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林惠芳
近日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉的消息刷遍了整个朋友圈，许多地产人与购房者一夜无眠。作为粤港澳大湾区9+2城市群中的一员，惠州在其中起着辅助香港、澳门、广州、深圳四大主要城市的作用。
许多购房者担心，粤港澳大湾区规划出台后，对惠州房价是否有影响。小编认真看了一遍规划，规划提及惠州共六次，其中后三次分别提及旅游、创业基地以及绿色农产品。至于对惠州的影响，如许多业内人士所言，前景可期。
对于想在惠州置业的购房者来说，年仍是惠州房地产市场平稳的一年，适合刚需购房者置业。而刚需者的购房需求不外乎希望住的舒适，或解决孩子的教育问题...下面小编将按照教育大盘、品牌大盘、配套大盘三方面盘点一下惠州在售楼盘，仅供大家参考。
教育大盘篇鼎峰国汇山鼎峰国汇山占地27万平米，总建面80万平方米，产品包括洋房、别墅及商业，是惠州江北规模楼盘。7.5万㎡望江公园与鼎峰连为一体，是项目的后花园，园内包括紫荆文化区、茂林叠翠区、赏荷闻香区、健身活动区、林萌停车区。
均价：元/平米
动态：鼎峰国汇山现有7期15栋在售，均价元/平米，建面//平米，剩余十几套房源，另有29栋仅剩2套房源在售，均价元/平米，户型建面平米的3房。
就读：南坛小学鼎峰分校
惠州市南坛小学鼎峰分校南坛小学是惠州公认的优质名校，而南坛小学鼎峰分校是一所新建的全日制公办小学，师资力量在南坛小学基础上建立，位于鼎峰国汇山社区旁，已于年9月正式开学。
学校结构布局高标准规划，总用地面积平方米,建筑用地（校园）面积平方米，建筑面积平方米，绿化面积平方米。幽雅清新的环境、现代化的设施设备和充满浓郁文化气息的校园文化将学校营造成为孩子们的益智学园和成长乐园。
方直星耀国际方直星耀国际是方直集团在金山湖岛上打造的惠州综合体，总占地面积约15.7万平米，建筑面积约67万平米，其中商业部分为14.3万平米。方直星耀国际物业类型涵盖都市非毛坯住宅、大型的时尚Shoppingmall。
方直星耀国际位于金山岛内地段，交通四通八达，占据城市通达市区几大商业的几何，拥有集“岛、湖、公园”三重资源于一身，同时配备国际双语幼儿园和公立，打造集居住、办公、购物、休闲、娱乐、社交、为一体的生活示范区。
均价：待定（往期均价元/平米）
动态：方直星耀国际下期预计推出21号楼，户型建面为-平米，推出套，具体推出时间暂时待定。
就读：十一小方直分校
惠州第十一小学（方直分校）创建于年的市十一小，至今已有百余年的办学经验和辉煌历史，培育了无数的英才。学校有着两千多师生的办学规模，在惠州市享有盛名。学校环境优美，设施一流。在年9月，以其辉煌的历史和卓越的办学成绩，获得首批“广东省一级学校”的殊荣，被惠州各级领导誉为“惠州小学教育的一面旗帜”。
十一小方直分校是继金榜分校后又一分校，由方直集团出资捐建，位于方直星耀国际旁。占地面积平方米，包括教学楼、综合楼、阶梯教室、风雨操场、环形塑胶跑道、田径场、篮球场、足球场、地下停车场等。学校共设36个班，每年级6个班。
中海水岸城中海水岸城花园位于惠州市惠城区东江新城，东靠三环路，西面连接金山大桥，南依西枝江，北靠华罗庚，项目交通便利，江景资源开阔。
中信水岸城花园占地面积约56万平米，总建筑面积约为万平方米。整体规划围绕三条景观主轴、两条风情商业街和七大景观展开。整体设计采用国际滨水建筑与现代简约风格相结合，外立面采用现代简约的设计风格。
均价：元/平米
动态：中海水岸城花园在售8期1-4栋房源，户型建面91///平米3-4房。
就读：德威学校
惠州市德威学校德威学校位于东江新城片区（文头岭）德威郎琴湾项目的北面，由德威集团与惠城区教育局合作，总建筑面积为平方米，建筑面积为平方米。
设立56个教学班，包括初中部教学楼、实验楼；小学部教学楼、综合楼、实验楼、图书馆、风雨操场、米环形跑道运动场、校门、围墙、绿化园林、道路等与建设工程相关的附属配套工程。
奥林匹克花园奥林匹克花园位于惠州市惠城区江北惠博沿江路，南邻东江。作为江北西区规划的住宅区，惠州奥林匹克花园以理性回归的视野，倡导一种全新的未来居住生活思想，基于以人为本，科学运动，健康生活为核心理念规划全新的居住生活园区。
作为全国第37个奥林匹克花园，惠州奥林匹克花园规划占地面积约91万平方米，建筑面积超过万平方米，总规划10年5期开发完成，容积率仅1.5，搭配少量小高层住宅，目前已开发至第五期。
均价：10元/平米
动态：奥林匹克花园5期二街区栋剩余少量房源在售，建面87//平米3-4房。
就读：惠州实验中学附属学校
惠州实验中学附属学校惠州市实验中学附属学校是由惠州奥林匹克花园置业投资有限公司捐建，惠州市教育局直属的九年一贯制公办学校，于年秋季开始招生办学。学校占地面积4.18万平方米，总建筑面积2.35万平方米，环境优雅；配套设施齐全，设备优良。
学校目前有位教职员，专任教师人。其中，本科学历人，研究生学历6人。在校学生人。小学部人，初中部人。
品牌大盘篇隆生金山湖中心隆生企业30年品牌倾力打造，53万㎡地标级综合体生活大城，涵盖甲级写字楼、高尚住宅区、大型购物中心、商务公寓、12班制幼儿园、休闲商业街区等丰富业态，筑就一站式生活大城。
均价：元/平米
动态：隆生金山湖中心目前在售1/2#，项目还有少量底层房源在售，约10套左右，建面///////平的3-5房户型，项目毛坯房交楼。
惠州市隆生房地产有限公司隆生地产成立于年，注册资金2亿元人民币。经过近20年的发展，已发展成为以专业化房地产开发为主的民营企业，现有管理、技术人员多名。
隆生地产专注于项目的开发，不断提升产品的质量，为老百姓建造高素质的精品住宅，从上个世纪开发的东湖花园一号小区开始，隆生地产对于和谐、自然、舒适的产品特色营造，代表了一个新居住时代的发展方向，得到了社会各界和广大消费者的广泛认同和高度赞赏。
碧桂园珑誉花园碧桂园珑誉花园是碧桂园进驻惠城的首发之作，将打造为湖居标杆项目。项目位于水口大道旁，三环东路，享受江北CBD、东平醇熟一级配套。项目集商务写字楼、特色风情商业街、湖景大宅于一体，规划配套完善。
社区内斥巨资打造七重高尔夫立体园林、童梦乐园、社区跑道等。项目湖滨公园，坐拥青塘湖一线湖景，斥资打造的洛塘渠自然景观带就在楼下，业主于社区内可环视整个湖滨美景，于环湖栈道、滨河长廊散步、骑行等，开启湖居生活时代。
均价：00元/平米
动态：碧桂园珑誉花园目前在售7/8栋最后几套顶楼房源，毛坯房均价00元/平米，户型建面约平米，如需装修另外收费。
碧桂园控股有限公司碧桂园控股有限公司创建于年，沐浴改革开放阳光雨露，持续发展壮大。以“希望社会因我们的存在而变得更加美好”为企业使命，二十年来，碧桂园矢志耕耘于房地产业，开创出独具特色与核心竞争力的碧桂园开发模式。
碧桂园项目选址多位于城市发展潜力区，实行设计、建筑、物业等一体化开发模式，力求降低成本；高品质产品、优质园林环境、完善配套、国家一级资质物业服务等因素构成的碧桂园家园模式为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品。
海伦堡·熙岸海伦堡·熙岸是中国房企百强-海伦堡集团，深耕惠州10载，于海伦湾后，以品牌新创的“健康+住宅体系”理念，倾巨资匠心铸造的惠州第三座升级湾系精著。项目位于惠州大道与鹿江交汇处，坐享东平心繁华商圈与一线鹿江私岸江湾宜居生态。
海伦堡·熙岸项目总建面约6.4万平米，社区内跌水景观、潺潺流水、多种花草树木景观层次丰富，还有健康跑道、阳光草坪、七巧GAME（多功能休闲区）、景观会客厅、架空层泛会所等休闲设施，为业主们打造一个滨水健康社区家。
均价：元/平米
动态：海伦堡·熙岸目前在售5/6号楼，户型建面为86/98平米。
海伦堡地产广东海伦堡地产集团有限公司创建于年，是一家致力于为客户提供优质产品与服务的复合型房地产企业集团。集团总部设在广州，业务领域涉及住宅地产、商业地产及运营、物业管理和文化创意产业商业四大板块。
年，海伦堡地产也提出了自己全新产品战略——“健康+住宅体系”，最大程度地提供健康的空间与生活配套服务，为居者提供打造全方位的健康生活，使居者不受时间、地域的限制充分畅享生态、运动、智能的优居住宅体系，实现人居生态价值的最大化与居住健康的可持续发展。
新城鹿江风华新城鹿江风华作为新城控股进驻惠城的首发之作。项目三环东路，享受江北CBD、东平醇熟配套。项目地处鹿江生态居住区，坐拥惠州市区南向江景，俯瞰鹿江沥宽阔水域景观，拥享四大滨水公园，尽享荷塘月色。
社区内斥资打造多维立体深层次体验的六景园林，同时以精工品质铸造休闲廊桥、宠物乐园、健身跑道、全龄儿童活动游乐场等休闲娱乐。
均价：00元/平米
动态：新城·鹿江风华别墅8-25#已开售，建筑面积为-平户型，备案价格为12-元/平，预计年底毛坯房交楼。
新城控股新城控股集团股份有限公司年创立于常州，集团总部设于上海。目前，新城控股集团已成为住宅地产和商业地产的全国综合性地产集团，主要致力于开发优质住宅物业和包含购物中心在内的综合体项目。
新城控股集团长期坚持“区域聚焦、高速周转、产品多元化”发展战略。在城市布局方面，基本完成了对全国重点城市群、重点城市的全面布局，初步完成了“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的“1+3”战略布局。
新力城新力城是年新力地产在惠州"一城19盘"中建面规模百万平的“航母”项目，引用新力高标准“园“系打造，为城市精英提升幸福感。项目占地面积约56万㎡；建面积约万㎡，容积率2.2，规划有惠州第二大高中用地。
新力城位于惠州水口地带（皇冠路与清湖路交界处），是承载城市居住功能的江东CLD（商业生活区），同时拥丰富的江景公园资源，“两区四景”湿地市政公园——曲水湾主题公园，3公里长漉江沥、近10万平湖滨公园、7.7公里洛塘渠公园，与新力地产双强巨资打造绿氧公园，更有4.5公里休闲环湖跑道，尽享负离子城市新生活。
均价：10元/平米
动态：新力花园高层5/6#已开售，建筑面积为89-平户型。
新力地产新力地产集团有限公司（以下简称新力），总部位于上海，是一家以房地产开发为主营业务的集团公司，位列中国地产50强。基于对市场的精准判断，以及对高品质产品的不懈追求，新力始终从“客户需求”出发，不断提高产品研发、品质管控与服务管理的能力，持续打造精品项目。
目前，新力已完成“以南昌为中心的中部区域”、“以上海为中心的长三角区域”、“以深圳为中心的珠三角区域”以及“以成都为中心的西部区域”的全国四大区域布局，进驻全国29个城市，累计开发项目余个，为约21万业主提供舒适家园。
配套大盘篇合生上观国际合生上观国际地处于惠州市惠城区三环东路旁，东部新城门户水口区。项目总占地面积64万平米，分为东、西两个区域。西区规划建设为纯别墅社区，占地31万平米，建筑面积21万平米，共户，已全部销售并入住；东区为合生上观国际洋房区，总占地面积为33万平米，总建筑面积万平方米，总规划住宅户，分七期来开发。
合生上观国际由合生创展东部公司开发，定位为别墅大盘、大中户型为主的社区。随着小区的不断成熟，生活配套越来越完善。
均价：00元/平米
动态：合生上观国际现有7期29/42栋2-4房户型在售，其中29栋建面平米3房以及建面平米的4+1房，42栋户型建面83平米的2房。
配套：小区配套游泳池、网球场、惠州近1万平米商业会所；小区专属特蕾新中英双语幼儿园；12万平米水口文体广场咫尺距离，3公里长漉江沥滨水休闲带；惠州星级酒店-皇冠假日酒店与合生上观国际社区仅一步之遥，带来便利城市生活。
鸿润晨阳公馆惠州鸿润晨阳公馆位于麦地明珠路2号，由惠州市鸿润房产开发有限公司开发，鸿润房产成立于年，是惠州市一家专业从事房地产开发的企业，具有十多年开发历史，积累了丰富的房地产开发经验，拥有强大的开发实力。
鸿润晨阳公馆为公寓产品，小户型营造大空间，打造都市便捷生活圈，建面约30-60㎡城市菁英公馆。
均价：元/平米
动态：鸿润晨阳公馆公寓产品在售，建面为30/40/50/61平米，其中30平米单间，40平米1房1厅，50平米2房1厅，61平米2房2厅。
配套：项目雄踞惠城麦地城心，紧靠港惠新天地，周边商业配套齐全，生活、教育、医疗一步到位。
当然，配套较为齐全的楼盘除了这两个，还有江北的鼎峰国汇山、东江新城的中海水岸城，皆是入住率高达90%以上的百万大盘。规模大的楼盘都有一个共同点，小区内部配套齐全，周边配套完善的速度也比小楼盘快得多。
小编总结面对形形色色的楼盘，许多购房者常常无法抉择。建议大家在购房时，先把自己的需求罗列出来，再根据需求选房，方可事半功倍。
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