进入下半年，杭州土地市场再也不像以前那样高歌猛进，高价地频出了。虽然供地加快节奏，但开发商拿地却愈发理性，“底价成交”、“一轮过”……成了下半年土地成交的普遍现象。
而在这样的背景下，昨天（7月27日）杭州主城区又挂牌了三宗宅地和一宗商地，其中，三宗宅地分别位于望江、祥符东及四堡七堡单元，一宗商地则位于之江单元。
这些挂牌地块都将在8月27日迎来出让，届时会有什么样的表现呢？下面和小编先去看一下三宗宅地的具体情况吧！
△地块信息一览
01杭政储出[]32号
32号望江单元宅地，东至规划凯旋路，南至规划映霞街，西至规划始版桥直街，北至东宝路。起价万元，楼面起价元/㎡，封顶价万元，封顶楼面价元/㎡。
地块分为两部分组成，SC-R21-05地块（住宅用地）和SC-R22-16地块（幼儿园用地）。
其中住宅用地出让面积㎡，容积率2.7，限高65米，地块内配套服务设施建筑面积不大于地上总建筑面积的10％，且地块内配建建筑面积不少于.34㎡作为公共租赁住房。
幼儿园用地出让面积㎡，容积率1.0，高度18米，建设18班幼儿园，地下室设置不少于2层且建筑面积不少于㎡。
望江单元最近一次推地是在年6月，出让了一宗停车场用地。据了解，望江单元已超过10年未出让过涉宅用地。板块不远处即为南星单元，目前在售楼盘主要有信达滨江壹品，前期售价元/㎡。
这宗宅地未来将享受到地铁的利好，周边有三条地铁线：地铁1号线（已运营）、5号线（预计年底试运营）和7号线（预计年建成运营），直线距离地铁城站站点米左右，东面隔贴沙河即为地铁江城路站，直线距离约米。
周边教育资源丰富，有扶宁巷小学、始版桥小学、勇进实验学校、天地实验小学、胜利实验学校、崇文实验学校等。
02杭政储出[]33号
33号祥符东单元宅地，东至规划祥宏路，南至规划道路五，西至西塘河，北至新文路。出让面积㎡，容积率2.5，起价万元，楼面起价元/㎡，封顶价万元，封顶楼面价元/㎡。
地块配套公建面积不大于地上总建筑面积的10％，包括文化活动室、社区服务用房和养老用房。且地块内配建建筑面积不少于.5㎡的公共租赁住房。
除了这些，该地块还规定了住宅建设要求，住宅建筑高度大于24米，不得设置低层、多层住宅，不得设置通高功能性用房（如客厅、起居厅等），不得设置或预留梁、墙、柱等围合的通高空间，不得设置花池、类阳台等装饰空间，不得设置不符合建筑造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。
目前祥符单元已经没有房源在售，该区域上一次出让涉宅用地是在年8月14日，这是杭州“现房销售”取消的首战，万科以总价40.2亿元竞得祥符姊妹地块，就是现在的中城汇MIDTOWN，目前该项目城西银泰城城市人居空间展厅已开放，但尚未公布开盘计划。
其中万科42号地块楼面价为元/㎡，万科43号地块楼面价元/㎡且需自持18%。
地块周边配套可谓十分成熟，有43万方的万融城、35万方的万达广场、25万方的国际会展中心等高端商业设施。此外，地块所处板块内最为人熟知的就是汽车城。周边还聚集着大量的酒店，可以说这里已成为城北的一处繁华之地。
03杭政储出[]34号
34号四堡七堡单元宅地，东至九睦路，南至旺杨街，西至四堡、七堡单元F-R21-01地块，北至杭州市江干区九堡镇杨公社区经济联合社等。出让面积㎡，容积率2.0，起价万元，楼面起价元/㎡，封顶价万元，封顶楼面价31元/㎡。
根据规划条件，地块限高50米，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10％，包括公共厕所、社区服务用房及养老用房。且地块内应配建建筑面积不少于18㎡作为公共租赁住房。
板块内最近一次涉宅用地出让是年4月12日，北京北辰以楼面价元/㎡竞得九堡10号宅地，溢价率39%。位于此次挂牌地块北侧1.3公里处。
地块周边楼盘有阳光景台、宋都阳光国际、悦麒美誉和滨江铂金海岸，目前宋都阳光国际在售宋都天润精装现房，总价-万元/套起；滨江铂金海岸剩最后1栋4号楼房源未销售，约50套房源。
地块离地铁1号线九堡路站直线距离1公里内，周边有艮山东路、下沙路和之江东路等，路网通达，交通出行非常方便。
另外，地块周边的商业氛围非常好，有九堡新天地文化创业园、金海城购物中心、地铁东城广场等商业配套，日常生活所需的商业能得到满足。
来预测一下这三宗宅地
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