区域：安徽合肥
行业：房地产业
标的类型：资产转让
转让价格：面议
标的简介：
本次拟转让的标的为3层商业地产及国际甲级智能化写字楼1栋，位于合肥市中环线望江西路69号，原锻压厂位置，总占地面积多亩。
1.商业地产简介：
?商业体量：集中商业总建筑面积7.3万平米（地上建筑面积6.88万平米；地下负1层建筑面积平米）；
?商业体外展面：沿主干道（望江路）米，退红线30米，形成近万平米广场，沿肥西路米，商业整体外立面可视性极佳；
?景观大道：东、西组团之间有宽30米，进深米，步行景观大道；
?集中商业总层数：地下2层，地上3层（西单体地下负1层为精品超市）；
?商业层高：地下负2层：建筑高度3.7米,地下负1层：建筑高度5.2米,地上商1层：建筑高度5.6米，地上商2、3层：建筑高度5.2米；
?停车位：个；地上个，地下个，按:08比例，商业分解车位约个。
?柱距：8.4米；
?外立面：玻璃幕墙；
?商业入口：1-2层挑高10.8米；
?共计电梯数量：手扶32部，垂直10部（分别为客梯6部，货梯4部）；
?商业承重：公斤/平米；
?中庭面积：分东西单体两个中庭，东单体平米，西单体平米。
2.写字楼简介：
?户型：单间~㎡，整层㎡。
?楼层：4~22层
?产品亮点：
1)位于西湖国际广场东侧，共24层，单层层高3.8米；
2)板式设计，公共过道都是全明设计。
3)每层设公共卫生间，并且使用的都是一线品牌洁具、卫具；
4)配有办公智能化；配有楼宇自动化；通讯传输智能化；消防智能化；安保智能化。
?大堂：大堂层高10.8米，面积㎡，风格商务简约。
?公摊：约26%，是合肥写字楼产品中公摊最低的。
?空调：VRV中央空调，每层两部主机，分层计量。
?电梯：10部品牌电梯。
?物业费：物业费3.8元/㎡/月。公共能耗费2元/㎡/月，多退少补。
项目亮点：
1.区域优势
8年初胡锦涛在视察安徽时第一次明确提出，安徽要积极参与“泛长三角区域”发展分工。年9月《国务院关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》出炉，合肥首次被明确与杭州、南京等并列成为长三角重要城市。
2.区位优势
标的位于合肥市一二环中间主干道望江路核心地段，属黄潜望板块，即合肥未来西南RBD休闲商务中心，位于老城区与政务区两大版块之间，同时海纳金寨路IT商圈、南七商贸商圈。
黄潜望板块作为合肥未来西南的RBD休闲商务中心，商业氛围日益浓厚。无论是新华、绿地、华润、万科、绿城等地产大鳄，亦或是汇金大厦、安高大厦、新城国际等商务写字楼，均已纷纷入驻，商圈日渐成熟。
3.交通便利
标的位居望江路核心地段，随着望江路拓宽工程的推进，未来将形成全线双向6车道、16组BRT（智能公交系统）、10座人行天桥，东连包河区，西接蜀山区高新区，成为合肥南部除一环、二环外又一黄金中环，商业价值升级。
标的西侧正是地铁3号线与6号线（规划中）交汇点，目前已率先施工。
4.城市发展规划利好
随着合肥城市发展战略的实施，黄潜望板块作为未来合肥市西南商务休闲中心地位愈发凸显。版块内高档住宅小区、商务写字楼云集，近60万消费人口，吃、喝、玩、乐一站式黄金商业圈已逐步成熟。
如有意向，请联系吴女士--80520471265
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