吹风-元/㎡
万达西江府位于天后路东面、沿江三路西面，邻近西江及羚羊山，也是目前所有鼎湖新盘中，最靠近山体室内滑雪场（规划）的项目。
该盘一期占地约12万平，容积率为3.0，27栋住宅中，仅2栋住宅为25层高，其余均为32层，合计户。
销售称，项目拟首推4/8/12/14栋，总高32层，4/8栋为两梯四户，12/14为两梯五户。
产品有哪些呢？
据了解，4和8栋涵盖三个户型：97//㎡二至四房；12和14栋有70/86/97㎡一至三房，其中，70和86㎡各两户。
从项目平面图可清晰看到，4栋基本为东向或西向，8栋有东南向、西南向、西北向三种，12/14栋为东北向、东南向或西南向。
位置方面，几个楼栋均挨近马路，楼下设置底商，4栋近泳池，8栋楼下为口袋公园及小区主入口，12/14栋靠近小区次入口和地下车库出入口。
景观方面，4栋㎡最佳，可望西江，该栋97㎡望园林；8/12/14栋主要望羚羊山景色。
结合朝向、梯户比、声音影响等因素，根据居住需求，楼市君建议选择顺序：8栋97/㎡＞4栋97/㎡＞12栋97㎡=14栋97㎡＞12栋86㎡=14栋86㎡＞12栋70㎡=14栋70㎡。
若追求景观，无疑优先选择4栋㎡，俯瞰一线江景，其次是8栋㎡，一面羚羊山，一面园林。
价钱方面，销售表示，项目根据景观定价，若同一景观，楼层越高越贵（顶层除外），因此，江景房最贵，吹风-元/㎡，望园景房吹风-元/㎡，毛坯交付。
值得一提的是，首批新货仅4栋㎡望江，所以，即该户型售价最高。
按照吹风价计算，总价约99万起，三成首付最低约29万，总价最高可达万。
▲项目现场
住宅做???????????????????民宿，风险几何？
本次踩盘中，销售还表示，项目做民宿可行。其依据主要是：
①滑雪场计划年开业，预计届时吸引万人次/年（数据基于融创花都滑雪场，肇庆滑雪场面积是其三倍）。
②万达规划有酒店群，但在桂城片区，距离滑雪场稍远，约4公里。
③万达规划多重业态+鼎湖自由景点，一般度假游客会游玩2-3天。
另外，有中介声称：“目前鼎湖，类似碧桂园天合、保利花园等小区可以出租元/晚。”
不过，根据了解，鼎湖家电家具齐全的三房，月租金基本为-元。所以，楼市君对该中介所言有所保留。
必须一提的是，万达西江府属于住宅项目，若做民宿，属于住改商，要相邻权人同意才能更改。
即业主想经营民宿，必须经过其他业主的同意，并需要在相关的部门办理相关手续，民宿房没有合法手续继续经营就是违法行为。
▲示意图（来源：视觉中国）
去年，在端州就有业主将住宅改民宿出租，遭其他小区业主投诉。
所以，买家想购买该项目经营民宿，要先了解其中风险，再决定该不该下手。
户型选择多，㎡带景观双阳台
今天，项目开放了70㎡和97㎡异地板房，下面结合户型简单点评。
先看4和8栋的97㎡2+1房2厅2卫，玄关一侧为厨房，带生活小阳台，餐客厅与阳台等宽，房间均在同一侧。
样板间把厨房一侧非承重墙打掉，把厨房改造至小阳台位置，视觉上增加空间感。_
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_（左右滑动进行翻看）4栋的㎡4房2厅2卫江景单位，又如何？该户型双阳台设计，主阳台望西江，并延伸至次卧，三开间朝东北，餐厅连接西南向次阳台，望小区园林。
8栋㎡4房2厅2卫，玄关一侧是客卫，同样是双阳台设计，西南向主阳台可望羚羊山，并延伸至次卧。
次阳台望小区花园，延伸至厨房，房间均位于同一侧，主套配步入式空间。
再来看看12栋和14栋。70㎡1+1房2厅1卫，玄关一侧为厨房，餐客厅连通西南向阳台，预计日后或受夏日西晒影响，休息区尽头设有多功能房，可改造为茶室或储物间。同样，样板间把厨房改造为开放式，增加视觉面积。_
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_（左右滑动进行翻看）86㎡2+1房2厅1卫，玄关一侧是厨房，餐客厅同宽，主卧入户预留衣柜位置，仅有一个卫生间，预计居住后使用不便。最后来看12/14栋97平三房两厅两卫，与4/8栋的97平2+1户型相比，该户型是正三房格局，玄关右侧为小阳台，横厅设计，两次卧位于同一侧，主套留有步入式空间。楼市君小结当下，大家还沉浸在肇庆万达国家度假区规划的兴奋中，趁着热度正旺，万达抓紧推货。不过，买家在看房过程中，还是要保持理智。那么，该盘除了邻近西江和山体室内滑雪场，其他配套如何？教育配套方面，项目靠近鼎湖第一实验学校，该学校师资和硬件条件均不错。商业配套方面，项目直线距离万达广场约1.2公里，脚程大概需要26分钟，驾车则需用时约5-6分钟。若要去农贸市场，最近的是罗隐市场，步行需要约23分钟，日后多数骑小电驴或自驾前往，若驱车，需时约5-6分钟。——END——老铁们，