最近市场上的目光，都被朝阳桥头的万象城夺去；令人没想到的是，与他隔江相对的，还有一个楼盘，同样卖的风生水起。
预售半年几乎售罄，目前只剩20多套。
位置配套：位处赣江核心地段
预售价格越卖越高、头排江景房开盘售罄……
最近几年，随着地铁线路全面铺开，南昌涌现出了一批自带商业配套、交通便利，拥有高性价比的公寓产品，竟然悄无声息间成为市场爆款。
公寓投资是一个比住宅投资要更复杂的领域，一批人在偷偷买，一批人在偷偷乐。
而本期的主角「绿地朝阳中心」
与万象城隔江相望，与南昌的所有顶流产品一样，也建立在自身综合商业体之上，自带流量光环。
绿地朝阳中心位于赣江东侧，沿江南大道和水厂路交汇处，周围高楼林立，商业密集。对面则是红谷滩繁华地段，南昌地标建筑——摩天轮就在正对岸。晚上，两岸的高楼和灯光共同组成了南昌繁华夜景。看商业配套。绿地朝阳中心本身就拥有6万方的综合商业体，公寓建在商业体之上。此外，西侧1.5公里内还有万达广场和天虹广场的双重加持。东侧则紧邻米超高写字楼（即将完工）。再加上背靠西湖高端小区，人流密集，商业潜力不容小觑。看生活配套。由于位处朝阳这个地段，配套有着天然的优势：除医疗、教育、菜场一应俱全外，周边还有滨江公园、南昌动物园、玛雅水上公园等大型生活娱乐场所。同时，西侧百米左右就是沿江塑胶跑道，非常适合夜跑。交通便利：坐立南昌枢纽之上
在百度地图上可以看到：朝阳中心西侧是沿江快速路，南侧是九州高架和朝阳大桥，东侧直接进入一环线，而北侧则临近红谷滩隧道，堪称位于南昌交通的核心枢纽之上。如果住在这里，远处如东部高新区、南部南昌县，可以通过高架或快速路前往，而对岸九龙湖、红谷滩则可通过朝阳大桥、红谷隧道抵达。由于高架、快速路没有红绿灯，时速最高可达80公里，在去比较远的地方就显示出巨大的优势了：行车快速，一路畅通。小编从艾溪湖开车出发，通过一环线和九州高架抵达朝阳中心售楼部，只用了30分钟。另外，朝阳中心离老城区很近，行车就更不用担心距离的问题。如果步行外出的话，则可以体现出它另一个强大的交通优势：紧靠地铁。朝阳中心东面紧邻4号线双地铁口，只需步行5分钟就能到达。未来4号线建成，与其他线路接驳，这里可以通过转车通达南昌各地。销售火爆：开盘半年只剩20套房源
由于离赣江只有百米远，而且中间毫无阻挡，朝阳中心简直拥有最佳的观江位置。其西侧公寓也美其名曰：「头排江景房」。小编实地调查了解到：朝阳绿地中心公寓楼分为南北两栋：铂金公馆和铂瑞公馆。两栋均已建成，是准现房。现在正在修缮周边道路。预计明年3月完工后交房。进入公寓可以看到：楼内呈回字型结构，公寓分布在东、南、西、北四侧。各侧房源面积不一，西侧和北侧为60平米，南侧和东侧为48平米。另外端户均为大面积户型。销售告诉小编：两栋公寓销售非常火爆，开盘半年，铂金公馆已经售罄。铂瑞公馆西侧江景房和南侧房也全部售完，目前只剩下北、东两侧20多套房源。独具特色：°头排江景房
小编进入西侧所谓的头排江景房，窗外景色确实非常壮观——近处是沿江跑道，而后是°全江面，远处可饱览红谷滩繁华地段。可惜不是夜里，要不然画面会更加有冲击力。除了东侧看不到江景，南、西、北侧均可望江。小编在北侧样板房看到：这里视野其实也不错，窗外一半也是江景，只是采光差了些。而东侧最没优势，即看不到江景，采光也不好。万事无完美。由于公寓离沿江路很近，这里车流量比较大，汽车噪声则是众多优势之外的一个劣势。由于样板房使用高性能隔音玻璃，小编在北侧听到的噪声并不明显。西侧江景房的噪声可能会大些。投资回报：15年回本
由于小编以购房名义踩盘，销售透露了折扣价格：剩下的北侧公寓价格只需元/平。东侧则更便宜。小编了解到，朝阳中心周边的住房均价已达到1.8万元每平米。而公寓价格只需1万元。同地理位置的公寓相比住房都会减价，而近50%的折价算是高性价比了。销售还告诉小编，目前已有品牌酒吧和希尔顿酒店入住，如果购房者有投资的想法，还可与希尔顿酒店签订合作协议，由其投资每月返利——个人买房后交予其15年的使用权，希尔顿酒店则每月支付50元/平的投资回报。装修由希尔顿统一组织进行，但费用需由购房者支出，大概元/平。后期，希尔顿酒店每3年会增加5%的回报。我们就以一套48㎡的户型做简单的收益计算，则未来朝阳中心15年的总收益=第1-3年（50*48*12*3=元）+第4-6年（前三年收益*%=*%=）+第7-9年（第4-6年收益*%=*%=）+第10-12年（第7-9年收益*%=*%=）+第13-15年（第10-12年收益*%=*%=020）=元，即47.7万。基本上购房款（48*=）就回本了。即使算上装修成本（元/平），也只需要再自行出租3年，即可覆盖全部成本。如果是购买东侧户型，则购房成本更低，回本时间还会进一步缩短。但江景公寓普遍都比看不见江景的，要高出元以上的月租金，所以长远看还是江景户型更好一点。这种托管返租算是最简单的方式，日常都不需要去操心打理。目前市区内的地铁公寓，月租普遍在以上，最贵的一档甚至能达到，比如莱蒙都会。未来朝阳不说追平红谷滩，但是月租超过，还是很容易的。综合评价：80分
早期绿地一直以超高楼打天下，比如，绿地双子塔和紫峰大厦，都是南昌的地标性建筑。这次绿地在南昌首推的朝阳中心公寓，不仅地理位置和商业配套都非常优秀，头排江景公寓也是非常受欢迎的市场产品。再看看价格。目前南昌顶流公寓，红谷滩万达和恒茂梦时代的均价都超过1.3万元。朝阳中心作为后来者，以万元左右的价格推出算得上是非常具有性价比了。不过投资公寓的话，大家要做好长期自持的准备，公寓的回报路径主要还是依赖于租金回报，而非期待房价上涨带来的转售收益。如果不是资金极度有限或迫切需要上车，那么我们不建议首套置业选择公寓。公寓投资是一个比住宅投资要更复杂的领域。这是我们第一篇公寓专题报道，之后我们还会陆续推出并介绍南昌所有在售公寓。如果对公寓投资有兴趣，可以