又是一场意料之中的土拍！
今天，杭州主城区出让了4宗地块，含3宗宅地和1宗商地。3宗宅地，分别位于十年没有宅地出让的望江单元；库存稀缺的祥符东单元；钱江新城二期首宗宅地的四堡七堡单元。
最终，望江宅地未到3万，祥符东宅地1.8万，四堡七宅地堡直接底价成交！
主城8.27成交地块指标表
△地块成交详情
1滨江补仓钱江新城，地价跌至3万以下
率先出让的是皇城根下，自带“豪宅基因”的望江单元宅地。
望江单元宅地，东至规划凯旋路，南至规划映霞街，西至规划始版桥直街，北至东宝路。地块起价万元，楼面起价元/㎡。
经过6轮竞价，滨江集团成功竞得该地块，总价约26.2亿元，成交楼面价元/㎡，溢价率1.9%。
△地块区位图
这个价格一出来，瞬间一片哗然！
上一次（7月16日），滨江集团竞得南星单元D-05地块，总价万元，楼面价元/㎡，溢价率22.1%，这个价格一下子将钱江新城打回了G20峰会前。
而今天元/㎡的地价明晃晃地告诉世人，没有最低，只有更低。
要知道，年1月6日，钱江新城楼面价元/㎡。再往前追溯，与之地价差不多的就是融创大家侯潮府，年1月出让的，地价元/㎡，溢价率29%。
这次土拍让钱江新城地价不只是回到了峰会前，怕是回到了3年前，可以预想这个结果出来的时候，一批地王哭倒在墙角。
不过，这个结果也是在预料之中。
首先，地块限制条件颇多。地块分为两部分组成，SC-R21-05地块（住宅用地）和SC-R22-16地块（幼儿园用地）。
其中住宅用地出让面积㎡，容积率2.7，限高65米，地块内配套服务设施建筑面积不大于地上总建筑面积的10％，且地块内配建建筑面积不少于.34㎡作为公共租赁住房。
幼儿园用地出让面积㎡，容积率1.0，高度18米，建设18班幼儿园，地下室设置不少于2层且建筑面积不少于㎡。
△地块实景图
其次，望江单元优质地块颇多。以这宗地块为例，东宝路的一边全是拆迁后的空地，对比来看这宗地块的位置只能算是一般。
当然，无论如何，土地遇冷是不争的事实。
2上海绿都拿下祥符东地块，楼面价元/㎡
33号祥符东单元宅地，占地㎡（约亩），总建筑面积约㎡，体量不算小，地块在上城区电子机械功能区内。
地块位于阳光郡西面，沿广业街分布。3公里范围内，有43万方的万融城、35万方的万达广场、25万方的国际会展中心等高端商业设施。
此外，周边还有为人熟知的北部软件园以及杭州运河广告产业园，当然还有汽车城了。
△地块区位图
最终上海绿都以总价万元竞得该地块，成交楼面价元/㎡，溢价率3%。
和望江地块一样，这宗地块的限制条件也比较多，地块配套公建面积不大于地上总建筑面积的10％，包括文化活动室、社区服务用房和养老用房。且地块内配建建筑面积不少于.5㎡的公共租赁住房。
除了这些，该地块还规定了住宅建设要求，住宅建筑高度大于24米，不得设置低层、多层住宅等。
目前该区域没有新房在售，上一次出让涉宅用地是在年8月14日，这是杭州“现房销售”取消的首战，万科以总价40.2亿元竞得祥符姊妹地块，就是现在的中城汇MIDTOWN。
其中万科42号地块楼面价为元/㎡，万科43号地块楼面价元/㎡且需自持18%。
3四堡七堡单元地块底价成交
让人意外的是钱江新城二期的首宗宅地——四堡七堡单元地块居然底价成交了。
△地块区位图
杭州中宸城镇建设有限公司底价竞得该地块，总价万元，楼面成交价元/㎡。
地块东至九睦路，南至旺杨街，西至四堡、七堡单元F-R21-01地块，北至杭州市江干区九堡镇杨公社区经济联合社等。
其出让面积㎡，建筑面积㎡，容积率2.0。根据规划条件，地块限高50米，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10％，包括公共厕所、社区服务用房及养老用房。且地块内应配建建筑面积不少于㎡作为公共租赁住房。
板块内最近一次涉宅用地出让是年4月12日，北京北辰以楼面价元/㎡竞得九堡10号宅地，溢价率39%。位于此次挂牌地块北侧1.3公里处。
地块周边楼盘有阳光景台、宋都阳光国际、悦麒美誉等，稍远一点的话，还有一个未上市的纯新盘—金地玖峯汇，楼面价元/㎡，并自持26%。
金地玖峯汇目前现场实景示范区及样板房已经开放，项目产品有叠墅、洋房和小高层，预计项目将于近期首开。
最后，滨江区的商地被海威置业底价拿下，总价万元，楼面价元/㎡。
整体来看，杭州的地价一降再降，对新房市场还是造成了一定的影响，在这个情况下，你觉得新房“第一降”会来吗？如果来的话会出现在哪个区域？
望江新城与钱江新城二期，成为本场土地出让的焦点。
原因一，两大板块起点高，预期高。前者是南宋皇城根基，后者是钱江新城二期所在地，作为钱江新城南北延展区域，是杭州拥江发展战略实施的重要阵地。
原因二，较传统的城市核心板块而言，全新且优质板块的市场反应，更能检测当前土地市场温度。
从最终的成交结果看，杭州土地市场下行趋势不可逆转，无论是刚需板块，传统核心板块还是全新改善板块，地价均有合理回落。可见杭州土地市场正逐渐以市场规律为导向，自我调节，寻求平稳健康的发展状态。
出让后，浙报传媒地产研究院院长丁建刚评论：中国的宏观经济形势金融货币政策都面临着极大的不确定性，这将给房地产市场和房地产市场政策都带来极大的不确定性。在不确定时期，更应稳定市场预期。