房讯网中山消息
近几周的网签数据显示，中山城区商品房成交量已经重夺优势，说明公共配套好、优质资源多的城区楼盘依然是置业首选。此前城区缺货严重，临近金九银十这个传统楼市旺季，不少全新楼盘开始准备入市，本次房讯编辑发现岐江河畔有三个品牌开发商的新项目正准备入市，他们分别是碧桂园集团开发的天玺湾、海伦堡集团的海伦时光以及博达地产的博达外滩。
这三个盘，碧桂园天玺湾和海伦时光是开发商深耕镇区多年之后首次进入城区之作，特别是天玺湾作为碧桂园在城区首个项目，自从选址开始引起极大 碧桂园作为千亿房企，拥有24年品牌历程，是福布斯全球上市公司强，在中国可谓是大名鼎鼎，特别是大本营广东地区，凭借优质的品牌、高端的产品、贴心的服务，所到之处项目都是有口皆碑。
碧桂园此前在中山的项目是位于五桂山的碧桂园秀丽湖，小试牛刀之后，终于在万众期待中进军城区。作为碧桂园进入中山城区首盘，碧桂园天玺湾将以非常高的规格入市，据了解，碧桂园天玺湾项目占地余亩，计划打造集别墅、洋房于一体的高端豪宅社区，将配置1.39超低密度、中山绝无仅有的七重立体皇家园林，同时将会引进国家一级铂金物业。
如此“壕”的项目，小编自然要去打探一番。天玺湾地处石岐区悦来南新兴人居板块，毗邻中山二桥，东临悦秀街，西面靠近岐江河，北面靠近博爱路，南面挨着居安苑，可以说是中山岐江夜游精华段的最后一块地。
从地理位置看，该处位置得天独厚，目前附近有利和豪庭、欧雅豪庭、益华领峰、远洋新悦等多个商住、商业项目，居住氛围与配套均比较成熟。目前远洋大信新悦店已经投入使用，沙溪大信和南区大信正在建，未来天玺湾将会被三家大信新都汇环绕，周边诸如雅居乐世纪优活中心、剑桥郡会所、恒大会所;悦来路吉之岛、时代倾城吉之岛等高端配套均是几分钟即可到达。
天玺湾周边商业配套
博爱路本身就是中山交通大动脉，五分钟之内可以实现上南外环和G国道，因此交通上也十分便利，项目四周的公交站有居安苑站、第一城站、悦来新村站，、、、等多路公交可以到达。
项目目前正在围闭施工，外墙“碧桂园，为建豪宅而来”的广告语随处可见，泥头车进进出出，大部分地块仍然处于打桩阶段，仅靠悦秀路一侧有建起三层高平层建筑，根据现场工作人员透露，此为项目销售中心，预计将在九月完工交付使用。
工地鸟瞰
户外围墙
即将建好的销售中心
据了解，碧桂园·天玺湾将于年9月3日举行VIP全球招募活动，不过并不是在项目现场，而是在希尔顿酒店举办，产品涵盖~㎡园景洋房、~㎡瞰江大宅、㎡城央稀缺翡翠·墅及一线黄金旺铺，当天购房将可以享受98折优惠，价格待定。
中山市中心的地产项目容积率一般都在2.5以上，而碧桂园天玺湾1.39超低容积率，在市中心已经找不到比这更低的项目。碧桂园园林辨识度非常之高，有着自己独特的风格烙印。而碧桂园天玺湾则会将这一优势更加的发扬光大，据了解，天玺湾将会邀请有30多年经验的资深高尔夫球场设计师梁国坤大师，潜心笃志独创中山独一份的七重高尔夫立体园林。
碧桂园的七重园林体系
先上几张园林效果图让你们感受一下，看得出碧桂园园林因地制宜，充分尊重自然生态环境育，间中搭配生活小品，错落有致。身处其中无论俯视、平视还是仰望，目之所及，均是秀美的风景。
碧桂园·天玺湾即将面市，让我们期待这个位居中山岐江河畔、独揽一线黄金风景、地处城央繁华地段的绝版豪宅。
海伦时光紧挨着剑桥郡的海伦时光(金色海棠花园)在8月27日刚刚开放了销售中心，同时启动认筹，目前首期推出9栋产品共约套，两梯五户，89-99㎡三房。目前价格待定，根据销售人员透露，参考周边项目以及自身定位，价格应该会在8-9元/㎡之间。
海伦时光销售中心
该盘此前六月份咱们房讯网新盘密探作了踩盘报道，当时销售中心就已经建好，并且内外墙装修都基本完工，当时工地外墙只有备案名“金色海棠花园”，现在销售中心开放，则正式应用推广名称“海伦时光”，实际上这两名称属同一个楼盘。海伦时光准备了两套样板房示范单位，近期也即将对外开放，感兴趣朋友可以前往参观。
沙盘图
无独有偶，海伦时光与天玺湾一样，是开发商海伦堡地产进军中山城区的第一盘。事实上海伦堡在中山项目众多，均集中在坦洲和东凤，如坦洲有中颐海伦堡、爱ME公园、半山午后、海伦印象和海伦春天，东凤则有海伦湾、海伦春天。城区海伦时光则是第一盘，海伦堡地产在港口木河迳还有一地块，预计最快今年底就可以入市开售。加上港口项目，海伦堡地产在中山的项目将达10个，数量上仅次于雅居乐。
销售中心内部
园林实景
项目位于翠景道与西河东路交界处，紧挨着西区大盘雅居乐剑桥郡。据了解，海伦时光整个项目占地.1平方米，以河为界分为两期，一期推出西地块，总占地面积约48亩，总建筑面积近20万平方，共由10栋32层高的住宅组成，共规划户。
项目先推一期靠西侧的9栋和10栋。9栋的有89㎡、92㎡、99㎡三个面积规格，均是刚需户型，预计价格8-9元/㎡之间。
现推9栋位置图
凭着剑桥郡这个航母式的大盘辐射，周边的楼盘价位也是水涨船高，地块也是越来越稀少。周边教育资源丰富，智慧树幼儿园、蓝波湾实验小学、西区小学、剑桥郡小学、剑桥郡中学近在迟尺。商业方面则可以享受剑桥郡的商业配套，雅居乐世纪优活中心、天悦城，在建的沙溪大信均在不远处。
海伦时光周边配套
博达外滩岐江边另外一个即将开放的全新项目是博达外滩，该项目是中山博达房地产开发有限公司的新项目，此前博达地产在马山片区的博达汇峰大获成功，因为独到的选地策略，博达汇峰所在位置被正式确定为服务业综合改革试验区，华润集团确认将投资亿打造一座华润中心，成为中山商业新地标，博达汇峰也因此大热。
博达外滩此番选址同样经典，旧址原本是彩虹片区的工厂地标---美味鲜酱油厂，项目位置在北苑食街，北邻岐港公路，南望一线岐江河，与富逸装饰广场隔江相望。彩虹片区目前是中山重点打造的人居片区，但是彩虹片区为临江地块相当之稀缺，不但如此，博达外滩所在的位置更是以后瞭望华润万象城和摩天轮的绝佳位置之一，江景堪称经典。
项目周边配套丰富，医院、西区中心小学、彩虹市场等成熟配套，彩虹绿洲公园、西区大信新都汇也即将投入使用。
博达外滩在原酱油厂地块上，利用原生态地貌打造岐江一线亲水高端生活社区，同时还将保留老中山的人文气息，特别设计了一个文创风格体验式商业街区。
规划效果图
据了解，总占地面积40余亩，总建筑面积约7.8万平方米，共规划户。项目分东西两地块开发，东地块规划文化创意园，包括主题餐饮、亲子体验乐园以及健康运动三大板块，同时也是前期销售中心所在地。
销售中心主体建筑部分已快完成
西地块规划为半围合式住宅社区，由8栋12至32层高的Art-Deco风格建筑体组成，其中靠北的1栋、2栋为32层，3栋为26层高层住宅，户型面积分别为至㎡的3+1房。靠南临江的4-8栋为12层江景房，户型为㎡的江景4房单位。
博达外滩商住项目预计9月底正式开放销售中心以及认筹，目前外展点分别于8月22日及8月29日在石岐大信新都汇、东区远洋大信新都汇开放。据销售人员透露，因博达外滩定位相对高端，预计价格会将万科金域蓝湾作为参考，部分江景单位甚至会略高于金域蓝湾，目前金域蓝湾价格约在10-元/㎡。
项目现场
创意产业园区
中山博达房地产开发有限公司是广东博达投资有限公司全资子公司。博达投资总部位于广州，是集银行、投资担保、房地产开发、物业管理、餐饮酒店经营、文化传播、医疗器械、跨境物流、生态渔业等核心产业为一体的大型综合性企业，旗下9家控股子公司，业务以广东省内为立足根本，布局珠三角。