7万㎡张槎一线望江地将8月出让
7月12日，佛山市公共资源交易中心禅城分中心挂出张槎一宗7.2万㎡的一线望江商住地，这是今年东平河沿岸出让的体量最大的望江地块。
该地块位于季华北路西侧、张槎西路南侧、物华路北侧，处在佛山禅城张槎王借岗森林公园片区，自然景观、区位优势都相当突出。
区域在售价格情况
年禅城新拍地块：
佛房数据
对比6月份禅城石湾佳兆业总价11.6亿/楼面价元/㎡宅地，
相关链接：禅城土拍溢价60%,石湾楼面单价近,刚需揪心了！
总价门槛
本次张槎地块的封顶总价27亿更高；
地段配套
对比佳兆业石湾地块，离在建的佛山地铁2号线站点更远，
虽然附近有报规中的四号线加持，但是不可描述的佛山地铁建设速度或又减分对冲！
佛山四中、王借岗森林公园、东平河等资源略有占优；
融资渠道：8月对比6月更紧张！
最近银保监会发布23号文严控银行资金违规流入房地产，对房地产企业的资金来源进行多重管制与收紧，不管是股权融资、开发贷或者是信托等进行全方位管制。
发改委还追加发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，通知要求，房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。
综上，佛房网认为地块价格很难封顶！
地块周边项目在售情况
信业阳光城在售均价1.8-1.9万元/㎡；
保利翡翠公馆在售均价1.6-1.7万元/㎡；
金茂绿岛湖在售均价1.6-1.7万元/㎡；
禅城中心区罕见推出7.2万㎡一线望江靓地
根据出让文件，张槎推出的XG号地块，分为A、B两宗地块以及地下空间，总占地面积7.2万㎡，合计计容建筑面积达到了17.69万㎡，拟于8月15日下午3时进行现场竞拍。
其中，A地块占地3.4万㎡，容积率2.5。地块规划可建计容建筑总面积为8.56万㎡，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过㎡。B区占地3.5万㎡，容积率2.6，可建计容建筑总面积为9.13万㎡，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过㎡。A/B地块皆为二类居住用地，兼容商服用地。该地块起拍价为万元，折合楼面价元/㎡；封顶万元，最高楼面价元/㎡（未扣除配建和建安成本）。
根据要求，该地块需配备配套配电房（含公共电房、开关房等）、燃气调压站（柜）、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、农贸市场、幼儿园、居民健身设施、社区公共服务用房、指导性道路、公园绿地等公共配套设施。
其中，通讯基础设施、幼儿园、社区公共服务用房建成后须无偿移交使用权、产权给政府或政府指定单位；配电房（含公共电房、开关房等）、指导性道路、公园绿地（虚线绿地）建成后须无偿移交使用权给政府或政府指定单位。
该宗地位于季华北路西侧、张槎西路南侧、物华路北侧，东与王借岗森林公园相邻，西临东平河，南靠佛山四中，从近期规划来看，地块附近有地铁2号线、地铁4号线以及广佛环线三条轨道交通，区位优势突出。
生态坐拥城市三大公园体系
未来，王借岗森林公园周边将聚集起文化旅游、商业风情、体育娱乐等配套设施。同时，王借岗森林公园二三期北侧将呈现出一个以佛山历史文化为基点的产业街区，兼具生产、活动和文化展示的功能，兼具文化创意和互动体验。这里不但会成为包容、共享、创新的活力水岸，而且会成为承载历史与未来的文化场所。
除了王借岗森林公园外，该地块周边还云集了东平河湿地公园与绿岛湖湿地公园。宗地附近形成了三大公园体系，沿着东平河向下游打望，别具特色的一河两岸滨水景观已经“串珠成链”。业主们舒适享受着公园就在家门口的生活。
依托华南两大高铁枢纽，打造面向华南前沿地带
随着轨道交通新时代的来临，张槎的城市区位和城市格局正在发生巨变。
受益于佛山的强中心战略，张槎成为广佛轨道交通密集布点区域。根据佛山市交通规划，张槎街道拥有地铁2号线、4号线、5号线、7号线、14号线以及广佛环线等6条轨道交通。其中，佛山2号线、佛山4号线和广佛环线就在本次要推出的宗地附近。
广佛环线的张槎枢纽站在本次出让的宗地东面。根据已公开的资料，广佛环线预计于今年年内通车。广佛环线连通佛山西站和广州南站，张槎站是广佛环线在禅城区域内的唯一布点，向西可直抵佛山西站，换乘高铁、城际线路，高效去往珠三角主要城市乃至香港，并可3个半小时到达南宁、5小时可达贵阳、8个半小时可达昆明。从张槎站往向南，广佛环线20分钟可达广州南站。
依托于密集的轨道交通网络，坐享佛山西站、广州南站两大高铁枢纽便利，张槎的滨江板块将打造成为张槎面向华南的前沿地带。
三条跨江大道加持成就佛山东西连接枢纽区域
在道路交通方面，该宗地片区作为张槎的临江板块，将依托于3条跨江大道，成为禅城贯彻东西的核心区域。除了正在使用的季华大桥外，宗地附近的季华二桥以及一条过江隧道已形成规划。
按照计划，今年8月，同济路西延工程（禅港东路至季华北路）将要动工，该项目含特大桥一座，初定名为季华二桥。另外，就在王借岗森林公园附近，还规划建设张槎西路过江隧道。这两条跨江大道建成后，将进一步打通禅城东西要道。
三条跨江大道加持，王借岗森林公园板块将因此成为佛山东西连接的枢纽区域。
千亿大镇力撑三大产业经济带汇聚
年，张槎成为千亿俱乐部成员。作为千亿级的产业大镇，张槎近年来着力进行产业的改造升级，积极布局高新产业，成为人才聚集的创新创业高地。目前，在张槎，形成了3大产业经济带：包括季华路总部经济带、禅西新城都市产业发展区、张槎智慧智造发展区。而张槎的滨江地块，直接受到三大产业经济带辐射，展现出强劲的发展后劲。
▲高新科技产业园
禅西新城都市产业发展区，距离王借岗森林公园板块不到10公里距离。这里是科技创新的前沿阵地。在佛山高新区科技产业园内，宝光新宇（即佛山市宝光新宇实业有限公司）作为佛山光城的龙头企业正在提速工作，期望能为佛山打造激光产业的“增长极”，支撑佛山成为珠江西岸智能制造的龙头。未来，总投资达百亿元的华南高能激光产业园（佛山光城）项目以宝光新宇为核心，由华南高能激光研发、销售平台和制造平台组成，将带动光通讯、光纤光缆、高功率激光器等八大板块发展，赋能传统制造业，实现千亿产值。
而季华路总部经济带，则是目前佛山金融总部最集中、佛山传统陶瓷产业最集中的区域，是佛山经济的重要支撑力。
从幼儿园到高中15年教育全覆盖
根据出让文件显示，该地块将配套一所幼儿园，建成后无偿交付政府。而在地块的东南侧，就是广东省一级学校：佛山四中。佛山四中目前学生总数多人，建有教学楼、图艺楼、综合楼、宿舍、食堂、体育馆、停车场、运动场等设施。
除了佛山四中外，目前，佛山四中的附属学校（智慧新城南侧）已围蔽准备开工。根据规划，该项目用地面积约平方米，总建筑面积约.23平方米（其中新增公交地下停车场建筑面积.35平方米），计划设置48个教学班、学生人数约人。预计今年动工，年建成。这所9年一贯制学校的建成，将有效缓解张槎片区学位压力。
佛房网认为张槎地块价格很难封顶，您有何高见？
部分数据来源：广州日报、佛山经纬
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