继昨日萧山区和钱塘新区首次“双限”后土拍亮相,今日主城区和余杭再次放出两宗商住用地。
其中主城区放出的杭政储出[]41号望江单元SC-R1/B-0、03、04地块,SC-B1/B-13地块等地块令人瞩目。
该地块体量巨大,起拍价也超高。94亿元起拍价,是杭州招拍挂史上单宗地块最高起拍价。
该地块东北至近江路,西北至海潮路,西南至婺江路,东南至新开河。
▲地块区位图
▲地块实拍图
最终经过11轮报价,由竞买人香港新世界以万元总价竞得,楼面价.65元/平方米,溢价率3.9%。
地块限定毛坯最高均价为元/㎡,毛坯最高价为元/㎡,最高装修价元/㎡。
虽然溢价率仅为3.9%,但是最终成交总价近98亿,也能排进史上总价前几名之列。
这块超级综合体地块体量超大,地上近40万方,地下6万方,是由多块地组合而成。
根据地块规划,住宅部分建筑面积约㎡,约占地上总建筑面积的38.7%,其余规划为商业商务等用途。
▲望江地块规划截图
另外,3宗商住地的商住总比为4:6,商业商务用地内设置酒店建筑面积不少于万平方米。商业商务用房不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于㎡。
该地块最终由香港新世界拿下,可以说是意料自重的事,一来是之前的呼声就挺高,另外港企加入也与望江新城定位杭港示范区的定位一致。
新世纪的到来,给杭州目前的商业市场注入新的活力。K11购物艺术中心和瑰丽酒店都是全国知名的品牌。
今日出让的另一种商住地块位于乔司。
余政储出[]7号乔司新城中心区D-6地块东至相邻土地、南至相邻土地、西至规划道路、北至保庆街。地块规定商业不大于6%,住宅不小于94%。
▲地块区位图
该地块经过43轮报价,由竞买人路劲以58.0万元总价竞得,楼面价.38元/平方米,溢价率9.7%。
地块限定毛坯最高均价为元/㎡,毛坯最高价为元/㎡,最高装修价3元/㎡。
令人意外的是,在目前双限的情况下,成为第一块成交封顶的地块。
地块周边公共配套较多,但是距离地铁有一定距离。乔司这里已经很久没有新地出让,目前没有新盘。
该地块体量较小,而且容积率较低,还限高4米,未来可能是洋房类产品,所以总房源量不会太多。
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