前言
年初，一系列金融政策发布，去库存、调整契税等政策为房地产市场带来积极利好。
过去几年，郑州的城中村大量拆迁，村民租户齐入市，人口净流增加，“米”字型高铁加速，多条地铁开工，“国家中心城市”获批等多重利好加持郑州。
郑州在原本年库存量不大的情况下，房价开始上涨。本次房价上涨中带有诸多开发商非理性调涨，更催生了大批非理性购房者的疯狂追买。
本文将从区域到楼盘，详解-郑州涨价最猛楼盘的核心支撑力。放在未来，这些楼盘中谁还有继续升值的潜力，谁又在大潮退去后露出原形？
金水区
成熟、富贵、高净值流入、改善流入、性价比高的区域，又是郑州市区内居住便捷、物价医疗教育最好的区域，综合实力比较高，是传统五区的龙头，但“夕阳无限好，只是近黄昏”。
东润泰和东润泰和南起文劳路，北至博颂路，东至信息学院路，紧邻金水区人民政府。项目占地50亩，总建面约4万方，容积率2.99，项目由7栋住宅和栋公租房、会所、商业组成，建筑面积区间在90-平米之间的两梯三户及两梯两户的两房、三房、四房平墅产品。
东润泰和是郑州市年2月份的新晋“地王”，项目是由新东润地产有限公司投资开发建设。项目周边环绕北三环快速路、文化路、东风路等多条城市主干道，对接郑东新区CBD。周边有从幼儿园到大学的教育资源，北边是郑州ABC幼儿园、爱朵儿幼儿园，西边和东边有金水区文化绿城双语小学和文化路三小，郑州九中和省实验中学、河南财大、郑州轻院和信息工程大学等高校。
房价走势：从6年3月的每平元/平左右，攀升到元/平左右，单价涨幅达到元。
原因分析
品质兑现到位，周围无对手新盘，名校落地，这三点是东润泰和房价快速攀升的核心。
金水CBD边缘最宜居小区，名校加持，离地铁7号线很近，该小区在环内品质属于一流，沿街商业管理到位，形象一流；金水区绝对富人小区，低调内敛富豪成群，该项目已是金水区房价的领头羊，可以继续持有。
锦艺金水湾锦艺金水湾位于郑州金水区文化核心贾鲁河与东风渠交汇处，总占地面积亩，总建筑面积万平方米，是集住宅、湾区商业、写字楼、商业综合体等一体的城市综合体。一期总占地面积6亩，总建筑面积约50万平方米，其中住宅面积约32万平方米，商业配套约30万平米。房价走势：从年3月的元/平左右上涨到元/平左右.原因分析
金水湾升值核心是学校已到位，地铁7号线以及锦艺在大商业上的成熟运营经验。近期锦艺建设杲村安置房交付，品质上乘。
随着锦艺商业配套落地，持续看好该盘的升值，已入手者可以坚定持有。
康桥朗城康桥朗城是由康桥地产开发的科技住宅，项目东侧紧邻城市主干道花园路，西侧为文化路，总占地94亩，总建面22万方。项目位于金水区，邻龙湖CBD副中心，邻地铁2号线一期首站广播台站，周边5条公交线，交通便捷。康桥朗城户型有70-80㎡两房，89㎡小三房及5-25㎡三房。
房价走势：高层从6年3月的元/平左右到0月份上涨到元/平左右，并保持高价位平销。
原因分析
房价上涨三点：康桥品牌首进金水区，地铁2号线附近竞品太少，金水区当时无货可售。
朗城虽然有的大堂和购房时描绘的大堂有差异，但康桥下力气整改，建议该楼盘继续持有，但升值不会太快，不快的原因在于北区的整体供给量大。
中海锦苑项目位于郑州市金水区园田路西、博颂路南，信息学院路东，文劳路北，总占地6.6万平米，建筑面积约9.8万平米，总户数户，涵盖高层、多层、公寓等多种业态形式，绿化率35%以上。该项目临近北三环、东风路、文化路、南阳路等多条主干道，交通便利。周边配套齐全，医疗、教育、商业娱乐均可在生活圈内满足要求；另有社区幼儿园和私家园林。房价走势：从年3月份元/平左右上涨到元/平左右，单价涨幅元。原因分析
中海锦苑房价核心支撑有三点：划片重点小学，金水区核心区无竞品，户型面积适中与泰和错开。目前其二手房价位应在2-00元/平左右，中海锦苑目前仍在提升品质、细节、绿化等，由此看到央企的责任心，因划入重点小学，建议持有。
和昌悦澜和昌悦澜项目位于郑州市金水区花园路宏康路交汇处西米，周边四路围合，北起少林路，南至魏河北路，东临柳林西路，西依高皇北路，总占地9亩，总建筑面积27.8万平米。项目交通便利，邻地铁2号线刘庄站，有十余条公交线路。和昌悦澜是和昌地产（集团）在郑州市运作的第五个人居项目，之前开发有怡丰新都汇、怡丰森林湖、和昌湾景国际等楼盘。
房价走势：和昌悦澜房价从年2月元/平左右攀升到元/平左右。价格价格很坚挺。原因分析
该楼盘涨价的核心支撑点是-年金水区房地产市场供应量少，地铁2号线开通，和昌悦澜专业化水平还不错。
目前该楼盘价格受困于大北区整体房价低迷，处在盘整期，后期升值不会太快，自己居住不错。
宏光协和城邦宏光协和城邦项目位于金水区中州大道与民航路交叉口，35万㎡综合体，聚合商业、写字楼、酒店、住宅、公寓等业态。项目周边金水路、未来路、中州大道三条主干道围合；二环、三环BRT环绕，20多条公交线，地铁一号线。人车分流规划，:停车位。宏光协和城邦一期首推4#、5#、8#、#住宅，70-70㎡两房、三房、四房。房价走势：住宅从年3月的3元/平左右借势拉升到元/平左右。原因分析
该楼盘涨价主要借力市场普涨，楼盘离CBD太近，位置好。
对该楼盘未来的升值不是太乐观，如有能力还是可以考虑置换升级。
管城区
管南三雄共同推进该片区发展，从-年，该区域发展水平高于郑州区域发展的平均水平，年持续看好。
永威城永威城位于中州大道南三环，总占地面积余亩，总建筑面积约万㎡，涵盖住宅、主题商业等多种业态的大型城市综合体项目，项目四期占地面积约.㎡，建面约.79㎡，容积率为3.，四期规划总户数户。
房价走势：其高层产品从年4月最初的均价一路攀升到年月中旬的4元/平左右，之后开始略有下降至3元/平左右。楼盘最高涨价幅度到达元/平，涨幅和区域价值抬升有着非常密切的关系。
原因分析
年涨势较快，年价格稳中有升，这得益于品质、口碑，还有两所名校落定，后期持续看好，毫不犹豫继续持有。
绿都紫荆华庭绿都紫荆华庭位于紫荆山路与南三环交汇处（南三环南，紫荆山路东西两侧），地铁2号线就在项目旁，周边还有b3环线公交及众多公交路线。项目占地44亩，总建面约4万方，建筑容积率为4，绿化率30%以上，车位比例高于:，产品结构为80平米左右两房、90平米三房、00平米左右三房及30平米左右大三房。
绿都紫荆华庭小区内部配备2所小学，所中学，2所幼儿园。有8层商业中心，临街店铺面积近20万方。小区被50米宽的绿化带所环绕，有近60亩的花园。
房价走势：绿都紫荆华庭房价从年6月的9元/平左右一路飙升到4元/平左右的高位，并火爆销售。在后期的销售中，市场渐渐恢复理性其价位略有回落。
原因分析
涨价源于管南区域整体升值、地铁2号线开通、近期紫荆华庭售楼部要改商业以及项目学区的落实。
应继续持有，希望绿都在该楼盘后期绿化及维护上再提升一些。
绿都澜湾绿都澜湾位于紫荆山路两侧，东临中州大道，北为宇通路，南为渠北路。项目总占地面积亩，总建筑面积万㎡。物业类型以住宅为主，同时配建大型集中商业和特色街区商业，内部规划有8所幼儿园，3所小学，2所中学和公园，周边配套有地铁2号线站马屯站，紧邻南水北调大运河。
房价走势：绿都澜湾同绿都紫荆华庭相似，但比华庭数据更清晰，从年的3月份的元/平左右，拉升至4元/平左右，单价上涨了元，随后因为后期地块离大运河越来越远，户型变小，所以慢慢回落到3元/平左右的高位保持稳定。
原因分析
绿都澜湾无论景观、建材都比紫荆华庭有较大提升，澜湾位置更适合改善，随着运河绿化、公园建设、两所名校落地，绿都澜湾可以坚定持有，后期价值会爆发。
正商中州城正商中州城位于中州大道与南三环交会处以南，西邻郑新公路，项目占地面积亩，规划建筑面积约28万方，商业配套建筑面积约5万方。中州城的地段位置优越，处于管城区规划的“两区”交汇处，新商城组团中心地带，行政核心功能区内。项目东临潮湖休闲功能区，西靠南水北调居住区。项目一期百合园共规划2栋住宅，均为28层的高层，共户。二期芙蓉园共规划建设有7栋住宅，总共户。
房价走势：从年2月的8元/平左右涨升至4元/平左右，随后略有小幅度下降到元/平左右。
原因分析
该楼盘涨价跟随区域的整体价值提升。楼盘体量大但是不够精，业态较多，自住可以，升值速度一般。
民安尚郡民安尚郡由4栋法式建筑组成，主要户型以85-90平米两房及两房变三房，2-30平三房为主。民安尚郡交通便利。地铁2号线（南五里堡站）和5号线（在建）交汇处，项目周边有3条公交线路。周边教育资源丰富，周边有创新街新校区，幼儿园等教育资源。周边大型商超有大润发，丹尼斯等。
房价走势：从6年3月的元/平左右拉升到元/平左右，并逐渐上涨到元/平左右，开始小幅度回落到元/平左右。
原因分析
一般公司，小楼盘，位置好，双地铁是升值主因，然后跟随市场普涨。自住、出租不错，可以持有，升值不会太快。
七里香堤七里香堤项目位于中州大道与紫东路交汇处向西米路北，项目分两期开发，一期开发建设6栋高层，面积从6㎡至43㎡两房、三房和四房。
该项目周边有平米中央水景园林，以及自身规划的20米楼间距，内设知名幼儿园，引进知名物业管理公司绿城物业都为该项目加分不少。
房价走势：从年3月份的元/平左右不断上涨到元/平左右（送车库），在随后的销售中下降到5元/平左右，车位单独卖4万元一个。
原因分析
该楼盘上涨核心原因在于地铁预期，周围对手盘少，位置较好。
但该楼盘开发商水平较差，品质一般，后期增值乏力，自住可住，但投资者建议卖掉进行置换。
中原区
郑州曾经最辉煌区域，随着城市发展，已落后郑州平均水平，物价低，城市配套方便，性价比在。留在中原区有很多郑州的记忆，但不论记忆多美好，你必须知道它正在老去。该区房价无泡沫，无风险，出租收益不错，增值不会太快。
九龙城九龙城位于中原区农业西路与桐柏路交叉口西米，总占地面积亩，总建筑面积00万平米，九龙城是河南益通置业有限公司开发的项目。项目南临建设路，东临桐柏路，地块分布于农业西路和秦岭路交汇处沿线地带。
房价走势：从6年7月份的9元/平左右攀升到5元/平左右，有小幅度下滑到元/平左右。
原因分析
三环内，开发商水平低，浑水摸鱼中上涨，想找出几个价格支撑点比较困难。品质较差，建议已购入者卖掉置换。
五建新街坊五建新街坊位于建设路和工农路交汇处向西米路北，占地约亩，规划建筑面积约74万㎡，包括多层、小高层、高层、高端写字楼、商超等多业态为一体的、三环内综合体项目。一期主力高层产品为56-30㎡全明学区户型，项目采用ART—DECO建筑风格。五建新街坊周边的交通路网发达，建设路、三环快速路、地铁号线、0余条公交线路等。五建新街坊项目将引进中原区重点小学以及幼儿园。周边商业有中原万达广场、西元国际广场、王府井百货、大商超市、项目内规划有2万方商业。
房价走势：从6年4月的元每平上涨到元/平左右，尚无下降的趋势。
原因分析
三环内，成熟区，建筑专业，地铁、交通、学校支撑起价格。
五建新街坊房价快速上涨后，后续会稳中有升，建议购买并持有。
升龙御玺升龙御玺位于桐柏路陇海路交会处，附近有万达商圈、棉纺路商圈、升龙商圈三大商圈，周边有中原商务地标裕达国贸、凯旋门和金中环等资源。除此之外，项目交通配套有陇海高架、BRT、地铁5号线等立体交通；附近有伊河路小学，外国语中学等。
房价走势：高层住宅从6年5月份的9元/平左右上升到元/平左右，随后开始下跌到4元/平左右。
原因分析
三环内、地铁口、附近有学校是该楼盘过去涨价的支撑点。
升龙将撤出郑州，后续物业谁管，仅靠业主物业费能支撑？建议卖掉带“升龙”logo的所有房子，早卖早受益！
汇泉西悦城项目位于郑州市中原区陇海路与西四环交会处，地处中原新区。中原新区是郑州市十二五规划的重点发展区域。项目总占地面积亩，总建筑面积约.3万平方米，整体容积率仅约3.，是中原新区的低密度百万方大盘。项目共分为2个地块涵盖百万方高档住宅、50万方商业旗舰配套、甲级写字楼、星级酒店以及一站式大型购物中心等多种物业形态。同时规划有8所幼儿园，3所小学，2所初中。汇泉西悦城一期开发地块25亩，总建面29万方，包含2栋高层住宅，2栋独栋商业、部分临街商业和所幼儿园，主力户型面积75-26平米。
房价走势：从6年3月份的每平上涨到元/平左右，随后保持在元/平左右。
原因分析
业内曾经有人认为该楼盘会是死盘，但在年该楼盘首付分期，价格低，居然起死复生。涨价原因在于陇海快速路通车、常西湖规划并实施，区域价值整体提升巨大。
该楼盘品质较差，安置房被村民维权，区域价值提升不会使该楼盘跌价太多，但居住体验会很差。
金水世纪城位于郑州中原区西站路（金水西路）与秦岭路交汇处，是由郑州元年房地产开发有限公司开发的项目，周边交通配有地铁号线、5号线（在建中）、B26、26、B、B2、B2，农业快速路等。
房价走势：从年3月份的8元/平左右上涨到0元/平左右。
原因分析
名字带“金水”，实际是中原区，涨价原因是地铁、三环内的位置和市场普涨。
开发商太差，后续升值跟不上郑州平均水平，有其他房产的人建议卖掉，无房的人你可以先将就几年吧。
华瑞紫韵城项目位于西四环以东，郑上路南北两侧，总占地约亩，总建筑面积约82万方，是集住宅、公寓、商业、写字楼、酒店于一体的综合型项目。华瑞紫韵城项目规划的户型面积有78㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅一卫、0-8㎡的三室两厅两卫、28㎡三室两厅两卫、42㎡四室两厅两卫，采用分离式核心筒设计，两梯四户，全部实现南北通透，增加居住舒适度。小区打造地下停车、地上无车社区，地下停车位约个，车位配比达:.2。
房价走势：高层房价6年7月份的8元/平左右拉升到元/平左右，随后下降到3元/平左右。
原因分析
该楼盘涨价首因是区域价值巨大提升，再次是距离地铁号线铁炉站比较近，其三是开发商比较负责，品质还不错。目前价格调整是因为将推地块离地铁口稍远一点，并受备案价影响。
可以坚定持有，后续常西湖区域几大中心建好后，地铁4号线启动，升值潜力巨大。
惠济区
在郑州惠济区自然条件得天独厚，这几年发展迅速，沿黄旅游、万达中心商务区、古荥古镇特色产业区、北大学城、贾鲁医院、学校的配套跟进，使得惠济区主流楼盘维持在0元/平左右。
惠济区房价问题在于供给太大，居住环境上佳的惠济区，今后房价涨幅估计低于郑州平均水平，但长期看乐观。
锦艺四季城锦艺四季城项目是锦艺的首个文旅项目，项目总占地0亩，总建筑面积约万方，项目紧邻京广快速路，背靠惠济区政府，南临贾鲁河滨河公园，属于惠济核心发展区中心区域。项目共计9个开发地块，其中4个住宅地块，3个商业地块，个教育地块，个医疗地块，项目规划有9所幼儿园、4所小学、所中学，其中惠济区锦艺实验小学为公办性质，正在建设，中学为惠济区外国中学（郑州外国语中学北校区），公办性质，即将开建。项目自身规划有约40万㎡法式风情街区式商业，打造城市会客厅，惠济锦艺新商圈。
房价走势：从三月份的一期的8元/平左右上涨到二期的0元/平左右。
原因分析
地铁3号线、京广快速路、大开发商进军大北区、外国语中学四大因素是锦艺四季城房价大涨的原因。
从锦艺品质、物业、大商业经验能力来看，可以继续购买并持有该楼盘。
绿地璀璨天城绿地璀璨天城项目位于江山路与北环交会处，位于金水区、惠济区和高新区交界的黄金地带，南衔金水区鎏金繁华，北接惠济区生态宜居，西临高新区产业经济迅猛发展，位置十分优越。总占地亩，总建筑体量35万方，涵盖住宅、商业、写字楼等多种物业形态。，一共规划有5栋住宅，栋层的小高层，4栋33-34层的高层。
房价走势：从年6月的元/平左右，到年9月的0元/平左右，后续逐渐降落到4元/平左右。
原因分析
该楼盘房价上涨原因是地铁3号线，宜家落地，三全路西进，北三环西延线开通，郑大四院被一附院接手等几大因素让绿地璀璨天城价格上涨，可以继续持有该楼盘。
美景麟起城项目总占地面积约亩，总建筑面积约80万㎡，涵盖全装SOHO、时尚LOFT、商业街区、大型购物中心、品质住宅等物业形态。美景麟起城雄踞城市主干道文化路上，紧靠北大学城，文化氛围浓厚；贾鲁河与东风渠交汇于此。美景麟起城引入“美景万科广场”，作为大型商业配套，由万科统一招商，另外，社区内部配套约3万㎡市政公园。
房价走势：从年6月的元/平左右到0月份的元/平左右后慢慢下坡中有小幅度的回升。
原因分析
地铁7号线出站口，万科大商业，贾鲁河大改造是美景麟起城涨价三大利器。坚定看好该楼盘，并重点看好河景房，大北区供给量巨大，短期升值会有压力。
万科天伦紫台万科天伦紫台位于文化路大河路交会处，是万科全国第九座紫台，项目二期占地面积6.9万方，总建面20.6万方，规划88-28㎡瞰景高层及25-40㎡品质洋房，户型设计合理，万科U8家装方案是该项目亮点之一。
房价走势：高层从0元/平左右上涨到元/平左右，涨幅很大。
原因分析
紫台一期位于三所北侧，居住环境更佳，二期临大河路但是7号线首发位置也不错。万科涨价两大利器是品牌力、位置。
紫台也是郑州首家因绿地建院被业主维权的新楼盘，但紫台仍可持有并居住。
正弘澜庭叙正弘澜庭叙项目位于郑州市北部片区的惠济三所别墅区，西起花园路，东至中州大道，北临迎宾路，北环、连霍高速四通八达，交通便捷；花园路、中州大道双主干道设计，项目规划幼儿园三所、小学一所、九年一贯制学校一所，5万方商业配套，同时周边商业、文教、商业、休闲、医疗等配套逐步完善。正弘澜庭叙二期，由2栋8层电梯洋房和8栋6层小高层围合布局。
房价走势：高层的房价从最初的均价0元/平左右到二期的元/平左右，目前回落到5元/平左右。
原因分析
该楼盘涨价四大原因：北区稀缺洋房小高层，离北龙湖近，贾鲁河大改造，当时北区供给不足。年该盘最猛的时候一周涨元/平。
大潮退去，北区供给量大增，该盘今年回归理性，在年高点上有所回落，也与现在地块位置有关，持有短期增值乏力，居住应该没问题。
郑东新区
郑东新区是郑州房价第一高地，今后重点看北龙湖和高铁站东广场少量住宅用地，持续看好郑东北龙湖。
海马公园海马公园项目位于郑东新区东风南路与商都路交汇处东北角，毗邻高速铁路郑州东站，周边有地铁线号线、5号线(在建中)。项目东到心怡路、西至东风南路、南至商都路、北至榆林南路，总用地面积约为亩。海马公园年向市场推出三期，年面向市场推出五期。
房价走势：从年的4元/平左右上涨到2元/平左右，唯一一个接近翻倍的，价值潜力巨大。
原因分析
海马房价大涨四大因素：高铁区住宅断货、学校落地、地铁3号线、5号线交汇处。海马品质过硬，但从房价2元/平往后，开始受到北龙湖高层精装0元/平左右的正商善水上境、恒大悦龙台等竞争对手的影响。但综合而言，该楼盘可以坚定持有。
二七区
地处西南，郑州边缘，铁皮刚需首选。房价开始有优势，但现在优势已不明显，旭辉、招商、东原、康桥想在小片区内再造铜制刚需或品质刚需，看产品力吧！该区域升值速度会放缓。
二七区核心区发展成熟，但整体发展乏力，略低于郑州区域发展的平均水平，该区域的生活成本不高，性价比有一定优势。
鑫苑二七鑫中心鑫苑二七鑫中心位于二七新城大学南路与南四环交汇处西南角。二期住宅总占地面积85亩，总建筑面积约5.99万平方米，是涵盖住宅、商业、写字楼为一体的新都市综合体。简约美式建筑风格，二梯四户梯户比，75-30平米户型空间。27层观景高层、沿街独栋商铺，5栋商业，涵盖旗舰店、单栋商业、小户型、步行街等休闲、娱乐、购物多元化业态。
房价走势：从年3月的7元/平左右涨到元/平左右，中间大幅下降的是在售公寓。
原因分析
该盘价格上涨跟随市场普涨，鑫苑品牌和物业口碑以及二七新区的概念。
该项目的当前房价将稳定，二七新区今年推货量较大，并且优质开发商进驻很多，康桥、旭辉、东原等，该楼盘可以持有，短期房价平稳。
泰宏建业国际泰宏建业国际城位于大学路南三环南米，南水北调运河南岸，项目总占地高达亩，总建筑面积万方，产品规划涵盖高层住宅、花园洋房、主题商业、大型百货、甲级写字楼、星级酒店等多种业态。项目共分为4大组团：临南水北调运河为滨河生态组团，临近运河；社区中心规划教育、商业配套；临大学路规划为时尚活力组团，项目南端为运动健康组团。项目临大学路还规划50万方集中商业，大型品牌超市、精品百货、电影院、KTV、主题商业街等，同时社区内部规划部分主题商业街及集中式商业。
房价走势：从三月份是8元/平左右，随着市场的水涨船高拉升到元/平左右，并保持这高价位平销。
原因分析
该楼盘属二七新区好位置楼盘，但品质一般，交付后部分业主因上学、品质等问题维权，搞得比较闹心，建议谨慎选择，不满意业主可以砍掉该楼盘。
正商城项目位于二七区航海路与碧云路交叉口，东至冯庄路，西至京广路，南临长江路，北到航海路，总体量达万平米，产品涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等多种物业类型。正商城总建筑面积约万平米，商业商务类约50万平米。项目分六期开发，分为福园、和园、祥园、泰园、裕园、禧园。
房价走势：从年3月份的8元/平左右，渐升到最高价0元/平左右，然后慢慢回落到3元/平左右。
原因分析
市场普涨，正商比小开发商安全，地铁5号线在建是该项目涨价的核心支撑。因该盘体量太大，产品种类繁杂，品质一般，自住可以，短期升值无望。
招商天地华府招商天地华府是招商蛇口旗下品牌招商地产的力作，项目位置在嵩山南路与南三环交叉口往南两公里路东。项目交通条件优越，有三纵三横的交通立体网（三纵：嵩山路，大学路，京广路。三横：南三环，鼎盛大道，南四环），能通达郑州新老城区。
该项目总占地面积76亩，总建面为46万方，容积率2.99，绿地率35.%，车位配比:。小区内含9栋高层住宅和独立风情商业街、便利店、社区卫生服务中心以及国际幼儿园。
房价走势：从年8月的元/平左右上涨到元/平左右，然后有小幅度回落。
原因分析
该盘上涨原因在于首期低开，区域价值在几大开发商进驻后被提升，以及市场普涨三大核心要素。目前该楼盘价格稳定，可以持有，后续升值不快，会在稳定中盘整。
锦美南华府锦美南华府项目由河南省锦美置业有限公司开发，项目位于二七区淮南街郑航南路交汇处，总建筑面积近20万方，户型是建筑面积为79-32平米两房、三房。
房价走势：从8元/平左右上涨到0元/平左右，后有小幅度回落
原因分析
该楼盘属于借势涨价，自身优势不强，但在市场普涨的机遇下，其跟风涨价的水平不低。
三环内，小开发商，区域性自住可以，后期升值低于郑州平均水平。
升龙天玺升龙天玺是升龙国际中心的一部分，临近国美、沃尔玛、奥斯卡影院等商业配套设施，周边有二七万达广场、碧沙岗商业圈、古玩城，二七区区政府、区法院、区委等系列行政单位。项目产品户型包括36-52㎡一房、50-80㎡二房、80-40㎡三房。
房价走势：住宅从6年3月份的元/平左右一直平稳，年9月份，随着市场普涨，该项目单价涨到元/平左右，至年7月份开盘时，单价已经上涨到5元/平左右，幅度很大。
原因分析
好位置，产品太差，后期因升龙撤退，一切堪忧。
亚星金运外滩亚星金运外滩是由河南亚星置业集团有限公司投资开发，位于南水北调运河、金水河交汇处。项目共分4个地块，其中望江居为目前在售地块，住宅建筑面积约为44万平方米。项目周边环境不错，有城市景观绿化，濒临滨河公园及市政公园双公园。
房价走势：从年3月的8元/平左右到3元/平左右，回落到元/平左右。
原因分析
该盘涨价原因有三，一是市场普涨，二是该盘在三环边，三是华中师大附小落地。自住可以考虑，升值不会太快。
万科大都会万科大都会项目位于郑州二七区大学路与南四环交汇处，项目连接南四环、京广路等快速路，大学路、嵩山路、航海路等城市主干道从项目周边穿行，交通较为便利。万科大都会涵盖约万方商业配套，星级酒店、写字楼、商业街等一应俱全。项目周边环绕南环公园、南水北调运河等公园，而且万科物业口碑不错，也是该项目的加分项。
房价走势：从年4月的8元/平左右，到3元/平左右，涨幅很大。
原因分析
该盘涨价原因在于万科大都会独立支撑片区，能力非常强，万科城和万科大都会均已验证，其次市场普涨，最后是区域价值的提升。
该盘价格将稳中有升，它是二七新区龙头楼盘，短期升值空间已经透支完毕，可以持有。
升龙城升龙城位于郑州二七区航海路以北，淮河路以南，嵩山路两侧，项目总占地亩，总建筑面积万平方，共2块地，由56栋00-50米超高层建筑组成，户型有60平方两房，89平方三房，30平方的三房两厅两卫，70-80平方的四房。项目规划有酒店、智能化办公、大型主题购物中心、住宅及酒店式公寓等业态。
房价走势：从年2月份的元/平左右到6元/平左右，后有小幅降价，是最接近涨幅翻倍的一个项目。
原因分析
三环内、地铁口、升龙城在升龙系产品中尚好。
春江家园该项目为台兴房地产在郑州市二七区开发的住宅项目，东临市政主干道石柱路，南邻规划支路端午路，西邻规划支路开发路，北侧为规划支路正航北路。春江家园项目的户型以80-90平米的二室二厅为主，还有三室两厅，一室一厅等户型。
房价走势：年3月份的8元/平左右，上升到3元/平左右。
原因分析
三环内自住可以，升值主要是跟着市场普涨，升值难，如果当初出于投资购买，建议后期卖掉。
高新区
高新区不论现在还是未来，在郑州均属中等偏上发展区域，优势和劣势并存，机遇在，瓶颈也在。
优势：环境、大学毕业生多、学校优势、产业优势以及三全路修通、北三环西延、地铁优势渐起，天健湖的高新科技城也在蓄势待发。
劣势：高新区没有一张高起点的大规划，除了天健湖以外都是拆了建的模式，对外交通还有瓶颈。
你可以对高新区乐观，但也不要太有幻想，在房产供给不多，市场较旺的高新区置业，房价下跌的可能性还是没有的。
年中海、康桥、东原等巨头争霸的大戏将在高新区激情上演。
祝福红城该项目是由祝福地产花费60亿元建设的一个城市综合体项目，整个项目占地亩，规划建筑面积80万方。祝福红城项目作为距离郑州市区近的西区大盘，是一家同时拥有2所重点名校、4所幼儿园的社区，目前已经成功签约“北大附幼”领衔的4所幼儿园、“公立河南省实验小学”、“省公立重点中学郑州市八中”，年9月日河南省实验小学、郑州八中同步招生。
房价走势：从年3月的7上涨到，再到后来的降低到2.很能代表这一段时间房价的走势。
原因分析
该楼盘学校是其核心支撑力之一，目前荣盛接手产品力更强，并且赠送面积较多，未来值得期待。
翰林国际城翰林国际城由河南三德置业有限公司投资，位于郑州市高新区长椿路与莲花街交汇处东南角，邻地铁号线站口，快速公交BRT站。项目总占地面积约亩，总建筑面积达90万平方米，共由A、B、C、D四个组团组成，均采用封闭管理，地面采用人车分流。目前该项目一期售完，二期已推，户型面积为8—60平米。
该项目周边教育资源丰富，有郑州大学、河南工业大学、郑大实验幼儿园、郑大实验小学、郑州外国语中学等，翰林国际城内部规划有幼儿园、外国语小学、外国语中学。
房价走势：从6年3月份的元/平左右到元/平左右的高价位，再到4元/平左右稳定价位。
原因分析
地铁、大学、自身的幼儿园、中小学配套是翰林国际城升值的三大法宝，但该楼盘品质较差，自住、出租都可以，升值有压力，可以考虑持有。
公园道一号公园道一号项目由河南朗格置业有限公司开发，投资商为郑州朗悦集团有限公司。项目占地约亩，总建面约万方，整个项目由北里、大里两个地块组成，规划有品质住宅、集中商业、学校等。
房价走势：从年3月份的8元/平左右到年的高点5元/平左右，售价提升很大，已购房者的收益颇深。
原因分析
位置、朗悦慧外国语学校、小区品质、大商业是支撑公园道壹号房价的四大利器。目前房价也进入瓶颈期，可以持有，用时间换增值。
金科城金科城项目位于科学大道与瑞达路交叉口东南角，项目总建面积08万方，首期由2栋7+/8+形式的洋房与3栋高层和独立的社区商业组成。
金科城项目周边交通还算便利，五大城市核心快速通道“农业快速路、新龙路快速通道、京广快速路、西四环、北三环”立体环绕，形成一个五纵五横的立体式交通网；项目周边有郑州中学、郑州中学附属小学，信息工程大学等教育资源。
房价走势:从年8月份开盘即售罄的元/平左右的均价到二期开盘元/平左右，金科很好的抓住了这一波涨价潮。
原因分析
首先金科首开低于市场预期，又恰遇市场普涨，二期改精装这是金科城价格上涨的逻辑，学区房、以及高新区的区位优势，综合决定该楼盘可以坚定持有。
万科城万科城位于郑州高新区科学大道与西四环交会处，东邻郑州大学，毗邻郑州轻工业学院。项目总建筑面积约万㎡，项目涵盖住宅、商业等多种业态，其中项目商业配套约50万㎡，集餐饮、娱乐、休闲于一体；教育配套资源有所幼儿园、4所小学、2所中学。
房价走势：万科城从6年4月份的8元/平左右到现在的3元/平左右，单价涨了0元。
原因分析
万科城带动高新区房价上涨，它是高新区价格的定海神针和参考坐标，品牌力、产品力、商业、物业、高新区的发展潜力以及市场普涨，使得万科城一步一步涨到现在，已透支高新区房价。
可以持有，升值速度变慢，但还会再涨。
恒大城郑州恒大城项目占地面积余亩，总建筑面积逾35万方，项目首期开发地块面积60亩，建筑面积近4万方，由7栋20-26层的瞰景高层组成，产品户型涵盖两房、三房、四房。
该项目临近西三环北延、三全路等城市主干道，并成功签约郑大实验小学，郑州高新区恒大城中学（复旦中学托管）；双湖双园双会所，更有金碧物业加持，致力于打造区域内宜居新标杆。
房价走势：从开盘的高价位元/平左右到上涨到元/平左右，虽然涨幅才3，但困难挺大的，恒大做到了。
原因分析
恒大城其实从年秋天首期恒大翡翠华庭8元/平到如今的元/平，涨幅巨大，究其原因如下：、三全路打通，恒大城价值会提升；2、枫杨外国语学校紧邻小区；3、恒大城无明显短板。建议持有，临沂白癜风医院白癜风专家在线