一，宁波维科望江府㎡户型综合分析点评：户型的优点清岚就不在此赘述了，售楼处跟开发商那多的是，仅聊些存在的问题，做个横向对比，以供业主决策。
Q1：一般而言，奢侈级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为㎡左右，本户型㎡，价差14㎡，算上房贷就是30㎡，因此仅就投资价值指标而言不高。
Q2：这么奢侈的户型，竟然没有玄关空间，完全无法理解。Q3：入户门正对电梯门，且暗穿堂。
Q4：主卫开门正对床头。Q5：次主卧跟客厅之间的交流过多，私密性不强。等等等。
综上，初判本户型为60分不错户型，建议改善业主适当考虑；建议业主精选单元以及楼层。
二，宁波维科望江府㎡户型优化改造设计篇：
P1（业主）：处于硬伤的考虑，本户型对于业主而言并无太多的优化空间。清岚在此仅建议将玄关空间布置于客厅一侧，并购置成品衣帽柜，因为户型南北通透的缘故，衣帽柜可以考虑上下封。另外，餐厅空间过大，可以结合做个吧台。不建议移动主卧门以至跟入户门正对。
P2（开发商）：楼盘，单元，楼层，户型整体不错，但作为奢侈户型，玄关空间必须要考虑。另外，客厅空间直面入户门、次卧，且跟次卧共用阳台在居住心理跟视线干扰方面确实做的不够好。
因此在设计的时候不妨考虑取消北阳台，保留南向客厅阳台且与次卧南阳台连在一块。如果觉得客厅电视背景墙过短，可以加大次卧进深，毕竟对于本盘，主要的观景平台还是在南向，而非北向。
户型，是承载一个居室空间的核心，关乎着业主一家未来几十年的居住时间空间，因此还望开发商以及购房业主莫要大意，该调整调整，该优化优化，高房价下买房卖房，住的舒心才是本。
三、写在最后：本文是清岚根据自身十年楼盘设计分析经验所做的独立、客观、横向点评，并不针对任何开发商。
写本文的目的，也仅是希望开发商能开发出更多更好的户型，让广大业主购买到更多高性价比户型，从而为整个房地产市场的发展略尽绵薄之力。
数据若有错漏之处还请大家多多指正，但本文属于内部研判资料，所以还请诸位莫要随意转载传播至业主群，若造成不利影响，本人有权协同追责。
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