老欢咵房老欢发现，今年武汉楼市普涨，购房者的需求也越来越高。他们选盘是这样的：既要看区域潜力，又追求全能资源，还要地段、品牌、产品都不能有明显的短板......最后往往变成这样：手握不太充裕的预算，已经被越来越多的楼盘抛弃！01.“顶流红盘”收官！一线滨江新品加推在即！抢！很多粉丝问老欢怎么选盘？最简单粗暴的，看销量！首选区域“顶流红盘”不会错，毕竟是无数购房者用金银白银投出来的！比如今天老欢要咵的融创首创国际智慧生态城市——老欢统计到，融创首创国际智慧生态城市从首开至今，销量一直名列前茅，上榜年经开区新房成交量TOP1；在年1-4月全市新房住宅成交套数中排名第三，是经开唯一一个上榜的楼盘！可以说融创首创国际智慧生态城市走出了一波独立行情，一个盘扛起整个板块的销量！到底这个项目有何魅力？老欢先简单介绍项目情况。融创首创国际智慧生态城市整体规划约万方，一江赋、天水碧、悦湖壹号、涌金府四大住宅地块产品涵盖滨江高层、叠墅合院，目前一江赋收官之作就是这四栋高层住宅，一线看江新品，据了解正在意向登记当中，即将截止！△一江赋效果图可以看到，1#、2#、13#、14#楼一线看江，视野很好；13#、14#楼正面朝南，直面江景，揽阔军山大桥，视野非常开阔！主推建面约-㎡户型，户型设计堪称完美！建面约㎡三室两厅两卫建面约㎡三室两厅两卫大家发现了吗？得益于良好的布局，三开间朝南，两个户型整体南北通透、户型方正，没有一丝多余浪费，在功能设计上将空间的利用率充分开发，以此实现每个户型产品生命周期的延长。老欢建议，首次置业优先选择功能齐全、设计合理的三房户型，不仅能更好的满足一家人共同生活的需求，也大大节省了后期的置换成本，正如融创一江赋这次的新品。当然，不仅是户型无瑕疵，项目的区位、配套、产品细节更是相当“能打”！02.看潜力、盯兑现、找地标！锁定超级大盘不会错！很多人纳闷：为什么这个盘能成为楼市现象级？老欢直播中一直提到的，刚需选盘逻辑应该是这样：看潜力、盯兑现、找地标——对标到融创一江赋是否完全符合？逐项考察便一目了然！①智慧生态城加速崛起“下一个光谷东”风口已至项目所在的智慧生态城属于武汉四大副中心之一的“车都”范围内，也是经开区“十四五”规划中的产城融合典范，采用PPP模式（用企业资金发展），包含九大功能区。△智慧生态城规划这里将建设集高端商务、精品商业、智慧生活、智能产业集聚区等功能于一体的智慧新城CBD，且在长江沿线区域打造“大师作品走廊”城市天际线；同时，将打造智能制造产业区、创新产业孵化区、智慧城市示范区等板块，包括研发总部、孵化中心、企业服务中心等，以物联网为基础，实现大数据等创新技术在智慧城市的发展应用，是武汉难得的产城融合高地。可见，背靠大经开，区域内强大的产业支撑，智慧生态城有成为“下一个光谷”的潜质。△智慧生态城效果图②板块“开挂式”兑现力交通配套全面升级置业新城，既要看产业，又要盯配套兑现速度。与其他新城区不同的是，智慧生态城在产业、交通、配套等方面的兑现速度肉眼可见——产业上，新能源与智能网联汽车基地、5G国家智能网联汽车测试示范区纷纷落地；地标“春笋”已开园且引入独角兽企业；武汉新能源汽车工业技术研究院等科技创新智慧平台相继投入运营；△春笋实景交通上，地铁16号线年底试运行，左岸大道（川江池路-枫林六路）已经开工，左岸大道（沌口-小军山）计划今年下半年开工，区域内部路网逐渐完善。△地铁16号线配套上，武汉经开外国语学校改造开工，武汉爱莎国际学校预计明年9月开学；同济国际康复医学中心等高端教育医疗项目陆续开工；多家超大型商业中心即将落户......△爱莎国际学校效果图可以看到，大到产业集群、企业总部落户，小到交通出行、教育医疗配套，智慧生态城的利好兑现速度肉眼可见，作为接棒光谷东的下一个城市风口，实至名归。③融创大手笔造城约万方滨江综合体成就区域“一哥”区域内选盘，瞄准超级地标大盘。融创首创国际智慧生态城市可以说是造城级别，一期约万方滨江综合体正在加速建设中，涵盖精品住宅、创慧中心、滨水商街、高端商务、写字楼等。其中值得注意的是，项目自持不低于1.5万方滨水商街，在刚刚过去的五一假期，这里落地了全国首个阿狸主题艺术生活空间，且阿狸呓境、阿狸的童话世界、智造未来汽车馆三大场馆同步开放，吸引众多年轻人前来打卡，这个兑现力老欢不得不服！△吸引众多人前来打卡
△开放当天现场人气爆棚
如此大的规模和丰富的业态，加上超级兑现力，项目将极大推动区域的崛起，从人口引入、配套补充、城市界面更新等方面助力经开智慧生态城腾飞。那么回到上面，为什么老欢建议买超级大盘？首先，项目涵盖智慧生态城的“智慧长江活力中心”、“武汉国际生态文化旅游区”、“产城融合创新样板区”三个版块，占据区域的核心位置，能优先享受区域内的优质资源；其次，相比小体量盘，这类大盘自带全能配套，商业、写字楼各种业态都有，将聚集人流，成为区域地标；且最重要的是！一线品牌房企资金雄厚，兑现力更强，这样的超级大盘后劲更足！参考华侨城、复地东湖国际等占据稀缺自然资源的大体量社区，开发到中后期随着大量业主的入住，自身配套的不断完善和丰富，项目价值更加凸显，每期开盘的涨幅至少在30%以上。融创首创国际智慧生态城市开发速度快，随着配套逐步进入兑现期，未来溢价空间可想而知。03.主城一线江景+地铁口+顶配品质，单价不到1万香不香？除了区位利好和自身硬核的规划，项目的价格还非常有吸引力！①主城不到1万的一线江景房一站地铁首付省13万！先横向对比，区域属于武汉经济技术开发区，主城区范畴，四环限购区域。同环线蔡甸均价~元/㎡，东西湖三店~元/㎡，江夏庙山~元/㎡，光谷左岭~元/㎡，而智慧生态城均价仅~元/㎡！△同环线房价对比很明显，产业高地+主城区+同环线房价最低的配置，项目所处的智慧生态城可以说是主城难得的洼地！再纵向对比，项目此次加推的新品一线看江，是武汉滨江难得的住宅地块。纵观全市滨江盘，汉口滨江房价4W~5W，武昌滨江3W+，青山滨江2.3W+，汉阳滨江2.5W+，四新滨江最高也到了2.55W，白沙洲滨江1.8W，随便一套自住的户型总价至少万以上！再看融创一江赋，目前均价仅元/㎡，最好的楼层和户型单价也不会过万，不到1万/平的一线江景房还有谁？△滨江房价对比此外，项目地处16号线川江池地铁口，一站地铁外的沌口某盘均价元/㎡，三站地铁外的老关村某盘均价元/㎡，多坐一站地铁均价立省元/㎡！一套㎡户型，总价立省45万，首付便宜13万+！省下来的钱买辆车不香吗！②地铁口＋一线江景，区域内地段、资源最好的位置！重要的是，项目位于16号线川江池地铁口，16号线预计年底试运行，意味着业主入住即可享受地铁出行。从门口的川江池站出发，3站地铁可以换乘6号线，4站路可到经开永旺、武汉国际博览中心、亚心总院、医院等核心配套，9站路可以到达汉阳钟家村商圈。此外，项目周边以住宅小区和规划商业为主，且一线紧邻长江，是区域内地段、资源最好的位置。△项目效果图③融创首个楚风系产品品质堪称区域“顶配”置业升级，购房者开始更多