8月份有一个新闻，北京的“地主”出货了，一口气卖41套房，还打7折！
之后全国舆论都在报道“楼市要凉了”！果不其然，8月底一些热点城市的二手房市场开始转冷，当然这也跟城市的调控及市场变化有关！
就在我满心欢喜的期待，合肥房价将要下降的时候，现实却……
注：文中数据来源安居客、中国房价行情、合肥二手房、合肥链家网等，数据仅供参考，以官方发布为准。
合肥二手房“变天”
成交价提高、最快1天成交
记得我在8月21日写过一篇文章，文中提到合肥出现房主提高20万成交卖房的案例！
文章发出之后，后台很多网友就纷纷留言表示，该套房源的成交周期达到天近5个月，对于合肥的二手房成交价根本没有参考价值！
对于这些杠精，你根本不用和他们争辩！只需要用更多的事实来证明！
1成交价纷纷提高，最高涨8万最近通过合肥链家的成交数据可以发现，房东成交价提高的案例越来越多。
信达水岸茗都涨价8万成交8月14日链家成交一套住宅，是位于习友路沿线的信达水岸茗都项目，房主的挂牌价是万，最终的成交价达到了万，提高了8万元！
元一名城C区涨价5万8月16日成交一套住宅，小区是位于嘉山路的元一名城C区，房主挂牌万，最终的成交价为万，提高了5万元！
保利香槟国际涨价3万8月15日成交一套住宅，同样是位于习友路沿线的保利香槟国际，房主挂牌价万，最终成交价万，提高了3万元！
鑫苑望江花园涨价3万8月18日成交一套住宅，项目位于望江东路沿线的鑫苑望江花园小区，房主的挂牌价为万，最终成交价万，提高了3万元！
通过以上4个小区，我们可以发现一个共同点，这些涨价的小区均位于主干道旁，配套、学区也是十分的完善。
信达和保利都是合肥二手房笋盘较少的小区，周边的学区也是十分优秀，笋盘出来的价格自然是水涨船高。而鑫苑望江花医院旁边，配套也是十分的完善！
我们还可以发现上面这些小区的成交速度也是十分的惊人，最快一周成交！
2成交速度加快，最快1天成交除了成交的价格提高之外，合肥二手房挂牌成交的速度也在不断提高！
庐阳区最快1天成交链家网8月17日成交的一套小区，位于庐阳区三孝口板块长江中路号小区，最快1天成交。均价达到3.3万/㎡，所属学区为南门小学！
蜀山区最快2天成交位于蜀山区潜山路板块的北苑小区，8月12日挂牌上线，仅过了2天成交！而且成交价并没有下调，可见蜀山区二手房市场的火热！
滨湖区最快2天成交滨湖区的二手房源较多，二手房市场的竞争也是十分激烈！巴黎都市小区在也是在挂牌2天之内成交，成交价下降了3.4万，可能也是因为该套房源是毛坯房有关！
在我统计的上百个成交小区中，还有不少房源的成交周期保持在1周之内。相比上半年的成交周期，速度提高了2-3倍！
合肥二手房成交量创新高
下半年会继续走高
看过了案例，我们再来看看二手房市场的成交情况！
8月初，合肥某中介机构公布了其7月份合肥二手房交易数据：7月份合肥市区二手房网签总量为套，环比增加套，涨幅为18.6%；同比大涨.1%！
年1-7月累计网签套，同比增长97.7%，已超过去年全年成交量。其中，蜀山区成交量继续领跑。
我们再来参考下链家网的成交数据来进行分析。
▲数据来源链家网，仅供参考
合肥自去年10-11月份经历2个月的成交低谷后，在今年开始逐渐走高。
在年1月份，成交量达到套，环比增幅10%，4月份成交量更是达到套，7月份的最新成交更是突破套，达到今年新高。
合肥二手房价格5连涨
9月均价达到元/㎡
除了成交量的提高，合肥二手房均价也是在今年不断提升！
今年以来合肥二手房均价不断增长，9月合肥二手房均价达到元/㎡，相比年初均价涨了元/㎡！
可以发现，从5月份开始，二手房的均价就一直在上涨，这其中也受到不少学区房价格提升的影响！
再来看看各区域的二手房价格情况！可以看到，全市基本上被一片火红包围着。
9区当中涨幅最高的是高新区，环比上涨1.60%；政务区的二手房均价最高，达到了元/㎡；其中仅庐阳区和新站区出现环比下跌的情况！
9月房价涨幅最快50小区
1个月涨元/㎡
合肥近些年房价涨幅较快，一张很直观的图可以说明这一点！
上图是合肥二手房小区价格分布图，其中蓝色小区的均价在-元/㎡之间，可以发现基本上在城市的外围可以看到，小区的数量较少！
粉色代表了均价在0-元/㎡之间的小区，地图上占到了80%左右，这也说明了合肥市目前整体二手房的均价水平！
再来看看合肥2万+以上小区的分布情况，代表颜色为红色，基本上位于主城区、政务区以及临湖板块！
我们一起来看看合肥9月份房价涨幅最快的50个小区！
合肥9月份房价涨幅最快的50个楼盘中，最快1个月涨幅超过元/㎡，这些楼盘大多数位于主城区！
9月个二手房最新报价
政务、庐阳破3万，肥西1.7万+
以下是9月合肥家二手房挂牌均价，由于挂牌价与实际成交价存在一定的误差，为准备买二手房的购房者做参考。
蜀山区蜀山区二手房市场从4月份开始出现较为明显的涨价趋势，也是因为4-5月份受到学区划分前的影响！
高新区高新区的二手房小区较少，一批涨价的小区位于习友路沿线，蜀西湖周边的小区8月份期间出现下跌趋势！
包河区包河区二手房今年一直呈现涨价趋势，超过6成的小区价格出现上涨。一些涨价的小区还是位于一些配套完善的近主城区域！
瑶海区瑶海区的二手房市场一直保持较大的需求量，受到区域的影响，二手房的价格一直没有出现较大的增长，目前地铁2号线沿线区域的小区涨价较为明显！
经开区经开区二手房至高点一直位于翡翠湖沿线，目前繁华大道沿线楼盘的均价较高，抗跌性也较好！
政务区政务区二手房均价直逼3万+，天鹅湖板块不少小区已经突破3万+，也是合肥房价最高的区域！
庐阳区庐阳区的二手房一直保持较高的上涨区域，主要是因为位于主城区，周边的学区优势较大！不少学区房的价格已经突破3万+。
滨湖区滨湖区的二手房市场竞争较为激烈，目前地铁1号线沿线及滨湖CBD板块的二手房市场较为火爆！
新站区新站区是市区二手房均价最低的区域，目前保持在1.3万/㎡左右，对于刚需来说是个不错的选择！
肥西县肥西县的二手房价格今年也是一路看涨，不少小区达到1.6-1.7万/㎡。
肥东县肥东县目前二手房价格也是保持稳定的增长趋势，今年以来越来越多的小区房价突破万字头！
长丰县长丰县今年推出不少优质地块，新房价格飙涨，二手房价格也出现水涨船高！
全国二手房市场暴跌
刚需、投资该如何选择
整体看来，合肥二手房市场还是处于较好的上升趋势！但近期，全国不少城市的二手房市场出现了下跌！
8月初，有媒体说厦门的岛内房价已经比年3月的时候下跌了1.5万元每平米左右，岛外则差不多下跌了1万元。
去年9月到今年7月成都二手房价格走势
不仅是厦门，从近期的一些数据可以看出，成都的二手房价格确实下降了，但是并没有触底，还处于小幅度的下降。
那么面对市场的乱象，刚需或者投资者该如何选择呢？
对于购房者来说，我觉得最好的选择是新房的准现房和二手房，为什么要这么说！
因为一套要等两年拿房三年拿证的新房，个人觉得太被动了。
买二手房除开房东的净得价外，还要加上三四个点的税费和两个点的中介费，或者维修基金，还要装修添置家具家电，我认为买到手一年至少增值15%到20%才能勉强不亏。
不过我觉得刚需当下是可以买的。目前清盘的限价新房，和市区低于均价的二手次新房，都是可以入手的。以下4种二手房是最好的选择！
1、地铁房对于购房者来说，尤其是刚需，买房子首要考虑的就是交通情况！便捷的交通可以让上班的路途时间大大缩减。所以对于购房者来说，地铁沿线的楼盘是主要考虑的目标。
目前合肥地铁1、2号线已经开通。3-5号线也在今后的2-3年通车，对于购房者来说地铁沿线的二手房性价比较高。
2、学区房学区房一直以来都是备受购房者追捧，价格居高不下。学区房的升值性也毋庸置疑！
比如省政府宿舍这样的老小区，居住舒适度及体验完全不及新小区，但价格却高的吓人，均价基本在2.5万左右。
而目前价格最高的当属合肥庐阳区合作经济广场，学区为南门小学和45中。
其二手房价格已成为合肥楼市天花板。在二手房网站上，该盘挂牌价基本都在4万+/㎡！
3、新房稀缺板块的二手房除了以上两种二手房会出现涨价以外，还有一种二手房也是拥有较大的上涨空间，那就是新房稀缺板块的二手房。
我们都知道经开区的新房较少，所以板块内的二手房挂牌价会高于周边区域。
4、地价涨幅较大的区域地价上涨较快的纯新板块，二手房价格上涨的速度也是十分的惊人。
泛经开区二手房源多为新开发小区，大多交房未满2年、甚至有的还未交房，真正可以卖的比较少；
这两年来，随着交通大动脉的逐渐完善，肥西上派镇向合肥主城的路网越来越方便，加之未来地铁3号沿线的开通，使得上派镇到主城距离大为缩短。
从供地情况可以看出，近两年来肥西供地逐渐由泛经开转向上派镇，一方面，可以看出政府对上派镇开发的重要程度；一方面，吸引越来越多大牌房企的进驻、开发产品趋于高端。
通过数据可以看到，目前合肥二手房市场存在上涨的趋势。但目前整体市场还是比较稳定的，刚需可以选择在年前尽早置业！
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