9月28日，合肥金九土拍收官大战，从11宗余亩土地公开拍卖，到今天土地拍卖场次公布，仅5宗地！面对下行的市场，这次是土拍更是对开发商信心和预期的考验！
时隔19个月，滨湖终于推地了！
包河区38.63亩袖珍地登场！
肥西地块流拍后下调保证金再入市！
根据土地网消息，9月28日合肥共计划出让5宗.62亩地。
5宗地块基本信息如下：
从区域来看，包河区1宗、滨湖区2宗、肥西县、巢湖市各1宗。
从地块属性来看，5宗地块均为居住地块。
几宗地块的意向参拍房企名单：
包河S地块：旭辉、华宇、保利、中海、金茂、伟星、阳光城、建发、华地、中环、力高、德信、中粮、银城、。
滨湖BH-03地块：旭辉、华宇、保利、中海、金茂、金科、金辉、金地、禹州、招商、绿城、荣盛、皖投。
滨湖BH-06地块：旭辉、华宇、保利、中海、金茂、金科、金辉、金地、禹州、招商、绿城、荣盛、雅居乐、中铁建。
肥西16号地块：旭辉、华宇、金科、皖投、高速。
时隔19个月，滨湖终于推地了。9月28日将拍卖两宗居住地而且面积都不小！算是28日土拍的热门地块，两块地各有超过10家房企有意向。
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合肥楼市研究
看点一：滨湖BH-03、滨湖BH-06号地块滨湖BH-03号地块位于滨湖区大理路以西、嘉陵江路以南，东：大理路，南：贵阳路，西：昌都路，北：嘉陵江路，占地面积.(A地块.，B地块.3)，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价万元/亩，竞买保证金9亿元。
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合肥楼市研究
滨湖BH-03离地铁5号线末站较近，.09亩大地块，被地块中间一条南北向的规划支路划分成A、B两个均等的地块，也是一个巨无霸地块，考验开发商资金能力。
周边待上市住宅多，未来可期，板块将是一个大住区。容积率1.8，略低，估计会弄高端盘、高低配。
综合来看，滨湖BH-03地块周边商业、学校、医疗、邻里中心、地铁一应俱全，生活条件不错，宜居。
滨湖BH-06号地块位于滨湖区遵义路以北、云南路以东，东：如图所示，南：遵义路，西：云南路，北：贵阳路。占地面积.亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价万元/亩，竞买保证金7亿元。
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合肥楼市研究
两块地位置很近，且地块周边在售或者在建项目众多，公园天下、正荣府、时光印象、都会、滨湖竹园、滨湖顺园等。
看点二：包河S地块包河区S号地块是袖珍地块，总面积仅38亩，但位置优越！
该地块位于包河区望江东路以北、铜陵南路以西，东至铜陵路，南至望江路，西至如图所示，北至海顿公馆。占地面积38.亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价万元/亩，竞买保证金1.4亿元。
该地原先是全心驾校，块地周边已完全发展成熟，且地块小，风险低，紧贴望江东路、铜陵南路。西边距离地铁一号线约米；公交站有望铜路口和小朱岗，路、路等多路公交线路通过。
地块周边1公里内拥有多个大型商业综合体，包括海顿国际广场、百大购物中心、星隆国际购物广场等。
项目西边约医院，东北角落一路之隔是海顿学校，完全可以一站式满足业主生活、工作和出行需求。
看点三：肥西[]16号地块肥西[]16号地块位于上派镇灯塔路以南、妙道山路以东，东至：高压走廊，南至：芮祠路及预留用地界线，西至：妙道山路，北至：灯塔路。占地面积.亩，出让年限70年，规划用途居住，容积率：不大于2.0，不小于1.0，绿地率不小于40%，建筑密度不大于20%，参考地价万元/亩，竞买保证金6亿元。
肥西16地块入市之路颇为坎坷，原定7月30日拍卖，因竞买人数不足延期，官方公告为流拍→8月22日公告：9月28日拍卖。
肥西[]16地块面积大，且要求竞得人须按照规划设计条件要求，配建1所15班幼儿园。
上次无房企报名，可能是地块面积过大，块参考地价高达11.09亿。
值得一提的是合肥土拍新规的出台，竞买保证金由原先6亿变为2.5亿，土地成交款可分期，这次有旭辉、华宇、金科、皖投、高速5家房企报名！
看点四：巢湖市-23地块位于巢湖市长江西路以西、龟山路以北，面积.亩，规划用途为居住，出让年限为70年，出让方式为拍卖，容积率≤2.0，参考地价万/亩，竞买保证金7万元。竞得人须配建一所12班的幼儿园。
目前，地块周边发展较为成熟，公共配套设施齐全，巢湖四中、巢湖汽车站、火车站、安徽医院，医院等直线距离不超过1公里。
总结这一次zf拿出了最大的诚意供地、卖地。比如下调竞买保证金，土地成交款可分期。不知道结果会如何？静待明日土拍！
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