今天早上，房产君的同事们，突然在办公室里聊起了“奇葩网友”的话题。
小M说：“昨天，一位粉丝来问我，首付20万，想在广州买套房，你有没有什么好的推荐啊？我一听，就愤怒了，20万也想在广州买房？他是不是对广州房价有什么误解啊？”
听完后，我也忍不住了！于是，抛出了11月4日一位网友对我的提问截图，看完后，大伙儿都跪了！
万预算，却有豪宅的需求正如上图所说，这位网友只有万的总价预算，却想在中心区内买一套，地铁口、带江景、配套丰富的4房单位，而且，指明了不要二手房和老破小。
最最关键的是，他老家还有一套房子贷款没还清，这意味着，在广州再买住宅，至少首付要7成。
说真的，像他这种，“刚需的预算，豪宅的需求”，完全就是万里挑一，根本不现实！
示意图
想在广州买套房，谈何容易毕竟，现在想在广州买套房，已经越来越难了！
一方面，在于人口极速增长，住房缺口进一步扩大。
据贝壳研究院发布的《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》显示，近3年来，大湾区平均每年增加万人口，而作为湾区核心城市的广州，常住人口共计增长万。
大量的人口涌入，使得大湾区住房缺口进一步扩大，湾区11城中有8城住房自有率低于60%，而广州，住房自有率仅为54.9%，远低于73.9%的全国平均水平。
另一方面，则是因为房价太高。
不信，我们以一套三房单位为例，看看在广州各区买房，到底需要多少钱？
据中指院数据显示，广州三房套均面积为㎡，按广州10月均价元/㎡来算，购买一套三房单位，首付三成，月供也要去到1.2万元。
若你还想把房子买在中心5区的话，万只是一个起步价，普通人难以企及。
然而，这位网友只有万的预算，就想在中心5区内，买一套地铁口、有江景、配套好的4房，无疑是在大海捞针。
保利金沙大都汇，拯救你的买房梦那么，这是不是就意味着他的需求，绝无实现的可能呢？
在经过房产君万般搜寻后发现，原来广州还真有一个符合他所有需求的项目！它便是广州城投保利金沙大都汇。
网友需求保利金沙大都汇实际情况总价万以内买4房√满足（万起江景3-5房）要有江景√满足（还是一线江景）地铁米以内√满足（就在家门口）配套齐全√满足（5大商业综合体环伺）值得一提的是，这个项目还是中心5区的销冠之王。
克而瑞权威数据显示，近一年来，广州中心5区中，公寓项目卖的最好的便是广州城投保利金沙大都汇，其以套、14.3亿的出色表现，艳压群芳，摘得桂冠。
更让人佩服的是，这个楼盘早在去年就已名声大噪，火遍广州。
年10月28日，保利金沙大都汇开盘现场
房产君记得，在年10月28日那天，保利金沙大都汇首次开盘，推出的套公寓，当天售罄！轰动了整个市场，就连国外友人都前来抢房，场面一度惊人！
此后，项目又多次加推，仍旧以售罄而告捷，成为公寓界的扛把子！
小编实探：保利金沙大都汇那么，保利金沙大都汇究竟具有何种魅力，才让购房者如此疯狂？
为了搞清楚这件事，11月25日，房产君与同事一起，去到了项目现场。以下便是我们了解到的真实情况，一起来看看。
项目营销中心实景图
01
广州首个主导开发的居住区
首先，位置上，项目紧邻地铁6号线沙贝站，其所在的金沙洲，更是广州“宜居”的代名词，该板块的定位和规划与广钢新城、牛奶厂相似，但却早于二者足足15年。
作为广州首个主导开发的居住区，金沙洲不仅拥有发达的水陆交通，以及环江的视野，生活配套也是样样齐全。
一到晚上，项目周边门庭若市，灯火璀璨
居住于此，既可以感受到国际大都市的繁华绚丽，又能体会到老广们安逸舒适的生活。
为此，这里也成了开发商争相进驻的风水宝地。截至目前，金沙洲人居住人口已超30万人，保利、万科、越秀、恒大、中海等房企大鳄均已入驻。
02
地铁就在家门口，可快速抵达广州繁华商圈
交通上，项目更是便利十足，家门口就是6号线沙贝站，通过地铁，可与1/2/3/5号线换乘，可快速抵达广州火车站、北京路、上下九、珠江新城等繁华商圈。
项目与地铁沙贝站的位置关系
根据规划，未来首个无人驾驶的地铁12号线（在建中），也将始于金沙洲浔峰岗站，届时，从项目出发可直通大学城。
若是自驾的话，还可通过内环路、金沙大桥、黄岐大桥、环城高速、东风路等主干道，几首歌的时间，便可通往荔湾、越秀、天河、海珠核心区，交通网络四通八达。
项目交通示意图
为了让大家看得更清楚，房产君在大风中为大家拍了一张航拍图，一起来感受下！（温馨提示：把手机横屏观看，效果更好哦！）
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广州房产拍摄，禁止转载
03
自带5.5万㎡大型购物中心，生活配套一应俱全
值得一提的是，项目除了公寓外，北地块还规划了一个5.5万㎡的大型商业购物中心，吃喝玩乐应有尽有。
项目周边配套情况
另外，周边3公里内，还有万达广场、红星美凯龙，广百百货、花城金沙汇，永旺梦乐城等五大购物广场，繁华程度堪比天河，放眼广州，也难寻其二。
我们再来看张航拍图（温馨提示：记得横屏观看）。
▼▼▼广州房产拍摄，禁止转载
当然，教育和医疗亦是不缺，医院（医院）、广东华侨中学（省一级）、广州白云中学（省一级），广附实验中学，横沙小学，广附实验幼儿园均在项目旁。
04
坐享千万豪宅才有的珠江一线江景
另外，相信大家在欣赏上面航拍图时，也发现了一个重大亮点，那就是，保利金沙大都汇除了拥有完美的交通和配套外，其享有的绝美一线江景更是可遇而不可求。
站在项目高层，所拍到的公园及江景
从图片即可看出，项目东向不仅可以一揽绿心公园景观，还可俯瞰一线珠江江景。
试问，在平方公里的广州，能同时满足这两个条件的项目，究竟能有几个？
别的不说，放眼广州，光是占据珠江一线江景这一个条件的楼盘，价格最低也要去到6万/㎡，多则10-20万+，几乎都是千万豪宅。
丨广州部分一线江景物业示意图
而保利金沙大都汇均价仅2字头，是这些项目的价格的1/3-1/10，其价值不言而喻。
05
投资、收租的好产品，实现人生“睡后收入”更难得的是，保利金沙大都汇还是投资、收租上优势明显，能让都市年轻人，轻松实现“睡后收入”。
根据链家网租售信息显示，在金沙洲板块，一套4房单位，月租一般在0元-0元不等。
楼盘名面积大小月租金域蓝湾㎡4房0元/月沙凤置业大厦㎡4房元/月御金沙澜山㎡4房5元/月恒大绿洲花园㎡4房元/月保利西海岸瀚海花园㎡4房0元/月数据来源于：链家网
然而，保利金沙大都汇一套4.5米挑高的大三房，总价万以内可入手，性价比有多高，已无需多言。
房产君保守地以0元/月租金来算，一年就能收租70元，这是何等美哉！
项目效果图
06
74-85㎡江景3-5房，总价仅万起
最让人期待的是，这个项目最佳江景位的3-5房，也即将加推，总价竟然万不到，超高性价比。
毕竟，在当下的广州，万总价，要么只能在增城买一个地铁3房，要么只能在南沙买个二线或三线江景房，亦或是在市区买个配套齐全的老破小。但在保利金沙大都汇，万却能将一线江景+地铁口+大4房+醇熟配套，一网打尽！我们来看一张图：
从项目规划效果图可以看出，目前在售的3号楼、4号楼，位置相当亮眼，不仅是距离地铁口最近的楼栋，更是拥有最好的江景资源。而即将加推的，正是这两栋为数不多的望江单位，仅20余套！所以，想买的朋友，务必把握时机！项目样板房实景图
据现场销售介绍，保利金沙大都汇，分南北地块进行开发，北地块为大型购物中心、文体中心、写字楼等，而南地块则是6栋复式公寓。目前，项目主推3-4号楼，建面约74-85㎡的3-5房单位，4.5米挑高，总价仅万起。
74㎡-76㎡3房户型，万起超高性价比下面便是4号楼，建面约74㎡-76㎡3房的户型图，一起来看看。